Оформляем земельный участок и постройки на нем по закону о дачной амнистии — не все так просто
Многие считают, что оформление земельного участка и расположенных на нем хозяйственных построек по “дачной амнистии” проходят без лишних хлопот и больших расходов. Это не так, т.к. не у всех на руках есть 2 основных документа – кадастрового плана и документа, подтверждающий факт получения участка или право на него. Поэтому порядок регистрации земельного участка и построек на нем по закону о “дачной амнистии” мы разделили на 2 этапа.
Этап №1 – подготовить документы
Первым и, в большинстве случаев, долгим этапом оформления недвижимости по упрощенному порядку — это сбор документов. Ниже перечислены не только необходимые документы для регистрации и порядок их получения, но также чем их можно заменить.
По данной ссылке рекомендуем ознакомиться с объектами недвижимости, которые попадают под действие закона о “дачной амнистии”.
- документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него.
- акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом государственной власти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
- выписка из похозяйственной книги, в которой указано наличие права на земельный участок, если он был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
- или иной документ, такой как постановление, распоряжение, решение, устанавливающий или удостоверяющий факт получения гражданином земельного участка или право на него.
Кадастровый план – это карта, в которой в текстовом и графическом виде содержатся данные о границах земельного участка. Этот план необходим для регистрации в собственность граждан именно тех границ земли, которые в нем указаны. Кадастровый план выдавался Земельной Кадастровой Палатой до 01.03.2008 года, после этой даты выдается кадастровый паспорт в УФРС, в котором кадастровый план является одним из разделов.
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Если кадастрового плана и перечисленных выше документов на руках нет, то следует обратиться в УФРС для получения кадастрового паспорта на земельный участок (по ссылке читайте подробную инструкцию).
Вместо кадастрового паспорта в УФРС гражданину могут выдать выписку о том, что земельный надел вообще не состоит на кадастровом учете в Росреестре или ему не присвоен кадастровый номер (даже если он состоит на учете). К сожалению, это частая ситуация — на сегодня в государственном земельном кадастре не имеются сведения о местоположении всех земельных участков в РФ, также раньше не вносились точные данные о границах участков и не присваивали им кадастровые номера. В этом случае для получения кадастрового плана необходимо сначала провести межевание границ земельного участка (инструкция с п.1 по п.6) и далее поставить его на кадастровый учет. При постановке на кадастровый учет, если на руках нет свидетельства о праве собственности, регистратору нужно представить один из документов на участок, которые указаны выше.
Сразу предупреждаем, что этапы межевания земли и последующей постановки ее на кадастровый учет могут продлиться надолго, каждый этап по полгода. Межевание же многим гражданам “влетит в копеечку“, но самое неприятное это разбирательства с соседями, если будут иметь претензии по поводу границ. Часто эти споры переходят на продолжительные судебные разбирательства.
Напоминаем, что по закону о “дачной амнистии” в упрощенной форме можно зарегистрировать лишь те объекты недвижимости на участках, для строительства которых не нужно разрешение по 51 п.17 Градостроительного Кодекса. К таким объектам относятся гараж, баня, сауна, дачный домик, садовый домик и т.п.
Декларацию с описанием хозяйственных построек необходимо заполнить собственноручно в 2-х экземплярах на каждый объект отдельно. Можете декларации и образец ее заполнения.
Если необходима помощь в подготовке документов и справок, можете заказать ее у опытных юристов — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
Этап №2 – регистрируем право собственности на участок
Оформить право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж в упрощенной форме, можно в один и тот же день.
- Будущим собственникам обратится в УФРС (Регистрационная Палата) или МФЦ (Многофункциональный центр) где предъявить следующие документы:
- паспорт РФ;
- документ, подтверждающий факт получения гражданином земельного участка или право на него (выше перечислен перечень допустимых документов);
Если гражданин предоставляет свидетельство старого образца в котором данные об участке не соответствуют данным кадастрового плана В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.
Также если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права, то в этом случае признается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности. В этом случае это также не должно как либо помешать регистрации.
Если в кадастровом плане отсутствует документ, подтверждающий границы земельного участка (сюда входят дачные, садовые участки и участки под личное хозяйство или жилищное строительство), то вместе с ним необходимо представить документы, которые подтверждают отсутствие территориальных претензий со стороны соседей граничащих участков.
Если вы не уверены, что справитесь с оформлением земли по закону “дачной амнистии”, можете доверить это профессионалам — напишите нашему юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.
Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.
Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.
Добавить комментарий Отменить ответ
Здравствуйте. Если у меня уже есть свидетельство собственности на садовый участок, а спустя 2 года после получения этого свидетельства я построила жилой садовый дом, то могу я по уже существующему свидетельству собственности на землю оформить домик по «дачной амнистии»?
Здравствуйте, Елена. Да можете, но поторопитесь, т.к. дачная амнистия сейчас до 1 марта 2015 года, и нет еще никаких новостей о ее продлении.
В 2010 по дачной амнистии получили свидетельство на 12,4 сотки земельного участка по выписке из похозяйственней книги без обмера и кадастрового паспорта. На участке оформленный в собственность жилой дом по наследству по 1/2 доле и свидетельство на землю по 1/2 доли. Участок на кадастровом учете не состоит.
1. Как получить кадастровый паспорт?
2. Можно ли увеличит ты площадь — фактически 13,4 измеряли при оформлении дома.
3. Можно ли оформить в собственность половину участка если второй собственник ничем не хочет занимаТься или идти в суд?
4. Сколько стоят. ваши услуги по получению кадастрового паспорта и нового свидетельства если будет увеличена площадь — участок в Москве р-н Солнцево
Здравствуйте, Екатерина. 1. Для постановки участка на кадастровый учет и оформления кадастрового паспорта, обратитесь в Кадастровую палату. Приедет техник, который замеры Вашего участка. 2. Можно увеличить, но придется выкупить у государства, а это трудоемко. 3. Не сможете. Пусть оформит на Вас доверенность на сбора документов и оформления участка в собственность. Другого выхода нет. 4. Позвоните по телефону +7 (499) 703-05-84, объясните полностью свою ситуацию и что хотите оформить.
- Admin к записи Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула
- Алексей к записи Узнаем реальных собственников земельного участка, не вставая со стула
- Admin к записи Подготовьте эти документы и можете приватизировать квартиру — актуально на 2017 год
- Оксана к записи Подготовьте эти документы и можете приватизировать квартиру — актуально на 2017 год
- Admin к записи Акутальный на 2017 год список документов для оформления дарственной на квартиру + инструкции как их получить
Для бесплатной консультации юриста
- 8 (499) 450-26-31 Москва и обл. 8 (812) 490-76-51 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 500-27-29 доб 346 все регионы РФ