Выселение детей из жилого помещения — сложная процедура. Жилищный и гражданский кодекс охраняет права ребенка, поскольку они не могут самостоятельно отстаивать свои интересы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- Основание для выписки из квартиры
- На что рассчитывать несовершеннолетнему, его права
- Процедура выселения
- Выселение: процедура через арбитраж
- Муниципальная площадь и выселение ребенка
- Ребенок — бывший член семьи, возможно ли это?
- Выселение из ипотечной квартиры
- Заключение
Не достигшего совершеннолетия ребенка можно по желанию родителей или через арбитраж выписать с жилой площади.
Исключение — муниципальное жилье, до достижения 18 лет не выселяют даже через суд. Подробнее о выселение из муниципального жилья в нашей статье.
Права детей защищают не только родители, но и органы опеки, и государство. Поэтому в процесс выписки из жилплощади несовершеннолетнего зачастую вовлекаются попечительские службы.
- Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
- Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
- Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
- Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Выселение, возможно, при расторжении брака. Квартира родителей — жилая площадь ребенка (статья 20, часть 2 ГК РФ).
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей родителей, усыновителей или опекунов.
После развода, при раздельном проживании бывших супругов, регистрация детей определяется соглашением (статья 65, часть 3 Семейного кодекса). Ребенок прописывается на новом месте жительства родителя.
Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).
По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.
На что рассчитывать несовершеннолетнему, его права
Привилегия на пользование жилой площадью, находящейся во владении одного из родителей, не утрачивается детьми и после развода супругов.
Обязательства по воспитанию ложатся на обоих родителей, окончание брака с последующим отдельным проживанием не влияет на права несовершеннолетнего.
Окончание семейного положения не должно повлечь за собой утрату привилегии пользования квартирой и проживание в ней (статья 31, часть 4 ЖК РФ).
Не допускается выселение ребенка в одностороннем порядке и в случаях:
- Малолетние дети прописываются или снимаются с учета родителями или опекунами.
- Имеющаяся доля площади в собственности у ребенка — выписка с согласия органов опеки и поручительства, но не родителей.
- Если дети фактически не занимают помещение, то выписка осуществляется по решению суда.
- При лишении родительских прав ребенок продолжает пользоваться жилой площадью.
- При выписке, несовершеннолетнему обязательна новая прописка. Обстановка проживания не хуже, чем предыдущая.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Примечание: Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Процедура выселения
Ребенка до 14 лет выписать могут родители или лица, заменяющие их. Дети старше 14 лет подают обращение лично, но с разрешения законного представителя.
Выселение в непринудительном порядке осуществляется двумя способами:
- Автоматическая выписка при регистрации на новой площади.
- Подача обращения.
При автоматической выписке обращаются в ФМС по новому месту жительства. В паспортный стол передают документы:
- Свидетельство или паспорт (для 14 лет).
- Обращение за регистрацией по месту новой квартиры.
- Бумага — основание для выписки, заявление родителя о новой жилой площади, документы, устанавливающие право на жилплощадь и другие.
- Разрешение матери/отца на заселение детей — обособленное проживание супругов.
- Паспорт родителя или представителя малолетнего ребенка.
Выселение происходит, обратившись в регистрационную службу по старому месту прописки. Подается обращение о выписке, и представляются бумаги:
- Бумага о рождении или паспорт.
- Разрешение второго родителя/опекуна.
- Паспорт.
Выселение: процедура через арбитраж
В районный арбитраж по месту жительства подается иск. В нем прописывается о прекращении привилегии пользования ребенком жилплощадью.
В заявлении указывается законный представитель детей — опекун или родитель. При достижении ребенком 14 лет, он принимает участие в процессе наравне со всеми участниками.
В бумаге прописывается основание для выселения:
- Переход прав собственности другому владельцу.
- Прекращение семейных обязательств.
- Расторжение документа безвозмездного пользования помещением.
К исковому требованию прикладывают:
- Справка об оплате госпошлины — 200 рублей физическое лицо, 4000 — юридическое.
- Выписка из журнала домового учета.
- Бумаги, удостоверяющие обстоятельства истца, основывающие свои требования.
Заявления и документы, передаются в суд с копиями на каждого участвующего лица.
Перечень документов составляется в зависимости от дела.
В судебной инстанции доказываются положения, прописанные в заявлении. При расторжении брака, представляется документ о разводе и свидетельские показания. В суд относятся бумаги, доказывающие право собственности на квартиру.
После анализа дела, выносится решение судебного заседания. Его вхождение в законную силу — 30 дней. За это время постановление подлежит обжалованию.
Суд выдает исполнительный лист — основание для выписки. Бумага подается в службу судебных приставов для начала исполнительного производства.
Решение суда по выселению передается в органы ФМС по месту нахождения площади.
Муниципальная площадь и выселение ребенка
Выписка из муниципальных жилых метров осуществляется при соблюдении обстоятельств:
- Последующая прописка на новых квадратных метрах совместно с родителем или опекуном.
- Помещение — не хуже предыдущих условий проживания.
Если условия не соблюдается, суд не будет выписывать несовершеннолетнего.
Порядок выселения следующий:
- Запрашивается справка с паспортного стола о прописанных людях в квартире.
- Лицевой счет — копия.
- Представляется паспорт, свидетельство о рождении и соглашение социального найма.
На основании справки получается разрешение от попечительской службы. Прикладываются документы:
- Бумаги из ФМС.
- Документ на квартиру.
- Сертификат о праве владения помещением.
- Договор найма.
Ребенок — бывший член семьи, возможно ли это?
Если дети приходятся официальными родными собственнику, суд признает их членами семьи. Правило, действовавшее ранее — при разводе родителей, если ребенок остается проживать не с собственником, то он подлежит выписке — отменено.
Согласно Семейному кодексу, родители обязаны оба заботиться о детях и после окончания брака. Несовершеннолетний, если и не имеет права на собственность, но пользоваться ей, может, до 18 лет. То есть квартира не принадлежит ему, а проживание на жилой площади законно. Про интересы детей при разделе имущества читайте в этой статье.
Нюанс: переход недвижимости при продаже или акте дарения. Новый владелец имеет право выселить ребенка.
Выселение из ипотечной квартиры
Допускается выселение несовершеннолетних детей из квартиры, находящейся в залоге у банка — ипотека (читайте о выселение из квартиры за неуплату ипотеки). Процесс заключается в следующем:
- Происходит просрочка по кредитным платежам заемщика. Кредитный договор — обеспечение заклада недвижимости.
- Банком подается бумага с требованием о погашении долга.
- На имущество обращается взыскание.
- Судом удовлетворяется требование, если не предусматривается другое (выплата задолженности). Помещение выставляется на торги.
Если аукцион не состоялся, то банк оформляет право владения на помещение и распоряжается им. При состоящих торгах, новый собственник регистрирует площадь на себя, и выписывает всех жильцов, в том числе и ребенка до 18 лет.
Заключение
Выселить малолетних детей из квартиры можно по согласию матери/отца или с разрешения попечительских органов. Представляются доказательства — основания для выписки.