Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Особенности составления отдельных форм завещания на недвижимость

Виды и формы завещанийЗавещание — это составленный в письменном виде документ, в котором гражданин выражает свою последнюю волю по распоряжению его имуществом на случай его кончины. И чтобы он имел законную силу, в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом.

Единственным исключением из правила может быть составление подобной бумаги в экстренных, непредвиденных случаях.

Общие понятия

Составить завещательный документ имеет право только дееспособный человек, находящийся, как говорится, в трезвом уме и ясной памяти. Частично здоровые или имеющие ограничения дееспособности такими правами по действующему законодательству не обладают.

Также легко можно оспорить бумаги о наследстве, составленные больным человеком в моменты, так сказать, «просветления». В случаях, когда завещание было составлено дееспособным гражданином, но впоследствии его утратившим, считается юридически правомерным, хотя опять же сделка может быть оспорена в судебных инстанциях.

Завещание классифицируется как односторонняя сделка, поэтому различные права и обязанности возникают исключительно у лица, получившего наследство. Самого гражданина, составившего письменное волеизъявление, сделка ничем не связывает и ни к чему не обязывает — он может в любой момент сделать изменения в документе или же вовсе отменить его.

Завещатель может оставить свое имущество кому угодно — родственникам, совершенно чужим людям и даже государству. При этом он не обязан делиться информацией о содержании документа с кем бы то ни было, даже с супругом.

Формы и виды завещаний

Различают несколько видов завещаний, предусмотренных ГК РФ:

1. Составленное в простой, письменной форме и заверенное нотариусом

Завещание, заверенное нотариусомНаследодатель может выразить свое желание так, как ему удобно, никаких ограничений или обязательных требований тут нет. Однако, должны быть указаны необходимые формальные сведения — дата и место, где происходит оформление завещания, паспортные данные завещателя и лица, получающего имущество.

При составлении документа может присутствовать свидетель, если имеется такое пожелание завещателя.

При этом во избежание различных махинаций свидетелями не могут являться:

  • сам нотариус;
  • лицо, получающее наследство и члены его семьи — жена, дети, родители;
  • с ограниченными возможностями — недееспособные, несовершеннолетние;
  • малограмотные;
  • лица, имеющие физические недостатки, не позволяющие им адекватно воспринимать происходящее (с психическими расстройствами, глухие, слепые);
  • не понимающие язык, на котором ведется оформление.

2. Нотариально удостоверенное завещание

Нотариально удостоверенное завещаниеК таковым имеют отношение:

  1. Волеизъявления, написанные людьми, состоящими на лечении в различных медицинских учреждениях, инвалиды и люди пожилого возраста, получающие уход в соответствующих заведениях. Заверяются главными врачами данных мест или их заместителями.
  2. Моряки дальнего плавания — удостоверяют капитаны судов.
  3. Члены научных, исторических или других исследовательских экспедиций — удостоверяются начальниками экспедиций.
  4. Военнослужащие, проходящие службу в отдаленных местах — удостоверяют командиры подразделений.
  5. Лица, отбывающие наказания по приговору суда — удостоверяются начальниками колоний.

3. Закрытое завещание

Это документ, с содержанием которого не может быть ознакомлено ни одно лицо, включая и самого нотариуса. Процедура такова — заранее написанное завещание передается нотариусу в заклеенном конверте с подписями двух свидетелей, которые тоже должны присутствовать при передаче.

Нотариус кладет его в другой конверт, запечатывает и делает на нем запись — от кого получено, дата и время, данные свидетелей. Главное в этом виде — завещание обязательно должно быть написано лично завещателем, иначе оно будет считаться незаконным и не иметь юридической силы.

После смерти наследодателя, в течение 15 дней завещание должно быть оглашено нотариусом в присутствии свидетелей и заинтересованных лиц. После чего составляется протокол о вскрытии конверта.

Одновременное завещание недвижимого имущества

Подобный документ в большинстве случаев составляется супругами, причем наследником, как правило, выступает вторая половина. В основном характерно для Европы, в российских реалиях данный факт встречается довольно редко. Если же они вдруг умрут в один день, то имущество перейдет детям, родителям, родственникам, согласно очередности, прописанной в законе.

Завещание с завещательным отказом

Образец завещания с завещательным отказом

Пример завещания с завещательным отказом

Это определенные условия, которые выставляет завещатель перед наследниками. Они должны нести те или иные имущественные обязательства перед третьими лицами. Тех людей, в пользу которых составлен завещательный отказ принято называть отказополучателями. Если перейти с казенного на человеческий язык, то лучше всего рассказать об этом на примерах, более всего распространенных в судебной практике.

Пример 1. По волеизъявлению покойного земельный участок отходит его сыну. Он может вступить в права наследства, но только в том случае, если пользоваться землей будет дочь завещателя. Это и есть завещательный отказ (в данном случае в пользу дочери).

Пример 2. Наследодатель оставил недвижимость в виде коттеджа своему сыну, однако в завещании написано, что там же будет проживать и его дядя, пока он не умрет.

Следует сказать, что это вовсе не обязанность, а право. То есть, сын запросто может отказаться от совместного проживания с дядей отца, но тогда он не получит коттедж. В случае со вторым примером есть одна юридическая тонкость — сын может продать недвижимость, но дядя все равно по закону имеет право проживать на данной жилплощади, даже при новых владельцах. Поэтому перед тем, как покупать жилье, необходимо убедиться в отсутствии подобных нюансов.

Составление завещания в чрезвычайных ситуациях

Завещание в чрезвычайных ситуацияхВажным отличием данного завещания от всех других является тот факт, что оно составляется в простой письменной форме без каких-либо заверений и удостоверений. И составляется в чрезвычайных ситуациях, когда есть явная угроза жизни. Ситуации, приравненные к чрезвычайным:

  • участие в боевых действиях;
  • ранение;
  • участие в операциях по борьбе с терроризмом;
  • неизлечимая болезнь;
  • нахождение в месте, охваченном стихийным бедствием (ураган, шторм, извержение вулкана и прочее);
  • или на тонущем корабле.

Последнюю волю относительно своего имущества наследодатель должен написать собственной рукой (если отпечатано на пишущей машинке, то такой документ будет считаться недействительным), в присутствии двух и более свидетелей. В завещании достаточно указать только данные наследника, описание самого имущества необязательно.

Наследование квартиры в новостройке

Как оформить в наследство квартиру в новостройкеЕсли такая недвижимость была куплена на заемные средства банка (ипотечный кредит) и обязательства по договору до конца не выполнены, то наследникам придется преодолеть ряд трудностей. Дело в том, что вместе с правами собственности на новостройку они автоматически получают и обязанности по выплате кредита.

При оформлении ипотеки банк обязательно страхует гражданина от непредвиденных случаев, поэтому по закону в случае смерти кредитуемого страховая компания должна выполнить свои обязательства и закрыть заемные обязательства клиента перед банком. Но на практике обычно это не работает — страховщики используют любую возможность и причины, чтобы отказать в выплате страхового вознаграждения.

Скорее всего придется отстаивать свои законные права в суде — в этом случае лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста, специализирующегося именно на жилищном законодательстве. Помимо этого следует учесть и еще одно обстоятельство: вступление в наследство и «разборки» с банком могут затянуться на неопределенное время (до нескольких месяцев), а график внесения средств по кредиту никто не отменит, поэтому штрафные санкции и накрутка пени просто неизбежны.

Наследование недвижимого имущества с обременением

Как наследуется имущество с обременениемТакже довольно часты случаи, особенно в эпоху финансовых катаклизмов и различных экономических блокад, получение в наследство квартир с обременением. Это значит, что недвижимость может быть сдана в аренду на момент смерти, быть в залоге у банка или что еще хуже находиться под арестом.

Если аренда была оформлена по всем законам, то есть на основании договора, заключенного и подписанного сторонами сделки, то наследник не имеет права требовать прекращения арендных соглашений до полного истечения срока действия.

Случаи, связанные с залогом мы рассмотрели чуть выше. Если же имеется арест имущества, то для того чтобы полноценно распоряжаться имуществом, доставшимся в наследство, сначала необходимо выплатить долги завещателя в полном объеме.

Также следует знать, что наследник может отказаться от завещанного ему имущества. Причины для этого могут быть разными — отказаться в пользу другого наследника, если долги непомерно высоки и у наследника нет финансовых возможностей рассчитаться с ними или недвижимость находится в плачевном состоянии, неликвидна.

Отказ от наследства имеет необратимую юридическую силу, то есть заново вступить в права наследства по закону не представляется возможным. Кроме того есть еще один нюанс — в том случае, если завещанных имуществ несколько, например, дом и машина, то наследник либо принимает все, либо также отказывается от всего. Хотя опытный юрист может решить и эту проблему.

Признание завещания недействительным

Причинами могут послужить следующие факты:

  1. не соблюдена форма завещания;
  2. не составлено лично наследодателем (имеются доказательства невозможности этого действия — преклонный возраст, нездоровое состояние психики);
  3. в документе имеются предписания, противоречащие закону;
  4. не соблюдена свобода волеизъявления (наследодатель волен распоряжаться своим имуществом так, как именно он этого хочет);
  5. не соблюдена тайна завещания, повлекшая преднамеренное искажение желаний покойного;
  6. в момент оформления завещатель считался недееспособным;
  7. отсутствие свидетеля при оформлении документа (только в случаях, когда закон этого требует);
  8. если документ составлен представителем, а не лично наследодателем.

Порядок совершения завещания на видео

Разумеется, процедура оформления завещания зависит от формы этого документа, однако, как видим, различия не столь существенны. Каков порядок действий в самом общем виде? О порядке составления завещания согласно законодательным требованиям рассказывает нотариус.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Увольнение во время испытательного срока поэтапная процедура

Для чего назначают испытательный срок Проверка и оценка качеств человека, которого принимают в рабочий коллектив, вполне естественна. Причем, учитываются обычно как профессиональные умения и навыки, так и черты личности. Тестовый ...

Сроки административного задержания инструкция по содержанию

Административное правонарушение: общая информация Административное правонарушение – это нарушение, вследствие чего физическое или юридическое лицо несет ответственность за свои неправомерные действия относительно других лиц. На сегодняшний день подразделяются два понятия, ...

Какая пенсия у инвалида 2 группы порядок расчета

Сегодня количество инвалидов в России одно из самых низких в Европе, но многие эксперты считают, эту цифру заниженной из-за системы получения статуса инвалида, а не результатом объективных причин. В России ...

Судебная практика признания брачного договора недействительным

Содержание Основы порядка прекращения действия документа Оспаривание сделки Судебная практика признания брачного договора недействительным возможна при неправильном его составлении Признание брачного договора недействительным осуществляется в порядке судебного разбирательства наравне с ...

До какого часу можно шуметь в квартире полезные советы

Закон о тишине номером 52 ФЗ от 11 ноября 2012 года содержит: Раздел, в котором четко разграничиваются допустимые уровни шума в ночное и дневное время, а также допустимые временные границы. ...

Сроки выплаты декретных нюансы получения

Состояние будущей матери вполне можно назвать парадоксальным. С одной стороны, масса позитивных эмоций от осознания факта зарождения и развития в ней жизни, а с другой – огромное количество хлопот и ...

Где и как выписать умершего человека из квартиры?

Люди, к сожалению смертны, иногда внезапно смертны, как говорил один из героев Михаила Афанасьевича Булгакова в нетленном роман Мастер и Маргарита&. Поэтому, иногда перед родственниками встает вопрос как выписать умершего ...

Карта аттестации рабочего места по условиям труда основные этапы проведения

Что представляет собой карта аттестации рабочих мест по условиям труда Карта аттестации рабочих мест составляется изначально, перед тем, как работник приступает непосредственно к выполнению своих обязанностей. Как известно, по специфике ...

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Самые недоверчивые из владельцев арендодателей предпочитают не полагаться на профессиональных риелторов и сдавать квартиры самостоятельно. На самом деле, для того, чтобы самому сдать квартиру необходимо усвоить несколько поэтапных действий, которые нужны ...

Штраф за пересечение двойной сплошной полезные советы

Согласно ПДД, двойная сплошная линия представляет собой 2 параллельные друг другу, не прерывистые линии белого цвета, разделяющие дорожное полотно на полосы противоположных направлений. Отличается от одинарной тем, что применяется на ...

Как вывезти ребенка за границу: отдых, лечение, спорт

Нужно ли получить согласие второго родителя для выезда ребенка за границу, если второй родитель сопровождает его в этой поездке? В нашей статье мы ответим на этот вопрос, а также расскажем ...

Начисление льготной пенсии медработникам условия, возраст и сумма

Медицинские работники, которые осуществляли свою деятельность в городе 30 лет или сельской местности 25 лет, могут досрочно уйти на заслуженный отдых. Год работы это один год стажа, в сельской местности ...

Чем грозит фиктивная прописка в квартире?

Дискуссии по поводу института регистрации в Российской Федерации ведутся ещё со времени его внедрения вместо прописки. Многие считают такое положение вещей нарушением свобод граждан. Существует и противоположное мнение, которое заключается ...

Производственная характеристика для МСЭ правила заполнения

Что представляет собой производственная характеристика Все виды производственных характеристик относятся к документам, составляемым по образцу. Они являют собой документ, дающий краткую характеристику подателю, здесь очерчены деловые качества, продвижения по карьерной ...

Чем грозит временная прописка собственнику плюсы и минусы

Прописка необходима каждому человеку, так как она подтверждает ваше место жительства. Она необходима для разных операций с законом, в судебных делах, оформлении объектов имущества. Давайте рассмотрим подробней для чего нужна ...

Как составляется исковое заявление о восстановлении в родительских правах?

Вернуть ребенка в семью, как показывает практика, крайне непросто. Полный возврат осуществляется редко, иногда по причине не полного перечня документов, которые нужно было предоставить суду для анализа. Чтобы избежать проблем ...

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником. Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой, ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность закон о прокуратуре РФ в последней редакции совершенно бесплатно и просто. Прокуратура РФ представляет собой ...

Приемка квартиры у застройщика поэтапный процесс

Пакет документов для приёмки квартиры у застройщика Перед тем как подписать акт по приему-передаче жилья нужно выяснить два важных момента: наличие у застройщика документации, подтверждающей факт принятия домостроения государственной комиссией; ...

Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?

Во время действующего экономического кризиса некоторые предприятия закрываются, а многие вынуждены уменьшать объёмы производства и сокращать численность персонала. В число освобождаемых сотрудников могут попасть и лица предпенсионного возраста. Устроиться на ...

Как получить материнский капитал, в том числе при рождении двойни

Материнский капитал предусмотрен государством в целях поддержки семей граждан РФ и увеличения рождаемости. Ежегодно сумма государственной помощи индексируется в связи с инфляцией и социальными изменениями в стране. Кому положена выплата ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru