Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Все вещные права на владение, распоряжение, передачу по наследству или дарения проходят процедуру регистрации, это относится и к земельным отношениям.

Основными законодательными актами, регулирующим, в том числе и регистрацию прав, являются Земельный и Гражданский Кодекс РФ, и основной Закон страны – Конституция, из которой и вытекают все основные права на землю.

Законодательная база

Основным правовым Федеральным Законом №122 от 21.07. 1997 в редакции от 23.07 2013 года, определен порядок регистрации прав собственности на земельный участок, в ст. 30 части 1 прописан порядок регистрации прав собственности.

Земельное Законодательство определяет список титула пользования землей, то есть ими могут быть лица, владеющие земельным наделом по праву частной собственности, простого землевладения, бессрочного или временного пользования или аренды. Каждый титул предполагает свой набор прав и обязанностей на пользование земельными участками.

Земельный участок

Граждане и юридические лица, обладающие тем или иным титулом землепользования, могут по своему усмотрению совершать любые сделки по переходу права собственности на другое лицо либо сдачи земли в аренду.

Основным ФЗ «О регистрации…» в ст. 22 даны подробнейшие разъяснения по целому кругу возникновения прав на землепользование, которые подлежат обязательной регистрации в общероссийском реестре:

  1. При разделе, объединении, перераспределении земельных наделов или выделении участка основой для проведения регистрационных действий является:
    • Утверждение схемы местонахождения земельного надела на плане общих земель.
    • Постановление местной власти о выделении определенного участка под частное землепользование.
    • Иные правовые акты муниципальных властей об образовании конкретного участка.
  2. Регистрационные действия могут быть проведены по заявлению от физического или юридического лица в отделение по проведению этой процедуры. Если земля преобразовывается в пределах одного муниципалитета, то заявление подается от имени руководства местной власти. Если надел преобразован из частного и государственного землевладения, то основанием будет заключенное с местной властью соглашение.
  3. Регистрация возникновение прав на долю вправе общего пользования землей исходит из заявления дольщика по основаниям, предусмотренным Федеральными и местными законными актами.

Необходимые документы

Для регистрации прав собственности для каждого конкретного случая нужен свой пакет документов, но есть и общая документация, которую предоставляют в регистрационный орган:

  1. Поводом для возникновения права владения, распоряжения или аренды земли на основании сделок:
    • Купли-продажи участка.
    • Передача государственной земли для приватизации по соответствующему акту.
    • По праву наследования, дарения или возмездной мены.
    • Бессрочной аренды у органов местной власти.
  2. Кадастровые данные об участке. Если работы не проведены, и земля не числиться в общем реестре, то необходимо заказать эти работы с выездом инженера на местность. По результатам его работ будет оформлен паспорт на участок, составлен план на местности и межевание. Готовый и новый кадастровый план с указанием индивидуального унифицированного номера земельного надела – обязательное требование для регистрации права собственности на конкретный участок.
  3. Само заявление собственника с просьбой о проведении регистрационных действий.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины. Стоимость услуг для физических лиц – 2200 тыс. рублей, для юридических – 22 000 тысячи.

В отдельных конкретных случаях могут понадобиться дополнительный пакет документации, например, справки о наложенных ограничениях или сервитуте местными органами власти. Также может понадобиться справка о виде разрешенного использования на весь участок или его долю.

В некоторых случаях арендаторы муниципальной земли могут стать собственниками участка, если на ней уже возведен жилой дом, который принадлежит ему на праве частной собственности.

Перечень документов в этом случае:

  1. Арендный договор с органом местной власти с указанием срока и условий перехода по праву собственности.
  2. Заявление и удостоверение личности.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

При переходе права собственности с одного физического или юридического лица на другое, на праве наследования, предоставляют взятый в нотариальной конторе бланк завещания, заверенный нотариусом и с указанием даты вступления в наследство, после которой можно зарегистрировать право собственности.

При регистрации прав собственности на юридическое лицо предоставляют:

  1. Заявление, написанное представителем на проведение регистрационных действий.
  2. Доверенность с правом совершения регистрации права собственности на юридическое лицо.
  3. Устав компании, в котором прописан разрешенный вид деятельности на определенном участке.
  4. Идентификационный уникальный номер постановки на налоговый учет (ИНН).
  5. Статистические коды.
  6. Выписка из протокола общего собрания о переводе арендованной у государства земли в собственность.
  7. Независимая оценка стоимости участка.
  8. Договор, позволяющий пользоваться участком: аренды, покупки, наследования.
  9. Документальные основания для приобретения земли по преимущественному, как добропорядочный арендатор, праву.
  10. Акт передачи земли в аренду.

Регистрация прав собственности на землю через портал Госуслуг

Интерактивный общероссийский портал Госуслуг позволяет зарегистрированным пользователям совершать многочисленные юридически значимые действия, например, подать заявление на регистрацию прав на землю. Ведь именно простаивание в очередях отпугивает владельцев от этого действия, а вдруг и пакет документов не отвечает установленным требованиям? Все эти проблем можно значительно упростить, если воспользоваться услугами сервиса.

Электронные услуги предполагают и электронный оборот документации, то есть необходимые для регистрации права собственности документы должны быть переведены в электронный вид при помощи сканера, и сохраненные в памяти компьютера. Затем их можно загрузить на портал в соответствующие поля заявления.

Порядок предоставления и получения услуги:

  1. Подготовить нужный пакет документации, исходя из возникшего права пользования землей.
  2. Подать электронное заявление на портале Росреестра (откроется именно этот сайт при выдаче запроса на регистрацию).
  3. После загрузки документов происходит регистрация поданного запроса.
  4. Заявление получит статус «в работе».
  5. Теперь нужно провести оплату за оказание Госуслуг по регистрации права собственности на землю.
  6. После оплаты придет уведомление о передаче для сверки оригиналов документации по месту регистрации (указываете сами при выборе этой опции).
  7. Само свидетельство можно получить только лично или чрез законного представителя по доверенности в отделении Росреестра.

Вот и все, свидетельство будет подтверждать ваше законное владение землей.

Порядок государственной регистрации права собственности на земельный участок

Только зарегистрированное право собственности дает владельцу беспрепятственное распоряжение землей, то есть если объект недвижимости не внесен в реестр прав собственности, то его можно считать не существующим, даже если оформлен договор о землепользовании на основании покупки.

Процесс регистрации можно поделить на 2 основных этапа:

  1. Сбор необходимых для каждого конкретного случая документов-оснований для владения. В них должно найти отражение: полная характеристика участка, вид землепользования, почтовый адрес, местоположение на общей карте земель района. Если землю оформляет юридическое лицо, то полное наименование организации и решение общего собрания о выкупе земли по праву собственности. Для физических лиц: договоры, завещание, акты передачи.
  2. После подачи документации инспектор будет проверять юридическую правоту представленных документов. Если они соответствуют требованиям Закона, то регистрация будет проведена, в противном случае могут отказать в регистрации права собственности.

Вновь образованный участок будет внесен в кадастровый реестр, а уже существующий – сменит своего владельца, оставаясь под тем же кадастровым номером.

Срок регистрационных действий сегодня сокращен до 2-х недель, то есть через 14 дней можно получить свидетельство о праве собственности на землю.

Упрощенная регистрация права собственности на земельный участок

Граждане, владеющие земельными наделами по праву бессрочного пользования или пожененного владения, могут переоформить земли в частную собственность по так называемой «дачной амнистии», ФЗ №93 от 30.06.2006 года. Это связано в большинстве случаев отсутствием документов-оснований на владение, выдаваемых местной администраций актов передачи земли. Ведь именно по этому акту можно приватизировать и зарегистрировать право собственности на участок, ну а если он отсутствует, то и был введен упрощенный порядок регистрации прав на землю.

Или он был, но отсутствовал титул владения: собственность, аренда, наследование. И только по этим причинам  у граждан не было юридических возможностей на проведение сделок: ведь право собственности не было определено.

Но с введением нового Закона у граждан появилось зарегистрировать в упрощенном порядке имеющийся  во владении участок, если:

  • Есть акт передачи земли органами местной власти по праву пожизненного или бессрочного пользования.
  • Есть акт, но право землепользования по нему определить невозможно: то ли права на строения, то ли на землю.

Стоит обратить внимание, что после переоформления прав на землю в собственность, право пожизненного или бессрочного владения утрачивается:

  1. Владельцы дачных участков имеют право на оформление права собственности по упрощенной схеме, если у них есть подтверждение членства в садовом товариществе. Если хотя бы один член садоводства уже оформлял регистрацию права собственности в конкретном товариществе, то пакет документов может быть сведен к минимуму: выписка из правления о входе вашего участка в состав товарищества, выписка из ЕГРЮЛ о садоводческом объединении. Через 14 дней будет выдано свидетельство о регистрации права собственности.
  2. Если в результате наследования гражданин получил право собственности на все строения, находящиеся на участке, то и у него есть право регистрации прав собственности по той же схеме.
  3. Если землепользователь не успел реализовать свое право регистрации права собственности при жизни, то оно переходит к его наследникам: они оформляют его в упрощенном порядке.

Так что, если нет правоустанавливающих документов на землю, зарегистрировать право собственности можно и без них.

Отказ в регистрационных действиях в оформлении прав на землю можно получить в нескольких случаях

  1. Объект земельных прав не является таковым.
  2. Заявление на проведение регистрационных действий подало не имеющее на это право лицо.
  3. Акт передачи земли местной власти признан недействительным.
  4. Выдачей правоустанавливающего документа занималось неуполномоченное лицо.
  5. Не были представлены ограничения на пользование землей, зарегистрированные в реестре.
  6. Лицо, подающее заявление на регистрацию, не наделено этим правом.
  7. Собран неполный пакет документации, или они не отвечают установленным требованиям Законодательства.
  8. На тот же участок были поданы документы на регистрацию прав другим лицом, что привело к противоречивости ситуации.

В пятидневный срок регистратор высылает уведомление с указанием причин отказа, которые он имеет право обжаловать.

Оспаривание регистрации права собственности на земельный участок

Если был получен отказ, то гражданин вправе повторно обратиться в органы регистрации с исправленными документами, количество обращений не ограничивается на законодательном уровне. Но это касается тех документов, где опущены опечатки и мелкие недочеты.

Но можно обратиться в судебные органы за признанием права собственности на участок, предъявив суду неоспоримые в этом случае доказательства. А решение суда позволит зарегистрировать право собственности на землю.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Как правильно составить исковое заявление о разделе имущества после развода образец

Если разводящаяся пара не может прийти к мирному разрешению вопроса по поводу раздела совместно нажитого имущества после развода, то им ничего не остается, как направиться с соответствующим заявлением в суд. ...

Оплата простоя по вине работодателя ключевые моменты

Что представляет собой простой Определение понятия простоя четко дается в законодательстве. Под ним расценивается как временное приостановление работы. Наступление данного обстоятельства может характеризоваться определенными причинами, которые могут быть  техническими, организационными, технологическими ...

Жилищный сертификат чернобыльцам как получить чернобыльский сертификат&?

Одним из направлений господдержки граждан является оказание материальной помощи в приобретении жилья, один из видов такой государственной помощи является жилищный сертификат чернобыльцам (людям, пострадавшим от аварии на Чернобыльской атомной электростанции ...

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка практические советы

Из-за высоких цен на недвижимость приобрести квартиру за наличный расчет сложно, поэтому многие люди оформляют ипотеку, чтобы хоть как-то улучшить свое положение. Ведь чаще всего люди снимают жилье, и в ...

Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры в 2016 году

Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер налога с продажи квартиры, то есть с дохода, полученного от сделки купли-продажи. Данный вид налогообложения ...

Достижения в резюме: примеры заполнения

Резюме: общие понятия Резюме — это краткий документ, который характеризует вас и ваши профессиональные навыки. При составлении такого важного документа, обязательно пишите только правду. Не стоит себя возводить на пьедестал. ...

Установленный размер алиментов на одного ребенка

Развод, исковые заявления, судебные заседания, алименты на ребенка – как ни печально, но все это является частью нашей современной жизни. Оформление алиментов остается до сих пор одним из конфликтных и ...

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Покупка квартиры обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи. Если с регистрацией в Росреестре ...

Кто может быть опекуном несовершеннолетнего ребенка?

Вопрос опекунства зачастую решить слишком сложно, ведь многие люди не знают элементарных требований к потенциальным опекунам. Помимо всех сложностей, возникающих в ходе оформления подобной процедуры, потенциальным опекунам придется доказать свою ...

Проводка начисление зарплаты ключевые моменты

Одним из основных доходов граждан является заработная плата, размер которой оговаривается в условиях трудового договора работодателя с нанимаемым работником. Сумма всех видов зарплат, премий, единовременных вознаграждений, компенсационных выплат за жилье, ...

Основания для лишения родительских прав отца: теория и практика

До наступления дееспособного возраста, который позволяет самостоятельно позиционировать себя в качестве полноценного члена общества, ответственность за детей несут их родители. Они же являются их законными представителями. От родителей зависит не ...

Развод: сроки через загс

Содержание Добровольно или через суд? Время – деньги В России парам, желающим расстаться, не нужно годами ожидать завершения времени раздельного проживания или заниматься поиском причин.   Если супруги желают оформить ...

Где взять кредит без отказа особенности и требования

Часто наши желания не совпадают с нашими возможностями. Это касается покупки квартиры или ремонта в своем доме при смене бытовой техники или предметов личного пользования. В таких случаях на помощь ...

Как узнать задолженность по квартплате

Многие плательщики коммунальных услуг желают узнать задолженность по квартплате через интернет, чтобы оперативно получить необходимую информацию и сэкономить время. Данная статья подробно осветит вопрос, на каких сайтах можно узнать достоверные ...

Как бесплатно получить землю под дачный участок от государства?

Данная статья поможет вам разобраться в вопросах, относительно получения земельного участка от государства. Вы узнаете, кто имеет право бесплатно получить дачный участок, как на практике происходит выделение земли гражданам, в ...

Пример характеристики с места работы нюансы составления

Характеристика: общие понятия Несмотря на то, что многие считают документ, характеризующий личность, пережитком прошлого, он весьма востребован, так как он позволяет определить профессиональные или личностные качества. При приеме на работу, ...

Как получить свидетельство ИНН для физического лица

Детальный алгоритм получения ИНН (индивидуального номера налогоплательщика) от подачи заявления и до получения свидетельства ИНН на руки. Процесс получения свителельства ИНН для физического лица начинается с подачи заявления. Подать заявление ...

Всё о льготах родителям, имеющим ребенка-инвалида

В качестве объекта особой опеки со стороны государства выступают семьи, в которых проживают дети-инвалиды. Правительством РФ разработан целый комплекс специальных мер, касающихся различных социальных направлений. Статус «ребенок-инвалид» Отечественное законодательство четко ...

Продать квартиру с прописанным человеком категории граждан которых нельзя выписать

Такое понятие, как право собственности на недвижимое имущество предполагает, что лицо может свободно распоряжаться таким жильем, в том числе и продавать его. Однако если данная квартира обременена каким-либо зарегистрированным в ...

Покупка дома на материнский капитал

Особенности использования материнского капитала на покупку дома В процессе приобретения желанного жилого дома на средства полагающегося капитала, существуют особенности, которые потребуется соблюдать: Требуется тщательным образом проверять документы на приобретаемую недвижимость. ...

Сколько стоит приватизировать квартиру и можно ли сэкономить

Что нужно для приватизации квартиры Имеет право приватизировать квартиру только тот человек, кто в ней проживает, согласно договору найма. Например, если она оформлена на отца, то перевести в свою собственность ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru