Предложения продлить программу приватизации социальных квартир в России до 2018 года

Законопроект Государственной думы РФ, о продлении для граждан бесплатной приватизации квартир, сроки которой исходили в марте 2015 года, прошел три чтения, после чего был принят 28 февраля 2015 г. под №712166-6, и сразу вступил в силу после официальной публикации.

Принятое Постановление продлевает сроки действия программы до 1 марта 2016 года. Изначально же, законопроект предлагал срок действия бесплатной приватизации недвижимого имущества до 2018 года.

Причины пролонгации программы

Причиной продления бесплатной приватизации жилья, действовавшей, сначала с 1992 по 2007 год, а затем неоднократно продлевавшийся, вплоть до 2015 года, стало большое количество граждан, которые выразили готовность перевести свое жилье в частную собственность.

Кроме того, причинами очередного продления является еще ряд моментов, а именно:

1. Многие граждане имеют жилые помещения, которые находятся в ветхом и аварийном состоянии, и ожидают расселения из них. По закону, они не могут приватизировать такое жилье.
2. Множество людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, долгие годы стоят в очереди на новое жилье. В случае прекращения программы, с 1 марта 2015 года ими также утрачивалось бы право на бесплатное оформление собственности на недвижимое имущество, что ставило бы их в неравное положение с получившими и успевшими приватизировать жилье гражданами.
3. Лица, подававшие заявку на получение от государства жилья и на сегодняшний день получившие муниципальную жилплощадь, должны иметь возможность приватизации таковой. Правительством было принято решение, что такие граждане должны получить право перевести полученное жилье в собственность в течении года с момента его получения.
4. Сироты, а также дети, оставшиеся без попечителей, получают право на бесплатный перевод жилья в полноправное владение, причем вне зависимости от того, когда оно было ими получено.

В нашей стране, исходя из оценок экспертов, сегодня остаются в муниципальном пользовании порядка 4 млн. жилых помещений.

Преимущества и недостатки оформления муниципального жилья в собственность

Многие граждане не понимают, нужно ли вообще приватизировать свою квартиру и не торопятся с подачей документов.

Выгоды собственника жилья перед нанимателем состоят в следующем:

1. Недвижимость переходит в вашу собственность (полноправное владение).
2. Распоряжаться недвижимостью после приватизации вы сможете по-своему желанию: подарить, продать, обменять и так далее.
3. Как собственник, вы наделяетесь правом сдавать помещение в аренду, получая выгоду за счет этой деятельности.
4. Теперь вам будет доступно кредитование под залог недвижимости.

Вместе с тем, переводя жилье в собственность вы получаете не только личное имущество, но и обременяетесь дополнительными затратами по содержанию и ремонту общедомового имущества, если проживаете в многоквартирном доме.

У неприватизированной недвижимости тоже есть свои плюсы:

1. Вы, как наниматель, не будете платить налог на недвижимость, введенный в 2014 году и составляющий значительную сумму.
2. Освобождаетесь от расходов по содержанию личной собственности (оплаты капитального ремонта дома и других.
3. Можете рассчитывать на государственную помощь в решении вопросов по восстановлению жилища, пострадавшего от стихийного бедствия и прочих чрезвычайных обстоятельств.
4. Находясь в статусе нанимателя, все незащищенные граждане, входящие в зону пристального внимания мошенников, такие как пенсионеры и просто одинокие люди, могут чувствовать себя более уверенно.

Какое жилье можно перевести в собственность?

Продленная программа приватизации, как и ранее, распространяется на все объекты недвижимости, за исключением перечисленных в Приложении к Указу Президента РФ № 2284 от 24.12.1993.

В основном в него входят предприятия и объекты, которые находятся в федеральной собственности.

Подходят же для приватизации:

• муниципальные квартиры;
• жилые дома;
• комнаты в коммунальных квартирах;
• гаражные комплексы;
• предприятия негосударственного назначения, не имеющие стратегической важности для страны.

Какие категории граждан могут заниматься процессом?

Что касается лиц, которым можно заниматься непосредственно приватизацией, то в случае с жильем, этим правом наделены все члены семьи. Однако, все необходимые действия может осуществить и один из них, имеющий много свободного времени.

Во втором случае для осуществления процесса приватизации ему потребуется нотариально удостоверенное разрешение (доверенность), выданное и подписанное остальными участниками семьи.

При привлечении к процессу оформления права собственности специализированных организаций, этими вопросами могут заниматься их доверенные представители, наделенные соответствующими правами.

Для решения вопроса осуществления перевода построек в собственность, они должны иметь доверенность от лица руководства компании и нотариальную доверенность от всех владельцев переводимого жилого помещения.

Порядок действий

Существует определенный алгоритм, следуя которому будет проще и быстрее пройти процедуру приватизации вашего жилья.

Шаг 1. Начинать сбор документов следует с получения ордера, на основании которого вы заселялись в жилище. Выдается он в Едином информационно-расчётном центре.

Шаг 2. В паспортным столе вам нужно получить архивную выписку из домовой книги.

Шаг 3. С двумя уже полученными документами, направляетесь в БТИ и, при необходимости, просите сотрудников внести коррективы в кадастровый паспорт.

Шаг 4. Со всеми собранными документами идете в Департамент жилищной политики, где оплачиваете пошлину и узнаете дату, назначенную для подписания договора о приватизации.

Если все будет идти хорошо и без осложнений, то в период до трех месяцев ваш договор подпишут и отправят в Федеральную регистрационную службу для процедуры внесения сведений в Росреестр и оформления свидетельства о праве собственности на квартиру.

Что делать, если не успели приватизировать?

После завершения действия программы приватизации, в случае отсутствия его дальнейшей пролонгации в 2016 году, возможности бесплатно оформить жилье в собственность больше не будет.

Владелец социального жилья по окончании программы будет иметь право:

• бессрочно пользоваться предоставленной жилплощадью;
• прописывать туда родственников;
• обменять квартиру при необходимости улучшения жилищных условий.

Единственное существенное отличие заключается в том, что такую недвижимость нельзя реализовать продать по договору купли-продажи или распорядиться ей иным образом.

Не самая приятная перспектива в сравнении с бесплатным переводом такой недвижимости, за счет программы приватизации.

Видео: Бесплатная приватизация жилья

В видеосюжете ведется беседа о причинах введения программы приватизации в России, разъясняется действующий порядок оформления муниципального жилья в собственность и даются подробные инструкции, как правильно пройти процедуру приватизации и с какими сложностями при этом можно столкнуться.

Полезная информация: