Не пропусти
Главная » Ваш юрист » График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

График и порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Многие и многие тысячи российских домов построены еще в доперестроечное время, за время эксплуатации, конечно же, они не стали лучше, и с каждым днем проблем с коммунальным хозяйством дома только добавляется. Но почти все квартиры приватизированы, или получили статус «собственные», а каждый собственник должен следить за своим имуществом сам. Вот и получается, что и капитальный ремонт всего дома, а не только квартиры, приходится проводить за деньги жильцов: дотации государство перестало давать.

Что представляет собой капитальный ремонт многоквартирного дома

Во многих домах износ жилого дома составляет более 30%, то есть треть коммуникаций не работают или работают плохо. Но капитальный ремонт это не только замена коммуникационных линий водоснабжения, отопления, подачи света и газа в дома, но и тщательное утепление, переоснащение новыми техническими средствами всего хозяйства жилого дома.

Законодательная база

Все изменения, касающиеся новых правил проведение в многоквартирных домах капитального ремонта отражены в главном жилищном Законе – Кодексе, принятом ГД РФ еще в конце декабря 2012 года.

Закон отразил все насущные проблемы жильцов и собственников квартир, определил, кто, когда и на какие средства он будет проводиться.

Проведение капитального ремонта

Статья 166 ЖК РФ очень обширна, ею определен порядок проведения капитальных работ, приведен примерный перечень замены оборудования в лифтовом хозяйстве, перекачки воды до квартиры и многое другое, например, как должна быть отремонтирована крыша дома.

Статьей 167 определяются как обеспечить средствами, на капитальный ремонт, кто и сколько обязан будет ежемесячно перечислять на определенный банковский счет свои деньги. Также в ней регламентирован порядок создания регионального оператора, который будет полностью заниматься перечислением и накоплением средств, определять, сколько должен уплачивать в общий фонд каждый владелец квартиры на капитальный ремонт не только своей квартиры, но мест общего пользования: подъездов, крыши, лифтового хозяйства. В статье названы условия поддержки государства на проведение этих значительных для каждого дома работ, система контроля над движением денежных средств на счете.

Статья 168 обязывает региональные власти разработать свою программу ведения капремонта, утвердить ее, определить сроки ремонта для каждого конкретного жилого дома. Здесь можно установить, какие услуги жильцы дома в итоге должны получить: что и кто будет проводить капитальные ремонты с использованием общедомового накопительного счета.

Ст. 169: порядок внесения взносов жильцами дома, жильцов порядок не коснется, права и обязанности всех проживающих в конкретном жилом доме по оплате и ежемесячному пополнению счета на капремонт.

Если в доме создано товарищество жильцов, и они получают некоторые доходы от сдачи своих помещений под аренду, то все средства могут быть перечислены в счет предстоящего капитального ремонта.

В статье 170 определен порядок создания фонда, ежемесячная сумма пополнения, перечислен состав лиц, освобожденные от этих обязательств (ветераны ВОВ, инвалиды и труженики военного времени).

Кроме того, статьями 180-195 определен порядок создания фонда, предусмотрены несколько вариантов:

  • Копить средства на ремонт только конкретного дома, этот фонд будет называться индивидуальным;
  • Централизованные отчисления: это общий фонд всех домов региона.

Где узнать график проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Каждый регион обязан создать свой фонд, на который будут поступать средства на капитальные работы по ремонту, например, в Московской Области этим занимается Министерство Строительства, нужно зайти на портал и ввести точный адрес конкретного дома, и на интерактивном сайте найти нужную информацию.

Для москвича задача найти график не составляет проблем: все услуги собраны на одном портале услуг, на нем используются новейшие информационные интернет-технологии: просто вести адрес дома, и откроется график проведения работ с 2015 по 2044 год.

Накопительный фонд позволит выполнить работы:

  • По замене внутриведомственных систем коммуникаций, в том числе замену трубопровода горячей и холодной воды, газообеспечения, отвода канализации, лифтов.

Такой сервис доступен только тем жильцам, региональные власти которых запустили программу капремонта, и на официальных сайтах есть подробная информация.

Проведение капитального ремонта

Решение о проведении

Стоит отметить, что для проведения капитальных ремонтных работ необходимо решение общего собрания всех жильцов. Они имеют право принять такое решение в любое время, оповестить о нем управляющую компанию.

Региональный оператор фонда рассматривает решение и предлагает варианты сроков начала работ, составляет список необходимых капитальных работ, указывает порядок перечисления средств и представляет смету всех работ. Жильцы дома должны рассмотреть все предложения регионального оператора, и в течение 3-х месяцев дать ответ на общем собрании жильцов о согласии или отказе от предложенного варианта. Также на общем собрании утверждается список необходимых работ, расходы на ведение капремонта, устанавливается начальный и окончательный срок и источник поступления финансов. Также выбирается ответственное лицо, которое будет следить за ходом работ и принимать уже готовый результат от имени всех собственников.

Если выяснится, что накопленных на ремонт средств не хватит в полном объеме, то общее собрание может вынести решение о кредитовании как юридическое лицо собственников дома.

Порядок проведения

Во многом техническое состояние многоквартирного дома определяет порядок внеочередного ремонта жилого объекта, для всех остальных региональный оператор устанавливает очередность по установленным региональными властями законодательным актам. Власти каждого региона определяют круг критериев, по которым определяется очередность проведения ремонта, составляется график работ оператором. Следует отметить, что все средства, поступающие в региональный фонд капитального ремонта, направляются только на проведение работ по обновлению общего имущества собственников, то есть не каждой квартиры, а общих стояков, подъездов, фундамента, крыши и на другие срочные нужды.

Если собственники жилья уже создали фонд капремонта, но дом признан аварийным, или он подлежит сносу, то внесенные средства возвращаются плательщикам каждому адресно. Это положение касается и случаев изъятия земель, на которых стоят многоквартирные дома на нужды государства.

К приоритетным критериям выбора дома под капитальный ремонт можно отнести:

  • Построенные до 1991 года;
  • Имеющие деревянные перекрытия;
  • Не подлежащие сносу или признанию аварийными, но имеющие износ более 50%.
Приоритет могут получить дома, где созданы ТСЖ или ЖСК или другие товарищеские объединения, где выбран один председатель.

Условия проведения

После определения сметы работ, региональный оператор вычисляет сумму накоплений жильцами средств на проведение работ. Если денег не хватает, недостающую сумму восполняют из общих средств, но даже по окончании капремонта, жильцы могут продолжать платить, если собранных средств было недостаточно. Но если жильцы выбрали индивидуальный счет накопления, и этих средств будет недостаточно, то жильцам придется воспользоваться заемными средствами, и оплачивать кредит с учетом начисленных процентов по прежней схеме: по платежной квитанции от коммунальных служб.

Отказ от проведения капитального ремонта

Стоит отметить, что решение о начале капремонта принимают сами жильцы, но они могут и принять такого решения, если их, например, не устраивает необоснованная смета работ или материалы изготовления. Но все равно, когда бы этого ни произошло, но капитальный ремонт жизненно важных коммуникаций и лифтового хозяйства делать все равно придется. Важно здесь выбрать хорошую, без отрицательных рекомендаций строительную компанию, можно и купить некоторые составляющие и за свой счет, например, краску или пластик для обивки, что значительно снизит общую стоимость работ.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Постановление о выделении земельного участка основные моменты

Иногда возникает необходимость в получении земли. Это выглядит, на первый взгляд. достаточно сложной проблемой. Как ...

Как записаться на прием к врачу через портал госуслуг (ЕПГУ) онлайн

Реформы и прогресс хоть и медленно, но верно приходят в жизнь обычных граждан нашей страны, ...

Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому ...

Удостоверение брачного договора у нотариуса и стоимость услуги

Имущественные права граждан, собирающихся вступить в брак, регулируются Семейным и Гражданским кодексами РФ. Граждане, желающие ...

Бизнес-план для предоставления в центр занятости

В рамках борьбы с безработицей правительство открыло еще один путь для организации занятости населения – ...

Процесс получения разрешение на ношение травматического оружия

Неспокойная обстановка в отдельных  регионах нашей страны, участившиеся случаи хулиганства, переживания о безопасности своих близких ...

Ответственность за нарушение обязательств: расчет неустойки по алиментам

Если законом или договором одной из сторон за нарушение обязательств положено выплатить неустойку, ее получатель, ...

Какая тонировка разрешена для передних стекол и не только?

Изначально, обратимся к законодательным актам, чтобы разобраться, что к чему: Росстандарт. Это специальный орган, который занимается ...

Порядок установления и регистрации сервитута на земельный участок

С вопросом определения обременения земельного участка сервитутом связано множество трудностей. Среди основных проблем оформления разных ...

Когда возможно увольнение сотрудника без отработки двух недель

Существуют причины, по которым работникам приходится покидать даже любимую и хорошо оплачиваемую работу. Некоторые жизненные ...

Вам или ребенку ничего не завещано? Есть право на обязательную долю в наследстве

Права граждан на получение именно той части, которая полагается этим гражданам, охраняется законом и закреплено ...

Как получить прибавку к пенсии в 260 тысяч рублей?

Как известно, каждый житель нашей страны раз в жизни может получить налоговый вычет при покупке ...

Временные рамки для решения вопросов с работой: сроки разрешения трудовых споров и сроки исковой давности

Разногласия между работодателем и сотрудниками могут возникнуть по самым разным вопросам. Сферу трудовых споров регламентируют ...

Какие документы нужны для получения материнского капитала в 2015-2016 годах в России?

При нестабильной ситуации в мире и стране далеко не многие пары решаются заводить больше, чем ...

Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий ...

Как оформить завещание на квартиру?

Каждый гражданин вправе распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению в том случае, если оно находится ...

Нужна ли медицинская справка при замене водительского удостоверения?

Практически каждый автомобилист, кому приходилось менять права знает о том, что нужна медицинская справка при ...

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2015 года

Независимо от витка кризиса и повсеместных стонов о понижении уровня жизни, сделки с землей совершаются, ...

Получение компенсации за задержку выплаты заработной платы

Для большинства населения страны заработная плата единственный источник существования не только самого ее получателя, но ...

Юридический вопрос: как и сколько платят алименты ИП и ООО?

Как и любые другие люди, индивидуальные предприниматели и ООО, то есть юридические лица, также должны ...

Осуществление отказа от положенной доли наследства в пользу другого лица

Отказываясь от доставшегося имущества, граждане, как правило, переадресовывают его кому-то из своих близких. Этим они ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru