Порядок и способы оформления гаража в собственность

Каждый автовладелец, имеющий гараж для своего авто, рано или поздно сталкивается с вопросом об оформлении его в собственность. Вот только как это сделать знает далеко не каждый.

Нужно начать с того, что гаражи у каждого автовладельца разные. Это может быть и место в кооперативе, и постройка на своем земельном участке, и просто железное сооружение, в которое только один автомобиль и может поместиться. Но вот, к сожалению, процедура оформления не для всех типов гаражей одинакова.

Когда разговор заходит об оформлении чего-либо, на ум сразу приходит шуточная поговорка: «Без бумажки ты букашка, а с бумажкой человек». Вот об этих самых «бумажках» речь и пойдет.

Необходимые документы:

1. Технический план из Бюро Технической Инвентаризации и кадастровый паспорт на землю под гаражом.
2. Обязательным будет наличие вашего паспорта.
3. Если земля, где расположен гараж, ваша собственная, то понадобиться «декларация об объекте недвижимого имущества».

Список правоустанавливающих документов

Даже если вы расположили гараж на земле, принадлежащей вам по закону, то для начала вам придется подтвердить свое право на эту землю и, соответственно, на любую постройку на ней. Поэтому найдите любой документ, в котором вы вписаны собственником или обладателем прав на свой гараж.

Это может быть:

• справка из кооператива (если вы его член) о полной выплате вашей доли;
• кадастровый паспорт на землю под гаражом;
• свидетельство о том, что гараж к вам перешел по наследству;
• свидетельство собственника земли под гаражом;
• свидетельство о том, что земля, на которой находится гараж, принадлежит вам;

Дополнительные необходимые документы

Если вы являетесь членом гаражного кооператива и решили первым заняться оформлением своих прав на гараж, то необходимы будут уставные документы кооператива:

• устав (его последняя версия, если были изменения);
• ЕГРЮЛ и выписка из него;
• ИНН;
• ОГРН;
• документы на землю под гаражи;
• постановление о разрешении эксплуатации гаражного кооператива;
• список, включающий в себя всех членов кооператива;
• протокол об избрании главы;

Но всё равно примите во внимание, что точный список документов нужно согласовать с консультантом из органов регистрации, чтобы не пришлось собирать все справки ещё раз.

Приватизация кооперативного гаража

Большая часть гаражей является кооперативной. И здесь вам на помощь придет Гражданский кодекс РФ. В 218 статье прописано, что если вы полностью оплатили свою долю, то гараж является вашей собственностью. Остается подтвердить этот факт на бумаге.

Для этого нужно обратиться к главе кооператива, в котором состоит ваш гараж.

Просим у него копию свидетельства на землю, на которой собственно гаражи и находятся. Также просим справку, где будет написано, что вы – член этого кооператива и выплатили свою долю за гараж.

Также нужно будет обратиться к окружающим вас соседям по гаражу и попросить подписать это справку. Справку обязательно нужно заверить печатью. Причем под подписями соседей печать тоже должна стоять.

Кроме того, в справке обязательно должен стоять размер гаража. Вот только самому измерять нет смысла, так как в этом случае справка будет считаться недействительной. Обращаемся в Бюро Технической Инвентаризации. Там и измерят размеры и составят технический план, который тоже понадобиться. Но за данную процедуру нужно будет платить.

Ещё у вас на руках должен быть документ, который подтверждает ваше членство в кооперативе. Это может быть удостоверение или паспорт владельца. Копия данного документа тоже нужна.

Но если вдруг, вы оказались первым из всего кооператива, кто решил оформить свои права, то могут понадобиться ещё и уставные документы гаражного кооператива, а также копия вашего паспорта.

Все собранные бумаги отправляются в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Там же нужно будет написать соответствующее заявление. Если все нужные документы оформлены правильно и имеются в наличии, то вам просто сообщат дату, когда можно забрать свидетельство о государственной регистрации вашего гаража в собственность.

Оформление металлического гаража

Если ваш гараж представляет собой металлическую будку, то перед тем как оформлять права непосредственно на него, нужно будет признать его недвижимым имуществом. Это возможно только при условии, если он стоит на капитальном фундаменте, или в нем есть какая-либо постройка (тоже капитальная), например, погреб.

Если условие соблюдено, то в первую очередь оформляем в собственность землю под гаражом. То есть нужно написать заявление о получение прав на землю, где стоит гараж, в орган регистрации, провести межевание участка и составление его плана, получить кадастровую документацию на землю, постановлении из администрации о том, что земля вам передается и, наконец, само свидетельство собственника.

После оформления земли нужно получить технический план из Бюро Технической Инвентаризации. То есть составляется основной пакет документов, который относится в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

И напоследок:

• при сдаче документов имейте при себе и оригиналы и копии, лучше в 2-х экземплярах;
• уточните размер госпошлины и оплачивайте её заранее;

Полезная информация: