Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

С приходом частной собственности в нашей речи появилось множество новых терминов и определений, вроде целевого назначения земли. Некоторые взяты из соответствующих законов, другие возникают стихийно и впоследствии приживаются. Такими можно считать определения коммерческая недвижимость и коммерческая земля.

Характеристика коммерческого земельного участка

Понятие это обиходное, в ЗК РФ такого термина не найти. Оно означает территории, где возможно строительство коммерческой, доходной недвижимости:

  • АЗС, станций автотранспортного ТО;
  • офисных, производственных зданий;
  • торговых центров;
  • спорткомплексов, социальных объектов.

Экспозиция земельного участка – это просто его выставление напоказ, иногда с объявлением о продаже, иногда без него. Всё зависит от множества параметров территории: категории земли, её назначения, стоимости, месторасположения, наличия/отсутствия коммуникаций, площадь. можно выделить несколько моментов:

  1. Самыми популярными признаны земли под жилстроительство.
  2. Промышленные земли вокруг крупных городов также очень востребованы. Нередко коммерсанты идут на такую длительную и сложную процедуру как покупка земли сельхозназначения с последующей сменой категории.
  3. Транспортная ситуация заметно влияет на коммерческую привлекательность территории. Простейший пример: тот, кто планирует построить склад, не станет рассматривать участок без качественных подъездных путей.
  4. Участок, к которому только предстоит подвести электричество, трубопроводы, кабели связи, наименее привлекателен, так как требует огромных затрат средств и времени.
  5. Участки больших площадей дольше ждут своих приобретателей, чем более мелкие, например, до пяти гектаров.

Далее мы расскажем о том, трудно ли купить-продать земельный участок коммерческого назначения.

Особенности сделок

коммерческие земельные участки в рфСделки с коммерческой землёй в целом довольно просты, но на практике требуют очень внимательного подхода. Ошибки временами могут привести к огромным убыткам, даже полному банкротству.

Потенциальным покупателям коммерческих участков земли следует тщательно рассчитать последующие вложения, потенциальное начало получения доходов, сроки окупаемости всех затрат. Арендаторам, которые планируют что-либо построить, необходимо очень внимательно изучить не только характеристики, категорию и назначение земли, но и договор аренды.

Ещё один важный момент при продаже земельных участков под коммерческую застройку – это налогообложение всего, что построено или будет построено на коммерческой земле. Относительно недавно в НК были внесены изменения, которые ведут не только к повышению ставок, но и меняют всю базу. Чего стоит одно решение рассчитывать налог не по балансовой стоимости, а по кадастровой!

Правда, пока что под такую финансовую гильотину попали ещё не все объекты. Важны их предназначение, площадь и некоторые другие параметры. И всё-таки потенциальным покупателям коммерческой земли приходится порой пересматривать свои бизнес-планы.

Цены на надел

Цена купли-продажи земельных участков под строительство коммерческой недвижимости рассчитывается по множеству параметров. Некоторые из них полностью совпадают с факторами, определяющими сроки экспозиции земельных участков коммерческого назначения (перечислены ранее).

  • Для Москвы один из самых решающих факторов – это удалённость от МКАД. Не случайно о голливудской недвижимости бытует множество шуток: в сравнении со столичной она дешева просто потому, что от Московской кольцевой уж очень далеко располагается.
  • Коммерческие территории Санкт-Петербурга порой вполне сравнимы по стоимостью с московскими. В целом в пределах любого региона, каждого населённого пункта можно отметить свою ценовую политику в отношении земель для бизнеса.

Коммерческие земли, несмотря на все законодательные изменения и ряд ограничений, остаются объектом высокого спроса в бизнесе любого уровня.

Земельный участок коммерческого назначения: особенности и тонкости

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Условия, при которых возможно расторжение или отмена договора дарения квартиры, и судебная практика по таким делам

Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому. Она ...

Оформление и регистрация права собственности на квартиру

Квартира – это не только жилой объект, но и предмет различных сделок и споров. Можно ...

Как осуществить развод с иностранцем?

Процедура расторжения брака представляет собой процесс, который занимает определенное время, и зачастую требует моральной выдержки. ...

Изменение и расторжение брачного договора по закону

Содержание Что еще нужно знать При необходимости изменение и расторжение брачного договора выполняется в любой ...

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом?

Для обладания земельным участком по праву собственности фактический владелец может воспользоваться приватизацией. Для ранее выданных ...

Долевая собственность в квартире: что изменилось в законодательстве

Понятие общей собственности возникает тогда, когда одним объектом владеет несколько лиц (как физических, так и ...

Возврат автомобиля в автосалон

Сегодня достаточно часто встречаются случаи, когда покупатель автомобиля, заметив недостатки транспортного средства в процессе эксплуатации, ...

Как страхуется сделка при покупке квартиры?

При приобретении заветных квадратных метров следует быть предельно осторожным. Нередко можно столкнуться с недобросовестными продавцами, ...

Особенности межевания земли

Понятие межевания не закреплено ни одним законом, но, тем не менее, оно широко распространено. Межеванием ...

Можно ли получить загранпаспорт без прописки и как это сделать

Сегодня достаточно распространена ситуация, когда человек продолжительное время проживает без постоянной прописки по временной регистрации. ...

Подаем иск на раздел имущества супругов: рассматриваем основные положения

Развод – достаточно длительный и сложный процесс который неизменно влечет за собой и другие процессы, ...

Как проверить запрет на выезд за границу способы погашения задолженности

Основные причины запрета выезда за границу Однако, задолженность – это не единственный повод для возможного ...

Где купить бланк страхового полиса ОСАГО с печатью

Как и во всех развитых странах если вы приобрели авто, то должны помнить, независимо от ...

Квартира в залог в Сбербанк основные требования

Кредит под залог недвижимости является одним из самых недорогих займов. Выгодные условия его получения предлагает ...

Приватизация квартиры с оформленным договором социального найма: нюансы

Многие из тех, кто получили в пользование жилье по договору социального найма, уже оформили его ...

Что такое закладная по ипотеке? Оформление и продажа закладных

Почему важно узнать, что такое закладная, и какие имеет особенности этот документ, если всю необходимую ...

Как происходит оспаривание отцовства или материнства?

Оспаривание отцовства подразумевает под собой особую процедуру, при которой опровергается запись об отце ребенка, которая ...

Автомошенники

Не секрет, что автомобильный рынок является «лакомым кусочком» для мошенников разного уровня. В нашей статье ...

Штрафы, если водитель не вписан в страховку

С 2003 года на территории нашей страны действует так называемый закон ОСАГО, согласно которому автовладелец ...

Формула производительности труда требования для точного расчета

Производительность труда – это термин, преимущественно, экономической сферы. Если брать официальное понятие данного определения, то ...

Не приходит налог на квартиру, причины и порядок действий

В законодательные акты регулярно вносятся изменения и дополнения. Внесли изменения и дополнения и в акт, ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru