Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?

Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?

К сожалению, далеко не всегда у современного человека есть возможность приобрести желаемую технику, транспорт или недвижимость за наличные деньги. Вот и приходится прибегать к разного рода кредитам и займам. Однако получить в долг крупную сумму, не предъявив кредитной организации доказательств своей платежеспособности, невозможно. Именно в таких случаях и приходится обращаться к залогу собственности.

Правовая основа мероприятия

Суть процесса залога изложена в статьях Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), вышедшего в свет в 1998 году. Кроме того, положения, касающиеся данной операции с недвижимостью, имеются и в Гражданском кодексе (ГК).

Что же представляет собой ипотека? Выражаясь простыми словами, залогодатель берет у залогодержателя заем или кредит. В случае если он не выполнит свои обязательства (не вернет необходимую сумму и проценты в срок), залогодержатель (кредитор) имеет право изъять заложенную недвижимость в качестве компенсации понесенных потерь.

Особенности ипотеки земельных наделов рассмотрены в XI главе упомянутого нами выше Федерального закона. Здесь, в частности, определяется, какие типы участков могут стать предметом залога. Это:

  • наделы для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
  • участки под постройку дач и гаражей;
  • территории под строениями и приусадебные наделы в ЛПХ (личном подсобном хозяйстве).

Данные земли должны быть в собственности залогодержателя.

Можно заложить долю в совместной собственности, если заручиться письменно выраженным согласием остальных собственников. При общем долевом владении, согласие прочих участников не требуется – Вы без проблем можете оформить ипотеку на свою долю. Следует также помнить, что размер надела не должен быть меньше допустимой законодательством нормы.

Возможен залог права аренды. Однако в договоре аренды не должно быть пункта, исключающего подобные действия. К тому же, Вам потребуется согласие арендодателя.

Не подлежат залогу и некоторые типы наделов:

  • полевые земли при ЛПХ;
  • сельскохозяйственные (с/х) угодья;
  • земли из фермерских хозяйств.

Относительно двух последних типов в законодательстве дана противоречивая информация. Согласно закону «Об ипотеке», их закладывать нельзя. Закон, посвященный обороту с\х земель, подобные действия разрешает.

Составляем договор

Как и в случае с прочими сделками о недвижимости, договор ипотеки должен быть составлен письменно и, в обязательном порядке, зарегистрирован.

В данной бумаге прописывают следующие сведения:

  • предмет залога;
  • его стоимость. Этот показатель получают путем экспертной оценки (см. межевание). При этом не может быть указана цена, ниже кадастровой;
  • основания для возникновения ипотечных обязательств, их сроки;
  • данные о наделе: его местонахождения, кадастровый номер, площадь, назначение, допустимый тип использования;
  • наличие/отсутствие построек. Также в договоре указывается, подпадают ли имеющиеся строения под ипотеку, или в случае взимания залога остаются за залогодателем;
  • данные о праве собственности и органах, его зарегистрировавших.

Те же сведения приводятся и в договоре по залогу права аренды. Учитывайте, срок ипотеки не может превосходить срок аренды.

Скачать договор залога земельного участка вы можете здесь. Также ниже вы можете ознакомиться с ним ниже.

Образец договора залога земельного участка

Образец договора залога земельного участка - 1
Образец договора залога земельного участка - 2
Образец договора залога земельного участка - 3
Образец договора залога земельного участка - 4
Образец договора залога земельного участка - 5
Образец договора залога земельного участка - 6
Образец договора залога земельного участка - 7

Далее вы узнаете об особенностях залога жилого дома с земельным участком.

Особенности заклада жилого дома с участком

В качестве предмета залога банки принимают, куда охотнее, чем землю, жилые дома с прилегающими к ним наделами. К данному объекту выдвигается ряд требований (некоторые пункты могут быть скорректированы кредитором):

  • дом с участком должен располагаться на территории РФ, не далее, чем в 100 км от населенных пунктов, в которых есть отделения банка;
  • залогодатель обязан представить зарегистрированные в Росреестре документы на собственность самого дома и надела, примыкающего к нему;
  • к самому строению предъявляются такие запросы: это должно быть достроенное здание из кирпича, бетона, дерева или строительных блоков, с соответствующим каркасом и теплоизоляцией. У дома должна быть крыша, двери, окна. Также обязательно подключение к инженерным коммуникациям. Сведения о наличии такого подсоединения должны быть освещены в отчете об оценке постройки.

Далее мы поговорим о том, как получить кредит под залог недвижимости в виде земельного участка.

Берем кредит под залог земельного участка

Залог земельных участковПеред оформлением ипотеки, нужно заказать оценку надела. Чтобы ее провели, в геодезическую компанию направляются такие бумаги:

  • документы на участок, подтверждающие Ваше право распоряжаться ним подобным образом;
  • сведения о площади надела;
  • кадастровая карта;
  • указание на тип назначения земли;
  • справка об отсутствии возложенных на надел обременений;
  • сведения о коммуникациях, имеющихся на территории закладываемого участка, а также о построенных на нем объектах.

Оформление кредита, залогом при котором выступает земельный надел, происходит в банке по стандартной схеме. Вас попросят предоставить пакет документов, в который входят:

  • заявление на специальном бланке-анкете, предложенном сотрудникам банка;
  • паспорт заявителя;
  • справка о доходах;
  • согласие супруга/и, составленное письменно и удостоверенное;
  • документы на надел;
  • справка, взятая в отделе земельных ресурсов, указывающая на ограничения по участку;
  • отчет об оценке надела.

В зависимости от типа займа под залог земельного участка, могут возникнуть некоторые сложности. Рассмотрим более частные моменты.

Ипотека

Откровенно говоря, банковские работники не слишком охотно выдают ипотечные кредиты на жилье под залог участка. Ведь за длительный срок качество земли может измениться, и его стоимость снизится. Так что, имея среднюю зарплату, Вы вряд ли сможете получить кредит, превышающий 50% стоимости надела, указанной в отчете о его оценке.

Договор ипотеки подлежит заверке и последующей регистрации. У данной сделки есть ряд особенностей:

  • первоначальный взнос. Его приблизительный размер – 30%. Более точную цифру Вам укажут в банке;
  • процентная ставка, составляющая, как правило, 14% (при рублевой ипотеке);
  • период заимствования редко составляет больше 15 лет.

Ипотеку под залог надела оформляют в Сбербанке, Банке Тетраполис, Россельхозбанке и т.д.

Больше об ипотеке под залог земельного участка и о том, как получить такой кредит рассказывает следующее видео

Ссуды

Чтобы получить крупную ссуду, Вам придется оставить что-то под залог, например, земельный участок. Некоторые банки соглашаются, чтобы предметом договора стал надел земли. Условия в данном случае будут такими:

  • 16-18% годовых;
  • Сумма кредита составит не более 60% от стоимости предложенного участка;
  • Анкета-заявление рассматривается, обычно, в течение нескольких дней;
  • На срок ссуды в значительной мере влияет ликвидность участка. Период, за который Вам нужно будет вернуть деньги, взятые под залог земельного участка, может составлять от 3 до 12 лет.

Полезные советы по залогу земельных участков в земельном праве дает консультант в следующем видеосюжете:

Возможно ли взять кредит в банке под залог земельного участка?

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Налог на землю для пенсионеров

Законодательная база Использование земельных участков в личных целях в России, является платным, за исключением безвозмездного ...

Льготы учителям

Не так давно стало известно о том, что государственное управление, ввиду экономического кризиса 2015 года, ...

7 правил для заключения договора аренды квартиры между физическими лицами

Если вы достаточно уверены в своей юридической грамотности и решили самостоятельно сдать или снять квартиру ...

В какой форме заключается брачный договор?

Заключая брачный союз, каждый надеется на счастливую совместную жизнь, однако случается, что отношения портятся и ...

Как проверить кадастровый номер земельного участка онлайн

Что такое кадастровый номер Кадастровый номер – это своего рода уникальный идентификатор, который присваевается после ...

Примирительная комиссия по рассмотрению коллективных трудовых споров

Очень часто бывает, что в коллективе работающих на предприятии, чаще всего крупном, возникают конфликты, выходящие ...

Каким образом и где получить справку об отсутствии судимости в Москве

Если вам потребовалось получить справку о несудимости в Москве, то сделать это не составит труда ...

Образец согласия на развод для суда

Для того чтобы развод бездетной пары состоялся в ЗАГСе, оба супруга должны туда явиться, и, ...

Отказ от гражданства РФ

Отказ от гражданства РФ является довольно сложной юридической процедурой. В каких случаях потребуется отказаться от ...

Передача права на алименты и их получение почтовым переводом

Получение и/или выплата алиментов – дело не всегда простое. В некоторых ситуациях возникает множество факторов, ...

Мошенничество с банковскими картами

Ни для кого не секрет, что в банковской сфере особенно распространенно мошенничество с кредитами и ...

Гарантийный срок на товар: как его исчислять

Любая покупка в магазине, как известно, должна сопровождаться предоставлением гарантийного срока на товар. О том, ...

Дают ли материнский капитал за двойню и за тройню?

Материнский капитал – это выплата, положенная семьям минимум с двумя детьми, один из которых появился ...

Право частной собственности на землю

Право частной собственности – есть правовая форма наделения граждан материальными благами, не допускающая вмешательства распоряжения ...

Документы о согласии на развод, решение суда и свидетельство о расторжении брака

Независимо от возраста, пола, социального положения или вероисповедания люди постоянно сталкиваются с непреодолимыми разногласиями в ...

Протекает крыша, разрушаются балкон и козырек подъезда в многоквартирном доме: что делать?

Многих жителей многоквартирных домов беспокоят и тревожат разрушающиеся балконы и козырьки подъездов, протекающие крыши. А, ...

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Основная суть ипотеки без первоначального взноса Ни для кого не секрет, что самое главное требование ...

Как получить матери-одиночке квартиру советы и нюансы

Статус матери-одиночки Данный статус дается особе при таких обстоятельствах: если особа женского пола усыновила мальчика ...

Как вернуть обувь в магазин по гарантии после носки или неношеную

«Дайте женщине пару хороших туфель, и она покорит мир!» говорила легендарная Мерлин Монро. «Глаза обманут, ...

Какие льготы положены пенсионерам по транспортному налогу?

В нашем мире имеет место быть транспортный налог, который обязателен для всех людей, кто имеет ...

Срок исковой давности по разделу имущества после развода

Разводятся супруги по разным причинам, и процесс этот всегда неприятен, и одна из процедур, сопровождающих ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru