Долевое строительство произошло из Аргентины (там оно возникло в конце ХХ века) и быстро стало «популярно» во многих странах мира (в том числе Европы).
Для правомерности совершаемых действий в данной сфере следует заключать договор долевого участия (сокращенно ДДУ).
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- Общая информация
- Как регистрировать?
- Содержание
- Обязательства застройщика
- «Подводные камни»: не забываем о нюансах
Общая информация
Согласно закону № 214-ФЗ это соглашение, при котором одна из сторон (именуемая застройщиком) строит многоквартирный дом или другой недвижимый объект самостоятельно или с помощью других лиц и по получению разрешения на эксплуатацию передает его второй стороне (именуемой участником долевого строительства), что должно быть сделано в оговоренные в договоре сроки. Участник, согласно требованиям договора, обязан заплатить указанную в соглашении сумму застройщику и принять объект по наличию разрешения на эксплуатацию.
Узнайте, что дает выписка из ЕГРП , из нашей статьи.
Образец технического паспорта на квартиру есть здесь.
Как регистрировать?
Согласно закону № 122-ФЗ, регистрировать договор должен застройщик, хотя нет запрета на регистрацию дольщиком.
Необходимо предоставить в Росреестр:
- Заявление о желании регистрации.
- Квитанция об уплате соответствующей государственной пошлины, размер которой указан в Налоговом кодексе (ст. 333.33).
- Бумаги о полномочиях представителя правообладателя и участников сделки.
- Документы о наличии прав на недвижимость.
- Удостоверение личности, которое должен предъявить представитель одной из компаний.
- Нотариально заверенные копии или оригиналы учредительных документов юридического лица.
- Описание объекта, где должно быть указано его местоположение на плане создаваемого объекта и планируемой площади.
Содержание
По статье 4 214-ФЗ в документе должны быть указаны такие пункты:
- определение объекта, соответственно проектной документации по получению им дозволения на эксплуатацию недвижимости;
- сроки передачи недвижимости от застройщика участнику;
- цена соглашения, порядок и сроки для оплаты;
- гарантийный срок на рассматриваемую недвижимость.
После того, как договор зарегистрирован, участник долевого строительства может потребовать от застройщика разрешение на стройку, экономико-техническое обоснование проекта проводимого строительства, заключение госэкспертизы проектной документации, саму проектную документацию со всеми внесенными изменениями; любые бумаги, доказывающие права на земельный участок застройщика.
Этот пункт действует согласно ст. 4 214-ФЗ.
«Денежные дела» для строительства жилых помещений можно решать только по завершению регистрации договора (основываясь на положениях Кодекса РФ об административных правонарушениях).
Выгодна ли покупка вторичного жилья по ипотеке ? Узнайте об этом прямо сейчас.
Какие документы потребуются для оформления ипотечного кредита? Список в статье.
Обязательства застройщика
Передача второй стороне рассматриваемого объекта должна совершиться не позже срока, указанного в соглашении. Если же окончание строительства до назначенного времени невозможно, застройщик обязан сообщить об этом хотя бы за два месяца до окончания предоставленного срока и предложить внести изменения в договор.
Вы можете в одностороннем порядке отказаться исполнять обязательства, прописанные в договоре (по ч. 1 ст. 214-ФЗ) в случае серьезных превышений прописанных в соглашении сроков (больше двух месяцев), нарушений требований по качеству; отказа застройщиком возмещать/устранять присутствующие недостатки объекта или продлевать банковское поручительство.
Согласно ч. 1.1 ст.9 214-ФЗ причинами также могут являться приостановление строительства, если очевидна невозможность передачи объекта дольщику в оговоренный срок; существенные изменения в проектной документации (в т.ч. серьезные изменения размеров объекта); изменение предназначения составляющих многоквартирного дома.
Независимо от причины застройщик обязан вернуть второй стороне затраченные средства, оплаченные в счет цены соглашения, оплатить проценты (по ч. 2 ст.9 214-ФЗ).
Вы можете потребовать оплату неустойки, если она прописана в договоре или установлена ч.2 ст.6 214-ФЗ (однако при расторжении договора это невозможно).
«Подводные камни»: не забываем о нюансах
Хотя юристы называют ДДУ одним из наиболее безопасных для покупателей недвижимости соглашений, некоторые нюансы все же есть. Нет единого образца этого документа, что дает застройщикам пространство для «фантазии».
На что нужно обратить внимание? Проследите, чтобы четко был указан застройщик, а именно полное название организации. Желательно также наличие описания даты и места, свидетельства регистрации компании, внесения в ЕГР юридических лиц.
В договоре строительные компании «любят» прописывать пункт: они не несут никакой денежной ответственности за разницу в предполагаемом и реальном размерах объекта. На самом деле, это нарушает права второй стороны. По закону о защите прав потребителей, при получении квартиры площадью меньше ожидаемой вы должны потребовать возвращения части ее стоимости.
При увеличении площади ничего доплачивать не нужно! Также «любимым» пунктом фирм является и приписка об их возможности изменений в объекте (например, этажность, планировка квартиры) без согласования со второй стороной. Как потребитель, вы должны знать максимально точно, что покупаете.
Не забудьте прописать пункт о стороне, которая должна регистрировать права собственности построенного объекта, а значит, и нести все расходы. Не соглашайтесь на оплату коммунальных платежей сразу после введения постройки в эксплуатацию, ведь по закону вы должны это делать только по получении объекта по акту.
Заключение рассматриваемого соглашения – ответственная часть приобретения недвижимости и лучше всего не подписывать документ, полагаясь на свои чувства, а обратиться к хорошему юристу, который подскажет, какие пункты лучше прописать в соглашении. Это поможет вам в случае любых нарушений договора со стороны застройщика и подтверждения неправомерности его действий.
В каком порядке оформляется ипотека военнослужащим по контракту , вы можете узнать, прочитав нашу статью.
Как рассчитать имущественный вычет по военной ипотеке? Ответ здесь.