Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

Приватизация жилья в нашей стране идет полным ходом. Но некоторые категории граждан решаются на процедуру деприватизации. Процесс этот пока не закреплен в нашем законодательстве, но имеет место быть. В данной статье разберемся почему.

Что такое деприватизация

Деприватизация это процесс, при котором все собственники жилья добровольно готовы вернуть в собственность государства свою квартиру. Но это жилье должно быть передано данным гражданам на основании договора социального найма, который заключается с органами местного самоуправления.

Деприватизация возможна в нескольких случаях:

  • отсутствие у собственников материальных средств для выплаты коммунальных платежей, капитального ремонта (проводится за счет владельца недвижимости) и налога на недвижимость, который наши законодательные органы каждый год обещают сильно увеличить. Для малоимущих категорий граждан это идеальное решение, ведь наниматель платит за коммунальные услуги значительно меньше, нежели собственник;
  • натянутые отношения между предполагаемыми наследниками;
  • у собственников квартиры появилась вероятность впоследствии въехать в новое жилье по программе расселения ветхого фонда. Граждане, владеющие маленькой квартиркой, при таком раскладе получат равноценную жилплощадь, а проживающие по договору социального найма квадратные метры положенные по нормам утвержденным законом;
  • руководствуясь собственной безопасностью. Одинокие пожилые люди, живущие в муниципальной квартире, не представляют совершенно никакого интереса для всякого рода мошенников и аферистов, в отличии от владеющих собственным жильем.

Таким образом становится вполне понятно, что для деприватизации может возникнуть масса причин.

Еще больше полезной информации по вопросам деприватизации содержится в видеосюжете ниже:

Условия проведения

Остановимся на необходимых требованиях для возврата квартиры государству.

Итак, деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

  • находящееся в собственности жилье должно быть единственным местом проживания его хозяина;
  • квартира не должна находится в залоге по кредиту у банка и представлять собой предмет судебной тяжбы;
  • задолженность по оплате коммунальных услуг должна отсутствовать;
  • деприватизация не должна мешать реализации прав кого-либо из собственников;
  • невозможность получать с жилплощади незаконный доход (как пример, муниципальную квартиру нельзя сдать в аренду);
  • все владельцы жилья должны выразить свое согласие на данный процесс;
  • во время подачи бумаг, дом в котором расположена квартира не должен предназначаться под снос.

Процесс деприватизации имеет и свои негативные стороны. К примеру, жилье принадлежащее государству с большими трудностями можно обменять и невозможно продать. Вам не удастся взять кредит под залог недвижимости, ибо она не является вашей собственностью. Дарить и завещать находящуюся в муниципальной собственности квартиру нельзя, поэтому не имеющий родственников пенсионер никак не сможет заключить договор пожизненной ренты.

Проект закона 2015 года

Деприватизация в РФНапомним, если раньше деприватизация жилья не регламентировалась законодательно, как мы уже писали выше, то с апреля 2015 года попытка упорядочить эту процедуру была осуществлена. В госдуму внесен закон (законопроект) о деприватизации квартир (жилья).

Он содержит все основные тезисы перевода жилья из частной собственности в муниципальную. Единственным отклонением от описанных выше пунктов является поправка на принудительную деприватизацию для малоимущих категорий граждан. Хотя вокруг этого пункта ведутся нешуточные дебаты. Ведь понятие бедности для каждого региона свое и регулируется только местными властями. А не послужит ли эта поправка для массового отбора недвижимости у населения? Ввиду этого законопроект до сих пор находится на стадии рассмотрения и пока не принят.

Особые типы деприватизации

Частичная

Как упоминалось нами ранее, для переведения недвижимости из частной собственности в муниципальную необходимо согласие всех владельцев.

Но возникает резонный вопрос, а если кто-то из них не согласен, возможна ли частичная деприватизация земельного участка, без доли этого человека. Такой процесс невозможен. Так как нарушается самое главное условие перевода собственности. Вот, собственно, и весь ответ на задаваемый многими вопрос.

Принудительная

Сразу оговоримся, что пока в нашей стране принудительного перевода собственности нет. Но в описанном выше проекте закона о принудительной деприватизации жилья 2015 в РФ такой пункт предусматривается. Касаться он будет малоимущих категорий граждан и решаться должен на уровне местных властей.

Предполагается, что те собственники жилья, которые не смогут оплачивать налог на недвижимость, квартплату и капитальный ремонт дома, где расположена квартира, принудительно будут подвергаться деприватизации. С данными гражданами будет заключен договор социального найма.

Ведь перевод жилья в государственную собственность освобождает бывших собственников от уплаты налога и расходов по кап. ремонту, а цены на коммунальные услуги существенно снижает. Но такие действия муниципалитета поднимут массу вопросов и разногласий. Ведь, как известно, многие чиновники в нашей стране не отличаются порядочностью и честностью. В связи с этим можно себе представить, как будут деприватизироваться квартиры, если данный законопроект вступит в силу. Будет проворачиваться множество афер и мошеннических действий.

Но пока опасаться не стоит, пункт спорный и закон пока не принят. Понадеемся на благоразумие народных избранников.

Деприватизация процесс спорный, и советовать идти на него или нет очень трудно. Ведь обратного пути нет. Поэтому следует хорошо взвесить все за и против и решить для себя. От себя посоветуем, что решаться на этот процесс стоит только при вероятности расселения из ветхого жилья.

Чуть больше как о добровольной, так и принудительной деприватизации жилых помещений (квартир и т.д.), а также земельных участков в следующем видео:

Также о последствиях деприватизации расскажет видеосюжет ниже:

Деприватизация квартиры и других видов недвижимости: условия и последствия

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Расторжение договора аренды жилого и нежилого помещения: соглашение о нем и нюансы процедуры

Большинство людей предпочитают регулировать отношения в сфере аренды недвижимости, заключая договора найма всевозможных помещений. Однако ...

Повышение пенсии в МВД с 1 сентября 2017 года

Правительство любой страны в заботе о своём имидже обязано гарантировать достойное существование людям преклонного возраста. ...

Какие документы понадобятся для регистрации брака?

Создание супружеского союза — это всегда очень важный шаг в жизни двух «любящих сердец». Подтверждением ...

Как правильно объяснить развод родителей ребенку?

Содержание Как дети реагируют на развод родителей? Как развод влияет на детей? Как объяснить детям ...

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих ...

Как изменились правила оформления налоговых вычетов на детей?

Налогообложение доходов – наиболее часто встречающаяся форма участия государства в безвозмездном взимании доли собственности, приобретаемой ...

Как производится расчет и начисление платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах

Дома и квартиры связаны между собой как физически – коммуникации, так и абстрактно – ТСЖ ...

Кто и как может оформить субсидию на квартплату?

Что такое субсидии на оплату коммунальных услуг? Как говорил один герой мультфильма: «Это, понимаешь, такая ...

Какие права имеет опекун несовершеннолетнего ребенка?

Забота о подрастающем поколении – во всех ее возможных формах – всегда была характерна для ...

Как правильно снять жилье и учесть все нюансы при оформлении договора аренды дома?

В жизни у человека может возникнуть необходимость съема жилья. Однако, стоит учитывать, что никто не ...

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Аренда земли – обширный раздел Земельного кодекса (ЗК) РФ. Кроме того, особенности оформления сделок по ...

Особенности оформления договора аренды офиса

Разнообразие деятельности, в которой человек может себя применить, открывает широкий простор для творчества, но требует ...

Социальный пакет: обо всех сторонах со всех сторон

Компании наниматели часто обыгрывают соцпакет такими благами, как оплата больничного, официальная зарплата (не «в конвертах»), ...

Договор дарения доли в квартире, бланк образец дарственной

Дарение (безвозмездная передача) долевой собственности в квартире родственникам совершается законными владельцами имущественных прав на основании ...

Признание брачного договора недействительным

Содержание Основы и стандарты А что же суд? Доказательства и обоснования Брачный контракт – документ, ...

Как узнать задолженность у судебных приставов по фамилии?

Не очень приятно, когда за неуплату штрафа или иного долга назначается пеня или, что гораздо ...

Как вернуть жену после развода: советы психолога

Содержание После развода мужчина должен взять паузу Саморазвитие и работа над собой – первый шаг ...

Крысы и тараканы в подъезде, запах из подвала, исписанные стены: куда и как обращаться?

Практически каждый житель многоквартирных домов хоть один раз в жизни сталкивался с наличием в квартире ...

Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция

На сегодняшний день материнский капитал является одним из самых востребованных методов получения материальной помощи от ...

Алименты на ребенка в твердой денежной форме: стоит ли к ним прибегать?

Традиционно алименты на детей взимаются в долях от дохода (не только процент от зарплаты, но ...

Постановление о выделении земельного участка основные моменты

Иногда возникает необходимость в получении земли. Это выглядит, на первый взгляд. достаточно сложной проблемой. Как ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru