Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Образец договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земельного участка

Законодательство об арендных отношениях

Земельные отношения регулируются и Земельным, и Гражданским Кодексами РФ, поскольку земля выступает как предмет договора аренды, и в то же время заключение договора – сделка, которую относят к гражданскому регулированию.

Основанием для регулирования земельных отношений является Земельный Кодекс, статьи 6 и 27 определяют предмет аренды.

Условия заключения арендного договора указаны в статье 17 ФЗ «О государственной Регистрации», по которому его регистрация обязательна, при условии, что уже земельный участок состоит на кадастровом учете.

Подписание договора

Кроме этого, заключать арендные сделки на участок земли могут только его собственники, к ним относят частных лиц или владельцы публичной собственности – власти местного самоуправления.

В связи с поправками в гражданское законодательство, лица, которые владеют участками на праве бессрочного пользования, исключены из списка возможных арендодателей (п.1 ст.267-270 ГК РФ).

Земельный Кодекс дает определение, что арендатором может выступать любое физическое или юридическое лицо, в том числе и граждане других государств (п.1 ст. 22 ЗК).

Поскольку арендные отношения предполагают возмездную сделку, то правовые отношения этого характера регулируются статьей 609 ГК РФ.

Как и любой переход прав, в нашем случае на определенный срок, оговоренных договором аренды, подлежит регистрации (статья 25 ЗК РФ, п.2, ст.609, 164 ГК РФ).

Существенные условия договора

  1. Договор должен точно установить имущество, передаваемое в аренду: его расположение, или адрес, к какому виду разрешенного использования относят участок, номер по кадастровому реестру и общую площадь земли.
  2. Определить срок аренды участка, в некоторых случая землю можно передать сроком до 49 лет, это касается земель под сельскохозяйственные нужды арендатора. Если не установлен конкретный срок, то можно считать, что срок неопределен. У арендатора, срок аренды земельного участка которого закончился, есть преимущественное право на продление договора, с обязательным уведомлением собственного участка о своем намерении. При этом условия аренды могут быть изменены при согласии обеих сторон договора. Если установленный договором срок истек, но арендатор, как и прежде, пользуется участком, то проходит автоматическое продление арендного договора с теми условиям пользования. В случае прекращения арендных отношений, по условиям договора, арендатор обязан вернуть имущество собственнику в том же виде, передача имущества оформляется отдельным актом и подписывается сторонами договорных отношений.
  3. Все арендные отношения касательно земельного надела сроком, превышающим годовой срок, оформляются письменно.
  4. Существенным условием является оговоренный порядок оплаты арендуемого участка, ее размер и срок, установленный договором.
  5. При заключении договора право распоряжения земельным наделом переходит на другое лицо, поэтому договор подлежит регистрации, если отношения возникают сроком более года.
  6. Определены условия пользования землей, предусматривается ответственность арендатора за нарушение этого пункта.
  7. При каких обстоятельствах земля возвращается обратно арендодателю.
  8. Описание ограничений или наложенных обременений на участок, например, сервитута.

Но по обоюдному согласию стороны могут добавить и другие условия, например:

  • Не загрязнять землю химическими препаратами.
  • Обязательное страхование земли от стихийных бедствий.
  • Проведение работ по улучшению качественного состава участка и др. важные условия.

Особенности договора аренды

По договору аренды возникают некие права, которые арендатор передает второй стороне. И объект этих прав может быть заложен или внесен в уставной капитал хозяйствующего объекта на срок аренды, причем согласие арендодателя на подобные действия не требуется. Если такие действия не ограничиваются договорными обязательствами.

Также у арендатора есть право передачи участка по договору субаренды на срок действия основного договора, и согласие в этом случае то же не нужно.

По затребованию государственных или муниципальных властей участок может быть передан на правах аренды для их нужд, или для проведения изысканий сроком до 1 года.

Если органы местной или государственной власти собираются продавать участок, который передан в аренду, то у арендатора есть первоочередное право выкупа.

Расторжение договора

Следует различать понятия между расторжением и прекращением договора аренды участка. Договор может прекратить свое действие по условиям, определенным договорными отношениями, например, по окончании срока пользования участком.

Но совсем другое понятие у расторжения: одна из сторон арендного договора выступает с инициативой по прекращению договорных отношений, эту инициативу может проявить как арендатор, так и арендодатель, и у каждой стороны могут быть свои основания для расторжения.

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор, если:

  • Арендатор не соблюдает порядок оплаты арендованного участка: нет обязательной оплаты.
  • Условия использования участка нарушены: изменен вид использования, например, землю используют под другие виды деятельности, не установленные договором аренды.
  • В результате использования земли был нарушен экологический баланс: чрезмерное употребление химических составов.

Причин для расторжения еще множество, и в каждом случае они индивидуальны.

У арендатора также есть свои основания для досрочного расторжения:

  • Непригодность участка целевому назначению, прописанного в договоре.
  • Арендодатель утаил некоторые недостатки участка, повлекшие невозможность пользования.
  • Фактически нет возможности использования участка: арендодатель препятствует деятельности.

Если есть у арендодателя основания для досрочного расторжения договора, то он обязан предупредить о своих действиях арендатора в письменной форме в оговоренный договором срок.

В случае досрочного прекращения арендных отношений, участок передается владельцу с оформлением акта передачи. Если в договоре прописана возможность улучшение земельного надела, например, посадка садовых деревьев, то арендодатель обязан возместить понесенные расходы арендатора.

Договор переуступки аренды земельного участка образец

Если арендный договор был заключен на длительный срок, то у арендатора есть законное право переуступки своих прав третьему лицу. Такой договор должен быть составлен отдельно от основного, причем разрешения у владельца участка брать не нужно, но арендатор может переуступить свои права только в пределах срока своей аренды.

Но первый арендатор обязан уведомить владельца участка о смене арендатора по отдельно заключенному договору. Но переуступить свои права арендатор может только на основании договора, где такая возможность предусмотрена.

Есть некоторые особенности переуступки аренды:

  • По договору переходят все основные права и обязательства к новому арендатору.
  • Новый арендатор будет ответственным лицом по договорным обязательствам.
  • Ставка арендной платы и другие условия не меняются.
Скачать образец типового договора переуступки прав аренды можно здесь в формате MS Word. 

Договор аренды земельного участка с выкупом образец

Конечно, если аренда была оформлена на длительное время, то человек привыкает к ней: знает все бугорки и ямки, и знает, как с ней обращаться. Но такого арендатора есть право выкупа земли, если земля арендовалась у муниципальных властей на протяжении длительного времени.

Скачать типовой образец можно здесь в формате MS Word. 

Гражданским Кодексом разрешен выкуп по основаниям статьи 625, а статья 624 определяет порядок выкупа.

Таким образом, по окончании долгосрочного арендного договора ее можно выкупить у муниципальных властей по кадастровой стоимости участка, если это оговорено договором, в противном случае можно заключить отдельный договор покупки.

Но если участок находится в аренде не на одного участника, а на нескольких граждан, то невозможно выкупить всю землю, если кто-то из арендаторов против покупки.

Но выкуп арендованного участка возможен только при согласии собственника, и если местные власти одобряют сделку, то заключается договор на выкуп уже арендованной земли.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Выписка из домовой книги порядок получения

Основная суть выписки из домовой книги и для чего она нужна В жизни нередко случаются ситуации, когда может понадобиться выписка из домовой книги или справка о составе семьи. Чаще всего ...

Как, где и когда правильно подать на алименты: порядок оформления

Расторжение брака супругами или принятие решения о невозможности совместного проживания, не должно ухудшать материального положения имеющихся детей. Поэтому, если супруг перестал оказывать оставленной семье поддержку, его можно заставить выплачивать алименты ...

Пособие на похороны в 2016 году размер выплаты пособий

Пособие на погребение представляет собой часть социальной помощи, выделяемой российскому гражданину, который возложил на свои плечи обязанность похоронить умершего человека. В данной статье вы узнаете особенности оформления пособия на погребение, ...

Как правильно заверить копию трудовой книжки пошаговая инструкция

Трудовая книжка – это тот документ, который хранится на фирме или предприятии, в течение всего времени, которое вы собираетесь работать. Вы не можете ее забрать и применять в других целях ...

Что необходимо знать при покупке квартиры в новостройке

Риск неизбежен при совершении покупки квартиры. Знание и соблюдение некоторых нюансов поможет минимизировать возможные потери: Выбор дома. Изучите рынок недвижимости, подберите подходящие для вас условия. Определитесь, какой именно вы бы хотели ...

Как написать жалобу в Роспотребнадзор

Отношения между продавцом и потребителем часто влекут за собой различного вида споры. Как правило, недовольными бывают именно покупатели. Причин может быть много: некачественный товар, недобросовестно выполненная услуга, завышенная цена, отказ ...

Документы подтверждающие регистрацию по месту жительства

На законодательном уровне предусматривается определенный перечень документов, которые могут подтвердить оформление человека на определенном месте жительства. Документ, прямо подтверждающий личность гражданина. Данный документом на территории России является паспорт. Если ребенок ...

Объявления о несостоятельности в газете Коммерсант этапы процедуры банкроства

Этапы процедуры банкротства Процесс признания юридического лица несостоятельным достаточно сложен. Для получения полной картины в Законе предусмотрен ряд процедур, которые могут быть применены к должникам. Наблюдение. Применяется с целью сохранения имущества ...

Как правильно составить исковое заявление о разделе имущества после развода образец

Если разводящаяся пара не может прийти к мирному разрешению вопроса по поводу раздела совместно нажитого имущества после развода, то им ничего не остается, как направиться с соответствующим заявлением в суд. ...

Оплата простоя по вине работодателя ключевые моменты

Что представляет собой простой Определение понятия простоя четко дается в законодательстве. Под ним расценивается как временное приостановление работы. Наступление данного обстоятельства может характеризоваться определенными причинами, которые могут быть  техническими, организационными, технологическими ...

Жилищный сертификат чернобыльцам как получить чернобыльский сертификат&?

Одним из направлений господдержки граждан является оказание материальной помощи в приобретении жилья, один из видов такой государственной помощи является жилищный сертификат чернобыльцам (людям, пострадавшим от аварии на Чернобыльской атомной электростанции ...

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка практические советы

Из-за высоких цен на недвижимость приобрести квартиру за наличный расчет сложно, поэтому многие люди оформляют ипотеку, чтобы хоть как-то улучшить свое положение. Ведь чаще всего люди снимают жилье, и в ...

Порядок уплаты и размер налога с продажи квартиры в 2016 году

Для многих собственников одним из самых актуальных вопросов при продаже квартиры является порядок и размер налога с продажи квартиры, то есть с дохода, полученного от сделки купли-продажи. Данный вид налогообложения ...

Достижения в резюме: примеры заполнения

Резюме: общие понятия Резюме — это краткий документ, который характеризует вас и ваши профессиональные навыки. При составлении такого важного документа, обязательно пишите только правду. Не стоит себя возводить на пьедестал. ...

Установленный размер алиментов на одного ребенка

Развод, исковые заявления, судебные заседания, алименты на ребенка – как ни печально, но все это является частью нашей современной жизни. Оформление алиментов остается до сих пор одним из конфликтных и ...

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Покупка квартиры обычно хлопотная и многоступенчатая процедура, кажущаяся слишком бюрократизированной. На завершающем этапе, существует 2 основных действия – это регистрация нового владельца и составление акта приёма-передачи. Если с регистрацией в Росреестре ...

Кто может быть опекуном несовершеннолетнего ребенка?

Вопрос опекунства зачастую решить слишком сложно, ведь многие люди не знают элементарных требований к потенциальным опекунам. Помимо всех сложностей, возникающих в ходе оформления подобной процедуры, потенциальным опекунам придется доказать свою ...

Проводка начисление зарплаты ключевые моменты

Одним из основных доходов граждан является заработная плата, размер которой оговаривается в условиях трудового договора работодателя с нанимаемым работником. Сумма всех видов зарплат, премий, единовременных вознаграждений, компенсационных выплат за жилье, ...

Основания для лишения родительских прав отца: теория и практика

До наступления дееспособного возраста, который позволяет самостоятельно позиционировать себя в качестве полноценного члена общества, ответственность за детей несут их родители. Они же являются их законными представителями. От родителей зависит не ...

Развод: сроки через загс

Содержание Добровольно или через суд? Время – деньги В России парам, желающим расстаться, не нужно годами ожидать завершения времени раздельного проживания или заниматься поиском причин.   Если супруги желают оформить ...

Где взять кредит без отказа особенности и требования

Часто наши желания не совпадают с нашими возможностями. Это касается покупки квартиры или ремонта в своем доме при смене бытовой техники или предметов личного пользования. В таких случаях на помощь ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru