Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Что будет если не платить за квартиру последствия

Что будет если не платить за квартиру последствия

Плата за квартиру – это плата за поддержание многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающем нормальное, безопасное проживание в нем. Плата касается содержания общего имущества дома.

Коммунальные услуги – это водоснабжение, теплоснабжение, и газоснабжение, и электроснабжение. Они не входят в квартплату или плату за жилое помещение, исключением считаются случаи использования этих услуг в общих целях (к примеру, освещение подъезда).

Чтобы получить ответ на вопрос, кто вправе не платить за квартиру, следует понять, кто обязан это делать. Список исчерпывающий, и касается только тех, кто в него включен.

Обязаны платить следующие лица:

  1. Арендаторы помещений, находящихся в частной или муниципальной собственности с момента подписания договора.
  2. Вселившиеся в помещение по договору социального найма.
  3. Получившие членство в жилищном кооперативе, с момента принятия в кооператив и получения квартиры.
  4. Собственник после получения права собственности.
  5. Лицо, принявшее квартиру от застройщика, подписавшее об этом акт или иной документ.

Т. е. если человек не вселен официально в квартиру, не подписывал никакого договора, обязанности платить за квартиру – нет. Спорный момент в ситуациях необходимости регистрировать право аренды, в частности муниципального имущества. Нет ясного ответа, наступает ли такая обязанность после подписания договора, но до регистрации права аренды.

Женщина

В каких случаях можно не платить за квартиру

Нормальное явление, когда собственники квартиры получают квитанции с начислением оплату за обслуживание, в частности содержание дома и придомовой территории, но услуги или не оказываются или это делается некачественно.

В этом случае есть законное право не платить, но нужно помнить, что компания, управляющая домом, скорее всего, подаст в суд документы на взыскание.

И здесь нужно быть заранее готовым:

  • Иметь копии отправленных в компанию претензий за некачественное выполнение или невыполнение услуг.
  • Иметь копии жалоб, отправленных в органы Жилищного надзора, Роспотребнадзор, прокуратуру.

Неплохо иметь и фотографии, съемка в качестве доказательств, однако их хорошо использовать в случае привлечения компании или его руководителя к административной ответственности.

Постановление о привлечении к ответственности можно использовать в качестве доказательства, дающего основания не платить за квартиру.

Плата начисляется за каждый месяц, поэтому и писать жалобы и претензии следует каждый месяц. Сам факт этого, будет доказывать, что существует проблема, и это непросто слова жильца.

В некоторых случаях, не дожидаясь иска, жильцы сами на основе ответов по своим жалобам, обращаются в суд, с целью списать часть долга, если компания отказывается делать перерасчет или списать долг за неоказанные услуги.

Законодательство допускает, что некоторые услуги оплачиваются через управляющую компанию, или напрямую. Если услуги оплачиваются напрямую, это засчитывается и долг не образуется. Квитанция об оплате в банк или почту дает право на перерасчет долга, выставляемого управляющей компанией. Перерасчет всегда делается на основе заявления. Себе лучше оставлять копию с отметкой о принятии.

Законодательная база

Жилищный кодекс – основной документ, в нем прописано, что такое квартплата, коммунальные услуги, обязанности и права потребителей, управляющий компаний и непосредственных поставщиков услуг, правила определения размеров платы;

  1. Гражданский кодекс – основные правила об обязательствах, последствиях их неисполнения, эти правила носят общий характер.
  2. Закон о защите право потребителей – в нем излагаются правила оказания услуг, представляются средства защиты прав жильцов именно как потребителей.
  3. Постановление правительства РФ о правилах оказания коммунальных услуг (касается в части обеспечения условий нормального использования общих помещений).
  4. Постановление правительства РФ о правилах содержания общего имущества (прописан перечень услуг, нормативы их оказания, правила определения расходов, изменения размера оплаты).

Женщина и мужчина

Что будет, если не платить за квартиру

1. Последствия

Последствия всегда одно – судебное разбирательство. Каждая организация поступает по-разному, при этом стараясь не выходить за рамки 3-х летнего срока давности подачи иска. Если срок пропущен, то заявление об этом в суде приводит к тому, что в иске отказывают, дело закрывается.

Если срок не пропущен, то разбирательства не избежать. Кстати, кроме суммы долга, придется оплатить пеню, расходы на оплату истцом госпошлины, иных связанных с этим расходов.

Если должник – наниматель, он может быть выселен в другую квартиру, выданную властями, долг все равно гасить придется, этим уже будут заниматься судебные приставы. Переселение происходит только на основе решения суда, т. к., никого нельзя лишать жилья иным образом. Долг же будут взыскивать в общем порядке.

2. Если собственник

Ситуация с собственником интересна тем, что его не выселят из квартиры. В законодательстве прописано, что за долг нельзя отнимать единственное имеющееся у человека жилье.

Что же могут сделать в этом случае? Если задолженность образуется только по содержанию дома, то единственное воздействие – приставы. Если через управляющую организацию оплачиваются другие услуги, то могут лишить водоотведения, электроэнергии, не вправе отключать водоснабжение, отопление.

Что могут сделать приставы

Приставы, как и в случае с жильцом муниципальной квартиры, вправе зайти в дом и сделать опись имущества, его выставят на торги, должник же вправе выкупить его первым.

Еще один вариант – снятие денег со счетов в банках и иных кредитных учреждениях. Если это регулярный доход, то снимается половина, но есть шанс, что спишут все деньги, которые есть. Должник же может об этом узнать по смс или сообщению на электронную почту. Ситуация со счетами касается всех должников оплаты за квартиру.

Судебная практика

 Судебная практика выработала ряд нюансов:

  1. Отвечает по долгам собственник или квартиросъемщик (человек, обозначенный в договоре социального найма).
  2. Регистрация имеет особенное значение в случае с муниципальным жильем, хотя долг могут взыскать и с жильца чужой частной квартиры.
  3. Несмотря на практику Верховного Суда, обязывающую взыскивать только с собственника, так поступают не все судьи.
  4. Судьи могут автоматически выносить решения по искам управляющих организаций, если не спаривать факт оказания услуг, обычно все доказательства их оказания расчетки с начислениями без актов оказания услуг и иных документов, подтверждающих соответствующие действия.

Особенность содержания общего имущества дома в том, что приходится привлекать сторонние организации, расходы по коммунальным услугам фиксируются на общедомовых приборах учета, поэтому при правильном ведении деятельности недостатка в доказательствах не бывает.

Следует составлять возражение в письменном виде, указывая на недоказанность  оказания тех или иных услуг за соответствующие отрезки времени, иначе судья просто не будет вникать в материалы дела.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

Если вы достаточно уверены в своей юридической грамотности и решили самостоятельно сдать или снять квартиру ...

В какой форме заключается брачный договор?

Заключая брачный союз, каждый надеется на счастливую совместную жизнь, однако случается, что отношения портятся и ...

Как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн

Что такое кадастровый номер Кадастровый номер – это своего рода уникальный идентификатор, который присваевается после ...

Примирительная комиссия по рассмотрению коллективных трудовых споров

Очень часто бывает, что в коллективе работающих на предприятии, чаще всего крупном, возникают конфликты, выходящие ...

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве

Если вам потребовалось получить справку о несудимости в Москве, то сделать это не составит труда ...

Образец согласия на развод для суда

Для того чтобы развод бездетной пары состоялся в ЗАГСе, оба супруга должны туда явиться, и, ...

Отказ от гражданства РФ

Отказ от гражданства РФ является довольно сложной юридической процедурой. В каких случаях потребуется отказаться от ...

Передача права на алименты и их получение почтовым переводом

Получение и/или выплата алиментов – дело не всегда простое. В некоторых ситуациях возникает множество факторов, ...

Мошенничество с банковскими картами

Ни для кого не секрет, что в банковской сфере особенно распространенно мошенничество с кредитами и ...

Гарантийный срок на товар: как его исчислять

Любая покупка в магазине, как известно, должна сопровождаться предоставлением гарантийного срока на товар. О том, ...

Дают ли материнский капитал за двойню и за тройню?

Материнский капитал – это выплата, положенная семьям минимум с двумя детьми, один из которых появился ...

Право частной собственности на землю

Право частной собственности – есть правовая форма наделения граждан материальными благами, не допускающая вмешательства распоряжения ...

Документы о согласии на развод, решение суда и свидетельство о расторжении брака

Независимо от возраста, пола, социального положения или вероисповедания люди постоянно сталкиваются с непреодолимыми разногласиями в ...

Протекает крыша, разрушаются балкон и козырек подъезда в многоквартирном доме: что делать?

Многих жителей многоквартирных домов беспокоят и тревожат разрушающиеся балконы и козырьки подъездов, протекающие крыши. А, ...

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Основная суть ипотеки без первоначального взноса Ни для кого не секрет, что самое главное требование ...

Как получить матери-одиночке квартиру советы и нюансы

Статус матери-одиночки Данный статус дается особе при таких обстоятельствах: если особа женского пола усыновила мальчика ...

Как вернуть обувь в магазин по гарантии после носки или неношеную

«Дайте женщине пару хороших туфель, и она покорит мир!» говорила легендарная Мерлин Монро. «Глаза обманут, ...

Какие льготы положены пенсионерам по транспортному налогу?

В нашем мире имеет место быть транспортный налог, который обязателен для всех людей, кто имеет ...

Срок исковой давности по разделу имущества после развода

Разводятся супруги по разным причинам, и процесс этот всегда неприятен, и одна из процедур, сопровождающих ...

Минимальный размер алиментов, если отец не работает и их взыскание

После развода обязанность по обеспечению детей всем необходимым иногда полностью ложится на плечи матери. Найти ...

Почему в 2016-2017 году Пенсионный фонд не выдаёт пенсионное удостоверение, а только справку?

Вы пенсионер? Справку предъявите (получите)! Пенсионное удостоверение – важный документ для каждого гражданина пенсионного возраста, ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru