Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

Все нюансы договора безвозмездного пользования жилым помещением

Согласно законодательству, дом, квартира, участок земли относится к категории вещь, а нормы Гражданского кодекса предусматривают, что любой гражданин имеет право бесплатно пользоваться вещью, переданной ему в пользование.

Таким образом, жилое помещение можно передать по договору в безвозмездное пользование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:
  • Общая информация
  • Для чего он нужен?
  • Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора
  • Срок действия
  • Досрочное расторжение соглашения
  • Налоги

Общая информация

По данному договору, в обязанности владельца квартиры входит предоставление жилья для проживания обязательно на безвозмездной основе другой стороне – жильцу, а тот, в свою очередь, должен принять его. В случае расторжения договора или окончания срока его действительности, жилец должен вернуть квартиру в первоначальном ее состоянии с учетом нормального износа.

Безвозмездность означает то, что собственник недвижимости не будет иметь никакой выгоды, т.е. платы за аренду помещения, однако он может требовать от жильца сумму, которая будет нужна для содержания помещения и оплаты коммунальных услуг.

Договор безвозмездного пользования помещенЕсли лицо зарегистрировано, как юридическое и занимается предпринимательством, то оно не может предоставить помещение бесплатно своим учредителям, руководителям, участникам компании и другим лицам, относящимся к данной организации.

Одно из существенных условий договора, это его предмет. Предметом гражданского договора являются действия первой стороны (ссудодателя) по представлению бесплатного жилья второй стороне (ссудополучателю).

А объектом договора является сама квартира, либо дом, т.е. само жилое помещение, либо его часть. Именно оно передается бесплатно жильцу, который должен следить за ним, исправно оплачивать коммунальные платежи.

Данный договор не может быть изменен на договор жилого найма, либо сдачи квартиры в аренду. Владелец помещения, это ссудодатель, а вторая сторона – жилец, которому передано помещение в пользование на бесплатной основе.

Договор может быть заключен напрямую с владельцем квартиры, либо с лицом, который представляет его интересы и имеет на данные действия доверенность, заверенную в нотариальной конторе, в ней указываются все полномочия представителя.

Составляется, как правило, в двух экземплярах для каждой из сторон, в письменной форме, может быть оформлен по установленному законом образцу, либо в произвольной форме, но с указанием главных пунктов договора и обязательно в добровольном порядке. Заверяется в нотариате, либо произвольно сторонами.

В договоре оговариваются все условия:

  • какие помещения в доме можно использовать;
  • кто будет жить вместе с основным жильцом;
  • вселение других лиц, которые не вписаны в договор, возможно с согласия владельца помещения;
  • сроки пользования помещением;
  • оплата всех платежей коммунального типа;
  • все права и обязанности обеих сторон.
Выписка ЕГРПУзнайте, как получить выписку из ЕГРП , из нашей статьи.

Где можно получить техпаспорт на квартиру? Ответ здесь.

Для чего он нужен?

Помещение-безвозмездное пользование-договорПри заключении договора, жилец может официально проживать в квартире вместе со своей семьей.

На практике, зачастую, данный договор заключается устно между сторонами, но для наименьших рисков, лучше заключать его в письменной форме.

Это позволит:

  • исключить любые споры и конфликты между сторонами;
  • зафиксировать все существенные условия договоренности;
  • определить условия коммунальной оплаты;
  • установить гарантии сохранности имущества, либо возмещение реального ущерба при утрате или повреждении имущества второй стороной (жильцом);
  • произвести регистрацию жильца по месту его проживания.
Если договор не заключен, то у органов может возникнуть вопрос, что жилье сдается в арендное пользование незаконно.

Зачастую, арендаторы используют договор безвозмездного пользования, вместо договора аренды, чтобы не платить налоги от нее, но это противозаконно, поскольку жилье дается в пользование бесплатно, а значит, плату за него вносить не надо.

Правовое регулирование безвозмездного пользования и особенности оформления договора

При заключении данного договора, у обеих сторон возникают отношения правового характера, которые регулируются нормами Гражданского кодекса. Еще к договору могут применяться некоторые нормы, которые регулируют договор аренды:




  • срок пользования помещением;
  • преимущественное право жильца на продление нового срока;
  • улучшения квартиры, которые могут отделяться, принадлежат жильцу и он может их забрать по истечении срока соглашения;
  • обязанность вернуть квартиру в первоначальном состоянии.

При оформлении договора, можно параллельно оформить акт приема-передачи помещения, где в деталях будет описано состояние всего переданного имущества. Процедура обязательной регистрации договора в государственном органе не обязательна.

Нормы Гражданского кодекса также предусматривают, что в случае выявления каких-либо недостатков в помещении, у жильца есть право потребовать от владельца устранить их за свой счет, либо возместить все расходы, которые понесет жилец на устранение недостатков самостоятельно, либо может потребовать расторгнуть договор и возместить реальный ущерб.

Закон разрешает использовать жилое помещение для ведения предпринимательской деятельности. Одной из основных обязанностей жильца является содержание квартиры или дома в надлежащем состоянии, включая проведение ремонта текущего и капитального плана.

Как рассчитать ипотекуКаковы условия ипотечного кредита ? Ответ в нашей статье.

Узнайте, где можно получить выписку из домовой книги, прямо сейчас.

Срок действия

Данный договор может заключаться на любой срок, как определенный (в договоре), так и неопределенный, если он не обозначен в условиях договора.

Окончание срока договора не влечет его прекращения, если на то нет возражений от собственника помещения. В этом случае, жилец продолжает пользоваться помещением на тех же условиях неопределенное время.

В самом договоре может быть указан и другой срок прекращения пользования имуществом на безвозмездной основе, заключенный на неопределенное время.

Досрочное расторжение соглашения

Расторжение договора безвозмездного пользованияЖилец, которому было передано помещение, должен пользоваться им по назначению и следить за его исправным состоянием.

Досрочное расторжение договора, которое могут требовать обе стороны, происходит в следующих случаях.

Право собственника требовать расторжения имеет место в следующих ситуациях:

  • цель назначения жилья изменилась по сравнению с условием договора, либо были существенно нарушены условия договора;
  • жилец недобросовестно исполняет все свои обязанности по содержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние квартиры заметно стало хуже;
  • более полугода жилец не оплачивает коммунальные и другие виды платежей;
  • жилье было передано в пользование другому лицу, не указанному в договоре.

Право жильца расторгнуть договор:

  • если в помещении были выявлены недостатки, из-за которых невозможно проживать и пользоваться имуществом (если жилец о них не знал при заключении договора);
  • помещение не пригодно для жизни;
  • если есть притязания на квартиру со стороны третьих лиц, о которых не был предупрежден жилец;
  • если собственник отказывается предоставлять жилье.
Отказаться от договора можно в любое время, главное вовремя (за 30 дней) предупредить об этом владельца квартиры.

За плохое исполнение своих обязанностей, указанных в договоре, либо их неисполнение вовсе, виновная сторона будет нести гражданскую ответственность, предусмотренную Гражданским кодексом. В отношении нее будут применены санкции экономического характера (штраф, пеня).

В случае смерти владельца квартиры, договор не будет считаться расторгнутым, просто ссудодателем будет считаться его правоприемник. А в случае гибели жильца, правовые отношения прекращаются, если в договоре не предусмотрено иное (передача помещения правоприемникам погибшего жильца).

Ипотека вторичного рынкаКаковы условия ипотеки на вторичное жилье , вы можете узнать из статьи.

Как оформить налоговый вычет по ипотечному кредиту? Ответ здесь.

Налоги

Налоги-договор безвозмездного пользования При заключении договора безвозмездного пользования налоговые последствия у сторон не возникают, потому как, право собственности на жильца не переходит, поэтому договор не будет считаться объектом налогообложения.

Кроме того, характер договора исключает возможность получения прибыли и выгоды экономического характера от передачи жилья, поэтому налоговая база не формируется.

Бывают случаи, когда налоговые органы квалифицируют данный договор, как договор аренды, либо безвозмездной передачи и начисляют налоговые платежи. Однако, можно избежать таких споров, если грамотно составить договор безвозмездного пользования. В нем должно быть указано, кто из сторон будет нести обязанность по содержанию помещения, которое бесплатно передали жильцу.

Ни одна из сторон платить налоги по данному договору не будет, потому что от рассматриваемой собственности нет никакого дохода.

Жилец только будет оплачивать платежи коммунального характера. Таким образом, договор безвозмездного пользования помещением предполагает пользование квартирой или домом бесплатно и неопределенный срок, хотя срок может быть проставлен в договоре самими сторонами.

В обязанности жильца входит содержание помещения в надлежащем виде и оплата платежей коммунального типа, а владелец должен предоставить жилье в хорошем и пригодном для жизни состоянии и уведомить жильца при наличии прав третьих лиц на данное помещение.




В договоре важно указать все существенные условия, чтобы в будущем не возникало споров и конфликтов у сторон. Расторгнуть документ можно в любое время при нарушении условий договора, причем, сделать это может любая из сторон.

Если срок договора истекает, и никаких претензий друг к другу нет, то жилец продолжает жить дальше на тех же условиях. Налогообложению помещение не подлежит, потому что оно предоставляется бесплатно, а потому какой-либо экономической выгоды от него нет, соответственно налоги не начисляются. Это важно знать, если возникают споры с налоговыми органами, либо с собственником квартиры.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) — образец:

Договор-безвозмездного-пользования-жилым-помещением

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Увольнение во время испытательного срока поэтапная процедура

Для чего назначают испытательный срок Проверка и оценка качеств человека, которого принимают в рабочий коллектив, вполне естественна. Причем, учитываются обычно как профессиональные умения и навыки, так и черты личности. Тестовый ...

Сроки административного задержания инструкция по содержанию

Административное правонарушение: общая информация Административное правонарушение – это нарушение, вследствие чего физическое или юридическое лицо несет ответственность за свои неправомерные действия относительно других лиц. На сегодняшний день подразделяются два понятия, ...

Какая пенсия у инвалида 2 группы порядок расчета

Сегодня количество инвалидов в России одно из самых низких в Европе, но многие эксперты считают, эту цифру заниженной из-за системы получения статуса инвалида, а не результатом объективных причин. В России ...

Судебная практика признания брачного договора недействительным

Содержание Основы порядка прекращения действия документа Оспаривание сделки Судебная практика признания брачного договора недействительным возможна при неправильном его составлении Признание брачного договора недействительным осуществляется в порядке судебного разбирательства наравне с ...

До какого часу можно шуметь в квартире полезные советы

Закон о тишине номером 52 ФЗ от 11 ноября 2012 года содержит: Раздел, в котором четко разграничиваются допустимые уровни шума в ночное и дневное время, а также допустимые временные границы. ...

Сроки выплаты декретных нюансы получения

Состояние будущей матери вполне можно назвать парадоксальным. С одной стороны, масса позитивных эмоций от осознания факта зарождения и развития в ней жизни, а с другой – огромное количество хлопот и ...

Где и как выписать умершего человека из квартиры?

Люди, к сожалению смертны, иногда внезапно смертны, как говорил один из героев Михаила Афанасьевича Булгакова в нетленном роман Мастер и Маргарита&. Поэтому, иногда перед родственниками встает вопрос как выписать умершего ...

Карта аттестации рабочего места по условиям труда основные этапы проведения

Что представляет собой карта аттестации рабочих мест по условиям труда Карта аттестации рабочих мест составляется изначально, перед тем, как работник приступает непосредственно к выполнению своих обязанностей. Как известно, по специфике ...

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Самые недоверчивые из владельцев арендодателей предпочитают не полагаться на профессиональных риелторов и сдавать квартиры самостоятельно. На самом деле, для того, чтобы самому сдать квартиру необходимо усвоить несколько поэтапных действий, которые нужны ...

Штраф за пересечение двойной сплошной полезные советы

Согласно ПДД, двойная сплошная линия представляет собой 2 параллельные друг другу, не прерывистые линии белого цвета, разделяющие дорожное полотно на полосы противоположных направлений. Отличается от одинарной тем, что применяется на ...

Как вывезти ребенка за границу: отдых, лечение, спорт

Нужно ли получить согласие второго родителя для выезда ребенка за границу, если второй родитель сопровождает его в этой поездке? В нашей статье мы ответим на этот вопрос, а также расскажем ...

Начисление льготной пенсии медработникам условия, возраст и сумма

Медицинские работники, которые осуществляли свою деятельность в городе 30 лет или сельской местности 25 лет, могут досрочно уйти на заслуженный отдых. Год работы это один год стажа, в сельской местности ...

Чем грозит фиктивная прописка в квартире?

Дискуссии по поводу института регистрации в Российской Федерации ведутся ещё со времени его внедрения вместо прописки. Многие считают такое положение вещей нарушением свобод граждан. Существует и противоположное мнение, которое заключается ...

Производственная характеристика для МСЭ правила заполнения

Что представляет собой производственная характеристика Все виды производственных характеристик относятся к документам, составляемым по образцу. Они являют собой документ, дающий краткую характеристику подателю, здесь очерчены деловые качества, продвижения по карьерной ...

Чем грозит временная прописка собственнику плюсы и минусы

Прописка необходима каждому человеку, так как она подтверждает ваше место жительства. Она необходима для разных операций с законом, в судебных делах, оформлении объектов имущества. Давайте рассмотрим подробней для чего нужна ...

Как составляется исковое заявление о восстановлении в родительских правах?

Вернуть ребенка в семью, как показывает практика, крайне непросто. Полный возврат осуществляется редко, иногда по причине не полного перечня документов, которые нужно было предоставить суду для анализа. Чтобы избежать проблем ...

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником. Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой, ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность закон о прокуратуре РФ в последней редакции совершенно бесплатно и просто. Прокуратура РФ представляет собой ...

Приемка квартиры у застройщика поэтапный процесс

Пакет документов для приёмки квартиры у застройщика Перед тем как подписать акт по приему-передаче жилья нужно выяснить два важных момента: наличие у застройщика документации, подтверждающей факт принятия домостроения государственной комиссией; ...

Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?

Во время действующего экономического кризиса некоторые предприятия закрываются, а многие вынуждены уменьшать объёмы производства и сокращать численность персонала. В число освобождаемых сотрудников могут попасть и лица предпенсионного возраста. Устроиться на ...

Как получить материнский капитал, в том числе при рождении двойни

Материнский капитал предусмотрен государством в целях поддержки семей граждан РФ и увеличения рождаемости. Ежегодно сумма государственной помощи индексируется в связи с инфляцией и социальными изменениями в стране. Кому положена выплата ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

=189615;

= = =

= =

= =

(‘ place='yadirectrek4'; = 189615;

= = =

='FF0000'; =

='FF0000'; =

=800; ('