Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Коммерческий найм жилого помещения: условия сделки и типовой бланк договора

Коммерческий найм жилого помещенияПод наймом помещения подразумевается договор, по которому собственник площади предоставляет его во временное пользование для проживания. Рассмотрим, как правильно оформить аренду, какие есть условия и нюансы сделки.

В каких случаях заключается

Понятия коммерческого найма нет в законодательстве, есть общее – аренда жилья. По договору собственник предоставляет помещение для проживания. Объектом бывает квартира или жилой дом. Отличием коммерческой аренды является то, что нанимателем бывает частное лицо и компания снимающая квартиру своему сотруднику.

Правилом при заключении соглашения считается, чтобы жилье было в хорошем состоянии для комфортного проживания. Необходимо его соответствие всем условиям санитарных норм. В домах с множеством квартир, предметом договора считается некоторая часть коллективного помещения, например подъезд, холл, лестница, лифт.

Договор найма составляется в простой форме, нотариальное подтверждение не требуется. Но невыполнение соглашения не указывает на его недействительность, а лишит участников права ссылаться на свидетельские показания. Письменная форма составляется владельцем, она подробно разъясняет права обеих сторон и обязанности.

К договору прилагается акт приема-передачи, который подтверждает, что арендатор принял жилье. Экземпляры подписываются всеми участниками аренды. Срок указывается 1 год и более, документ регистрируется в Росреестре, расходы обычно делятся поровну. Сдать соглашение на регистрацию сможет любая сторона.

Предмет договора

Договор найма жилого помещения- - предметПредметом договора считается помещение, размещенное в жилом фонде. Собственник предлагает его за определенную плату арендатору для временного использования. Заключается соглашение с указанием условий аренды:

  • место и дата документа;
  • ФИО сторон;
  • предмет соглашения;
  • адрес, площадь помещения, количество комнат;
  • подробное описание имущества предоставляемого для пользования;
  • срок действия;
  • обязанности каждой стороны;
  • подписи.

Собственник дает гарантии, что площадь принадлежит ему по праву собственности, можно указать реквизиты подтверждающего документа. Следует подробно описать процедуру передачи объекта в пользование. Важным является пункт об ответственности обеих сторон. Здесь стоит подробно расписать права и обязанности, условия расторжения, разрешение споров.

В обязанности арендодателя входит обеспечение качественного обустройства объекта. Передача жилья для удобного проживания не зависимо от климатических условий. Собственник имеет право посещать квартиру для проверки ее использования.

Наниматель обязуется вовремя вносить платежи за аренду, выполнять текущий ремонт, если это предусматривает договор, и обеспечить сохранность имущества. Так же освободить площадь, когда закончится срок аренды и возместить ущерб, который был причинен по неосторожности.

Стороны договора

Договор найма жилого помещения - стороныСторонами соглашения выступают собственник и арендатор. Гражданский кодекс устанавливает людей имеющих право пользоваться жильем одновременно с арендатором. Ими являются члены семьи или граждане не входящие в перечень родственников.

Арендатор отвечает перед собственником за поведение лиц, для которых было снято жилье и оплачивает их проживание. Стоит указать всех, кто будет проживать на площади при подписании аренды. Обычно бывают ограничения по содержанию животных или нахождения маленьких детей.

Вселять граждан, не отмеченных по соглашению, разрешается с согласия собственника или лиц, живущих на снимаемой площади. Разрешения хозяина не нужно получать, когда вселяются несовершеннолетние дети. Арендаторам с юридическим статусом, договор оформляется на обычном типовом бланке или по желанию на специальном, фирменном их компании. Наймодатель обязан сообщить арендатору об отсутствии обременений по квартире.

Существенные условия

Типовой договор составляют на срок не больше 5 лет. По завершению делают пролонгацию, и наниматель обладает преимуществом заключить аренду на следующий период. Арендатор может подписать соглашение на таком же условии или сообщить о своем отказе продления. Если стороны не отказываются продлить сотрудничество, договор автоматически пролонгируется с таким же сроком.

Существенные условия договора коммерческого наймаВ тексте указываются:

  • паспорта сторон;
  • адрес, площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики;
  • мебель, техника.

Заранее оговаривается и записывается денежная сумма за проживание, дата внесения оплаты и включает ли она коммунальные услуги. Изменение стоимости аренды собственником не разрешается, если это не прописано в соглашении. Расторжение происходит по инициативе владельца, если арендатор не согласен, то проводится в судебном порядке. Причиной бывают нарушения условий договора или невозможность дальнейшей сдачи жилья. Однако если помещение оплачивается вовремя и срок аренды не закончен, расторгнуть его будет сложно.

Важно! При подписании договора, следует ввести пункт о праве расторжения по инициативе любой стороны без сообщения причины.

Требования к тексту

Требования к тексту договораТекст договора составляется в простой форме без нотариальной регистрации. Но когда жилье сдается юридическому лицу, многие из них требуют официального оформления документа на бланке с реквизитами их компании. Собственник может пойти навстречу требованиям.

Количество прописанных прав и обязанностей, может дополняться и содержать любые положения, относительно сроков, условий найма помещения. Это касается передачи, возврата жилья, использования, ремонта. Заранее оговаривается количество проживающих в квартире и возможность подселения новых людей.

В тексте необходим пункт о возможности внесения изменений в договор арендатором или собственником. Так же оговаривается возможность хранения вещей принадлежащих хозяину. Это бывает, когда площадь сдается не полностью, например одна из комнат.

Соглашение составляется в двух экземплярах, третий нужен, если регистрируют сделку у нотариуса.

Ответы на самые распространенные вопросы

Нюансы и детали заключения договора коммерческого найма жилого помещенияЕсть перечень условий и нюансов при заключении аренды, которые необходимо знать:

  1. Срок использования жилья ограничивается пятью годами. Когда даты не прописаны, договор подписывается на пять лет по умолчанию.
  2. Если по окончанию срока соглашения, нет письменного оповещения о его расторжении, то оно автоматически продлевается на этот же срок.
  3. Иногда собственник отказывается продлить аренду с нанимателем, но оформляет соглашение с новым человеком, предыдущий арендатор может потребовать возместить убытки или настоять на праве продления с ним договора.
  4. Сумма оплаты устанавливается собственником жилья. Он может включить в ее стоимость коммунальные платежи. Эта оплата может меняться, но при условии, что это прописано в соглашении.
  5. Если право собственности жилья перешло к другому хозяину, он не может изменить соглашение. Новый арендодатель оставляет все условия договора заключенного ранее.
  6. Следует предусмотреть вероятность реконструкции жилья, на это дает согласие собственник и фиксирует в одном из пунктов договора.
  7. Для предоставления в аренду помещения купленного собственником во время брака на совместные деньги, лучше получить письменное согласие второго хозяина.
  8. Если сдается помещение, в котором один из собственников несовершеннолетний ребенок, на оформление соглашения аренды получают разрешение органа опеки.

Заполняйте документы грамотно, подробно опишите объект. При описании стоимости аренды суммы пишутся цифрами и прописью. Если договор составляет несколько листов, то каждый нужно пронумеровать и подписать. Прикладывается передаточный акт с описанием имущества находящегося на жилплощади.

Бланки и образцы для скачивания

Ниже представлены  образцы договоров для физического и юридического лица в разных форматах.

Договор найма жилого помещения для физического лица в формате word.

Вариант 1. Вариант 2.

Договор коммерческого найма квартиры в формате .pdf

Типовой образец договора краткосрочной аренды квартиры (для юридического лица).

Нюансы составления договора найма жилого помещения на видео

Что необходимо знать при составлении подобного договора? Нужна ли регистрация и как она проводится? Ответы — на видео.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Отказ от гражданства РФ

Отказ от гражданства РФ является довольно сложной юридической процедурой. В каких случаях потребуется отказаться от ...

Передача права на алименты и их получение почтовым переводом

Получение и/или выплата алиментов – дело не всегда простое. В некоторых ситуациях возникает множество факторов, ...

Мошенничество с банковскими картами

Ни для кого не секрет, что в банковской сфере особенно распространенно мошенничество с кредитами и ...

Гарантийный срок на товар: как его исчислять

Любая покупка в магазине, как известно, должна сопровождаться предоставлением гарантийного срока на товар. О том, ...

Дают ли материнский капитал за двойню и за тройню?

Материнский капитал – это выплата, положенная семьям минимум с двумя детьми, один из которых появился ...

Право частной собственности на землю

Право частной собственности – есть правовая форма наделения граждан материальными благами, не допускающая вмешательства распоряжения ...

Документы о согласии на развод, решение суда и свидетельство о расторжении брака

Независимо от возраста, пола, социального положения или вероисповедания люди постоянно сталкиваются с непреодолимыми разногласиями в ...

Протекает крыша, разрушаются балкон и козырек подъезда в многоквартирном доме: что делать?

Многих жителей многоквартирных домов беспокоят и тревожат разрушающиеся балконы и козырьки подъездов, протекающие крыши. А, ...

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Основная суть ипотеки без первоначального взноса Ни для кого не секрет, что самое главное требование ...

Как получить матери-одиночке квартиру советы и нюансы

Статус матери-одиночки Данный статус дается особе при таких обстоятельствах: если особа женского пола усыновила мальчика ...

Как вернуть обувь в магазин по гарантии после носки или неношеную

«Дайте женщине пару хороших туфель, и она покорит мир!» говорила легендарная Мерлин Монро. «Глаза обманут, ...

Какие льготы положены пенсионерам по транспортному налогу?

В нашем мире имеет место быть транспортный налог, который обязателен для всех людей, кто имеет ...

Срок исковой давности по разделу имущества после развода

Разводятся супруги по разным причинам, и процесс этот всегда неприятен, и одна из процедур, сопровождающих ...

Минимальный размер алиментов, если отец не работает и их взыскание

После развода обязанность по обеспечению детей всем необходимым иногда полностью ложится на плечи матери. Найти ...

Почему в 2016-2017 году Пенсионный фонд не выдаёт пенсионное удостоверение, а только справку?

Вы пенсионер? Справку предъявите (получите)! Пенсионное удостоверение – важный документ для каждого гражданина пенсионного возраста, ...

Главные причины, по которым жильца могут выселить из квартиры

Многим из вас знакома проблема вынужденного соседства с людьми, для которых асоциальный образ жизни является ...

Документы для прописки в частный дом и особенности процедуры

Под бытующим в народе словом прописка, как правило, подразумевается временная или же постоянная регистрация, то ...

Отказ и запрет на усыновления ребенка

При усыновлении ребенка ранее являвшегося круглым сиротинушкой,у несовершеннолетнего в его новом статусе появляются те же ...

Все что нужно знать о больничном по уходу за больным

В жизни многих из нас наступают моменты, когда приходиться отдавать дань. Чаще всего это касается ...

Как можно уволиться с работы без отработки оформление заявления

Процесс увольнения сотрудника в двухнедельный срок Представим ситуацию, что лицо, занимающее какую-либо должность в учреждении, ...

Недостойные наследники — кто они, процедура признания

Недостойный наследник – это лицо, которое отстранено от вступления в наследство принудительно. Граждане, которые осуждены ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru