Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры: разбор ситуаций

Кто может бесплатно приватизировать жильеПриватизация – это передача государственного и муниципального жилья в частную собственность граждан. Процесс начался более 20 лет назад с закона 1991 года «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и продолжается до сих пор. Это связано с тем, что в Советском Союзе квартиры зачастую принадлежали государству, а не проживающим в них жильцам. Приватизация является бесплатной процедурой.

Право на приватизацию: кто имеет и до какого срока

Приватизации подлежат:

  1. Государственные и муниципальные квартиры;
  2. Общежитиеквартирного типа, если здание находится в собственности жилищного фонда социального образования;
  3. Служебная жилплощадь, если граждане проживают на ее территории и работают на одном предприятии более 10 лет.

Не могут быть приватизированы:

  1. Общежития, находящиеся в собственности специализированных жилищных фондов;
  2. Служебная жилплощадь, если граждане проживают на ней менее 10 лет;
  3. Здания, находящиеся в аварийном состоянии;
  4. Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Кто может участвовать в приватизацииУчаствовать в приватизации могут все постоянно проживающие (прописанные) на ее территории лица, имеющие договор социального найма. Это право сохраняется и за теми, кто:

  1. Призван на военную службу;
  2. Работает или учится за границей или в другом городе;
  3. Отбывает тюремный срок.

Приватизация касается и детей с недееспособными гражданами: первые проходят процедуру в обязательном порядке, вместо вторых действуют их опекуны. Последние представляют интересы своих подопечных и не получают никаких прав на жилье.

Если гражданин выписался с жилплощади или проживает на ней временно (арендует), приватизировать это жилье он не может.

Не так давно сроки бесплатной приватизации были продлены до 1 марта 2017 года.

В 2016 году условия приватизации не изменились. С 1991 года больше всего изменений произошло с правами детей: если раньше они не принимали участие в процессе, то сегодня имеют равные права со взрослыми.

Как, с кем и зачем проводится принудительная приватизация

Кто подлежит принудительной приватизацииПеред началом процесса нужно заручиться согласием всех проживающих и прописанных на территории квартиры или комнаты жильцов. Каждый гражданин должен пройти процедуру самостоятельно, составить нотариально оформленную доверенность на имя своего представителя или отказаться от доли. Последнее нужно сделать в пользу кого-то.

Несовершеннолетние дети могут отказаться от своей доли, но в этом случае необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, поэтому чаще родители отказываются от жилья в пользу сына или дочери.

Затем нужно выбрать форму собственности.

Она может быть:

  1. Совместной:квартира будет принадлежать только одному жильцу, остальные пишут отказ. Это более простой в оформлении способ, но при разделе имущества могут возникнуть сложности;
  2. Общей совместной: доступна только для супругов, каждый при этом имеет равную долю;
  3. Долевой: каждый жилец имеет равную долю. Это более неудобный в оформлении способ, так как каждый жилец должен будет пройти процедуру, но после гражданин становится собственником части жилплощади и может смело распоряжаться ею.

Пакет документов для приватизацииДля приватизации необходимо собрать пакет документов:

  1. Копии паспортов всех граждан, решивших пройти процедуру;
  2. Кадастровый и технический паспорта на квартиру или комнату, получить их можно в БТИ или ПИБе;
  3. Копия документа, который подтверждает право граждан пользоваться квартирой;
  4. Договор о социальном найме квартиры или орден. Это обязательное условие для приватизации, так как документ подтверждает, что жилплощадь находится в собственности государства;
  5. Справка о том, что гражданин не пользовался правом приватизации до этого;
  6. Справки по форме 7 и 9. Если гражданин был зарегистрирован в квартире после 1992 года, то ему необходимо получить справки по форме 9 со всех мест, где он проживал, а также предоставить справки о том, что он не приватизировал там жилье. Также подойдет Выписка из домовой книги.

В некоторых случаях могут понадобиться:

  1. Заверенные копии свидетельств о рождении (для детей), браке (если супруг или супруга взяли другую фамилию), смерти;
  2. Доверенность на попечителя, если в процедуре участвует недееспособный гражданин;
  3. Решение суда, если один из участников отбывает тюремное наказание;
  4. Охранное свидетельство, если здание является памятником архитектуры и охраняется, или согласование на перепланировку жилья, если оно было проведено без одобрения. В первом случае необходимо обратиться в Комитет по государственному контролю по использованию и охране памятников истории и культуры. Там жилец должен подписать документ, по которому он обязуется заботиться о культурных ценностях, реставрировать их или даже страховать.

После начала процесса необходимо как можно быстрее закончить его, так как сроки действия справок по формам 7 и 9 составляют около месяца.

  1. Необходимо собрать все необходимые справки и выписки, заверить копии у нотариуса;
  2. Подать пакет в Агентство по приватизации или «Единое окно». Там документы и информация о гражданах будет проверена;
  3. Получить на руки Договор о приватизации (о передаче жилья в собственность граждан);
  4. Передать договор в Росреестр и получить Свидетельство о регистрации права собственности.

Приватизация по ордеру

Приватизация по ордеру на квартируОрдер выдавали владельцам бесплатных квартир в Советском Союзе, подтверждая право человека жить там. Их выдавали отдельным людям и семьям в то время, как договор социального найма заключался между организацией и работниками, которые в ней трудились. С 2005 года ордеры не выдают, а проведение всеобщей приватизации сделало их бесполезными.

Сложно сказать, насколько сейчас важно наличие ордера. С одной стороны, пройти приватизацию все равно можно, предъявив договор или записи из архивов о проживании в квартире. С другой стороны, выбрасывать ордер не нужно: с его помощью прохождение процедуры будет ускорено.

Сколько раз можно участвовать, повторная приватизация, приватизация с несовершеннолетним

Гражданин может воспользоваться правом бесплатной приватизации только один раз в жизни. Провести процедуру еще раз возможно только в том случае, если первоначально приватизация была проведена с нарушениями. Доказав это в суде, можно добиться отмены сделки.

Исключением являются дети: до 18 лет они проходят приватизацию в принудительном порядке, после 18 необходима повторная приватизация.

Несовершеннолетний ребенок обладает обязательным правом на приватизацию, даже если он не прописан в квартире. Документы за него (свидетельство о рождении) подают родители или опекуны. После достижения 18 лет процесс необходимо повторить в добровольном порядке.

Сложные ситуации

Приватизация, актуальные условия и сложные ситуацииВ некоторых случаях разобраться с приватизацией может только юрист.

Пример 1.

В процессе приватизации квартиры в 90-х года в нее оказался не вписан несовершеннолетний ребенок. После 18 лет он решил получить законную часть. Как правильно он должен сделать это?

Ответ.

Подобные ситуации часто возникали раньше из-за несовершенства правил оформления: квартира уже отдана родителям ребенка, и приватизировать ее он не может, хотя жил там всю жизнь. Чтобы получить это право, семья должна обратиться в суд и отменить приватизацию, как не соответствующую законодательству.

Пример 2.

В квартире прописаны несколько человек: муж, жена, брат мужа и общая взрослая дочь супругов, у которой есть свой сын. После развода в квартире постоянно проживают жена, дочь и ее ребенок, Муж с братом съехали, но все еще прописаны на территории. Как правильно приватизировать жилплощадь?

Решение.

На приватизацию имеют право все, кто прописан в квартире, то есть 5 человек. Все они после приватизации будут иметь право на владение 1/5 жилья, с которым смогут делать что захотят. Для проживающий в квартире это может стать серьезной проблемой. В этом случае жена и ее дочь могут через суд доказать, что бывший супруг и его брат не пользуются квартирой и не несут никаких расходов, связанных с ее содержанием. Если суд удовлетворит их иск, мужчины будут выписаны без согласия.

Подробнее о сроках приватизации на видео

Окончательная дата бесплатной приватизации откладывалась не раз. Одно время активно ходили слухи, что ее срок продлен до 2018 года. А какой срок установлен на самом деле? Ответ на видео.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как правильно объяснить развод родителей ребенку?

Содержание Как дети реагируют на развод родителей? Как развод влияет на детей? Как объяснить детям ...

Что такое госпошлина при дарении квартиры и как ее можно оплатить в 2016-2017 году?

Последним этапом сделки дарения недвижимого имущества является ее регистрация в подразделении Росреестра. Для совершения этих ...

Как изменились правила оформления налоговых вычетов на детей?

Налогообложение доходов – наиболее часто встречающаяся форма участия государства в безвозмездном взимании доли собственности, приобретаемой ...

Как производится расчет и начисление платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах

Дома и квартиры связаны между собой как физически – коммуникации, так и абстрактно – ТСЖ ...

Кто и как может оформить субсидию на квартплату?

Что такое субсидии на оплату коммунальных услуг? Как говорил один герой мультфильма: «Это, понимаешь, такая ...

Какие права имеет опекун несовершеннолетнего ребенка?

Забота о подрастающем поколении – во всех ее возможных формах – всегда была характерна для ...

Как правильно снять жилье и учесть все нюансы при оформлении договора аренды дома?

В жизни у человека может возникнуть необходимость съема жилья. Однако, стоит учитывать, что никто не ...

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Аренда земли – обширный раздел Земельного кодекса (ЗК) РФ. Кроме того, особенности оформления сделок по ...

Особенности оформления договора аренды офиса

Разнообразие деятельности, в которой человек может себя применить, открывает широкий простор для творчества, но требует ...

Социальный пакет: обо всех сторонах со всех сторон

Компании наниматели часто обыгрывают соцпакет такими благами, как оплата больничного, официальная зарплата (не «в конвертах»), ...

Договор дарения доли в квартире, бланк образец дарственной

Дарение (безвозмездная передача) долевой собственности в квартире родственникам совершается законными владельцами имущественных прав на основании ...

Признание брачного договора недействительным

Содержание Основы и стандарты А что же суд? Доказательства и обоснования Брачный контракт – документ, ...

Как узнать задолженность у судебных приставов по фамилии?

Не очень приятно, когда за неуплату штрафа или иного долга назначается пеня или, что гораздо ...

Как вернуть жену после развода: советы психолога

Содержание После развода мужчина должен взять паузу Саморазвитие и работа над собой – первый шаг ...

Крысы и тараканы в подъезде, запах из подвала, исписанные стены: куда и как обращаться?

Практически каждый житель многоквартирных домов хоть один раз в жизни сталкивался с наличием в квартире ...

Как купить квартиру с материнским капиталом: полная инструкция

На сегодняшний день материнский капитал является одним из самых востребованных методов получения материальной помощи от ...

Алименты на ребенка в твердой денежной форме: стоит ли к ним прибегать?

Традиционно алименты на детей взимаются в долях от дохода (не только процент от зарплаты, но ...

Постановление о выделении земельного участка основные моменты

Иногда возникает необходимость в получении земли. Это выглядит, на первый взгляд. достаточно сложной проблемой. Как ...

Как записаться на прием к врачу через портал госуслуг (ЕПГУ) онлайн

Реформы и прогресс хоть и медленно, но верно приходят в жизнь обычных граждан нашей страны, ...

Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому ...

Удостоверение брачного договора у нотариуса и стоимость услуги

Имущественные права граждан, собирающихся вступить в брак, регулируются Семейным и Гражданским кодексами РФ. Граждане, желающие ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru