Главная » Ваш юрист » Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме — почему нужно знать, что к нему относится, и какие права владелец квартиры имеет на общее имущество? Можно ли его продать, завещать, сдать в аренду? Разберемся в нашей статье…

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСогласно отечественной нормативной базе, в понятие общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включено имущество, которое отвечает следующим требованиям:

  1. Относится к дому или расположено на одном с ним участке земли.
  2. Не имеет конкретного собственника.
  3. Так или иначе используется всеми жильцами дома.

Таким образом, общее имущество многоквартирного дома — это крыши, подъезды, подвалы и тому подобные помещения, общедомовые инженерные коммуникации, конструкции самого дома и земля.

Необходимо отметить, что все владельцы квартир могут распоряжаться таким имуществом только совместно. Кроме того, они не могут продать свою долю либо иным образом распорядиться ей отдельно от квартиры, доля в общем имуществе может перейти к другому владельцу только совместно с квартирой. Таким образом, ни подарить, ни продать, ни завещать ее нельзя.

Почему же так важно знать, что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме? Потому что каждый владелец квартиры, во-первых, обладает правом на денежные поступления от использования этого имущества в целях получения дохода, во-вторых, имеет обязанности по содержанию общего имущества пропорционально своей доле владения.

Ведь в современных жилых комплексах к общему имуществу могут быть отнесены не только крыши, подъезды, подвалы и тому подобное имущество в границах дома, но и детские игровые и спортивные площадки, автостоянки, гаражи и паркинги (если они не имеют владельца), а также тепловые пункты, трансформаторные подстанции и тому подобные строения, которые обеспечивают нужды жильцов. Таким образом, перечень настолько расширен, что большинство застройщиков уже на стадии проектной документации его декларирует, так как в дальнейшем покупателям недвижимости придется это имущество не только содержать, но и ремонтировать.

Полный перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме имеется в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (далее — Постановление № 491).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта

Помимо поддержания конструкций, инженерных коммуникаций дома и прилегающей территории в состоянии, пригодном для эксплуатации (что также включает поддержание чистоты), Постановление № 491 к обязанностям собственников также относит:

  • проведение обязательных мероприятий по поддержанию энергоэффективности;
  • установку коллективных приборов учета всех видов ресурсов;
  • обеспечение соблюдения мер пожарной безопасности.

Собственники общего имущества могут сами осуществлять все работы, которые требуются для выполнения установленных законом правил содержания имущества (в том числе привлекать сторонние организации), за исключением тех услуг и работ, которые предполагают обязательное наличие специальных разрешений, лицензий или допусков.

Отечественная нормативная база устанавливает принципы содержания общего имущества, основным из которых является разделение обязанностей по его содержанию пропорционально площади принадлежащих гражданам помещений. Фонд капитального ремонта также принадлежит собственникам помещений пропорционально суммарному взносу, ими уплаченному.

При продаже квартиры право на указанную долю денежных средств переходит к новому собственнику. При этом собственник не вправе выделить, передать или иным способом самостоятельно распорядиться этими средствами.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

Таким образом, владение долей в фонде является номинальным, то есть не несет в себе присущих праву собственности возможностей распоряжения. Договор реализации квартиры, который иным способом трактует судьбу денежных взносов на капитальный ремонт, согласно действующему законодательству признается ничтожным.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире

Принципиальных отличий определения долей в общем имуществе коммунальной квартиры нет, права и обязанности в отношении этого класса имущества распределяются аналогично общему случаю. Однако в отличие от общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме некоторые вопросы содержания имущества подлежат решению в индивидуальном порядке, так как законодательно они не регулируются.

В основном это касается текущего или капитального ремонта. Но в некоторых случаях приходится закреплять и обязанности по уборке, ремонту и другим необходимым действиям по поддержанию имущества в договорном порядке.

Собственники коммунальной квартиры могут также договором определить порядок распределения коммунальных счетов. Потребоваться это может, если некоторые комнаты в квартире еще не были приватизированы и их собственники получают общие счета.

Распределение может быть произведено исходя из площади, которая находится в собственности или пользовании, по количеству членов семьи, проживающей на определенной территории, или по счетчикам. Затраты на содержание общего имущества в этом случае также подлежат разделению.

Особенности порядка распоряжения общим имуществом в коммунальной квартире

Иногда правила, действующие в отношении общего имущества, могут серьезно осложнить распоряжение жилым помещением (и даже воспрепятствовать ему). К примеру, владелец комнаты не имеет права сдать свою комнату в наем без согласия других владельцев общего имущества.

Причиной является то, что наниматель будет использовать не только комнату, которая находится в собственности, но и имущество, которое относится к общему. Для того чтобы сдать свою комнату в аренду, владельцу необходимо получить согласие всех собственников жилых помещений в квартире. Отказ даже одного из них повлечет невозможность реализации своего права распоряжаться собственностью.

Важно помнить, что у сособственников существует преимущественное право покупки жилого помещения (и, соответственно, доли в общем имуществе) при его продаже. То есть распорядиться своим имуществом свободно продавец в данном случае также не может (См. Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире? ).

О admin

x

Check Also

Открытие наследства — что это означает

Открытие наследства Первый этап процесса наследования — открытие наследства . Это юридическая процедура, с которой связывают момент возникновения притязаний на имущество, а также начало исчисления срока его принятия или отказа. ...

Открытие АО — пошаговая инструкция

Открытие АО — пошаговая инструкция Создание акционерного общества: пошаговая инструкция (основные этапы) Общие вопросы создания АО урегулированы в ст. 98 ГК РФ. Более подробно этот вопрос раскрыт в главе 2 ...

Открывать хостелы в квартирах разрешат с согласия соседей

Депутаты хотят разрешить открывать хостелы в квартирах с согласия жильцов Госдума планирует внести изменения в законопроект относительно хостелов. Их легализуют при условии согласия половины жителей дома и соблюдении санитарных норм. ...

Отключение электроэнергии за неуплату коммунальных услуг

Процесс отключения электроэнергии за неуплату коммунальных услуг Практика отключения электроэнергии за неуплат коммунальных услуг весьма распространена не только в нашей стране. Армии должников по коммуналке все растут и количество долга ...

Отказ от прививок

Отказ от прививок — бланк заявления (от гриппа, в школе, в роддоме) 2017-2018 Отказ от прививок — это право родителей в отношении своих детей, не достигших 15 лет (а в ...

Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?

Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия? Отказ от доли в приватизированной квартире — достаточно серьёзный шаг, влекущий немалые правовые последствия. Разберёмся же, как именно это делается ...

Отказ в гарантии из-за механических повреждений мобильного телефона

Гарантия при механическом повреждении телефона Некоторые потребители, когда сталкиваются с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, часто пасуют, а в результате проигрывают. В частности подобное касается гарантийного обслуживания. Некоторые компании иногда ...

Отзыв на кассационную жалобу в арбитражный суд

Отзыв на кассационную жалобу в арбитражный суд Кассационная жалоба в арбитражном суде (общие положения) Кассационная жалоба — это письменное обращение, содержащее просьбу о пересмотре решения, вынесенного апелляционной инстанцией, направленное стороной ...

Отзыв на апелляционную жалобу в арбитражный суд

Отзыв на апелляционную жалобу в арбитражный суд Отзыв на апелляционную жалобу в арбитражном судопроизводстве Согласно ч. 1 ст. 262 АПК РФ, сторона судебного разбирательства может направить в адрес арбитражного суда ...

Отзыв из отпуска по производственной необходимости

Отзыв из отпуска по производственной необходимости Отзыв из отпуска по производственной необходимости инициируется руководством компании, но только с согласия самого работника. Если такое согласие получено, то процедура отзыва подлежит официальному ...

Отзыв из отпуска без перерасчета отпускных

Отзыв из отпуска без перерасчета отпускных Отзыв из отпуска без перерасчета отпускных не запрещен нормами трудового законодательства. О том, почему пересчет отпускных в этом случае не производится, вы узнаете при ...

Отзыв заявления об увольнении по собственному желанию

Отзыв заявления об увольнении по собственному желанию: как правильно написать и подать Бывают случаи, когда после расторжения трудового контракта сотрудник решает вернуть рабочее место. Ему предоставлено право на отзыв заявления ...

Отдых при суточном графике работы по Трудовому кодексу РФ

Отдых при суточном графике работы по Трудовому кодексу РФ Что такое суточный график работы? Трудовое законодательство определяет стандартную продолжительность рабочего времени — 40 часов в неделю (ст. 91 ТК РФ). ...

Отдохнуть в Крыму в этом году можно без уплаты курортного сбора

Отдохнуть в Крыму в этом году можно без уплаты курортного сбора Депутаты парламента Республики Крым (РК) приняли в окончательном чтении проект поправок в закон «О введении курортного сбора» от 30.11.2017 ...

Отдел по защите прав потребителей: как найти и с чем можно обратиться?

Отдел по защите прав потребителей: как найти и с чем можно обратиться? Отделы по защите прав потребителей функционируют во всех российских регионах. Однако немногие граждане знают о наличии возможности защищать ...

Ответчик — кто это? Словарь юридических терминов

Истец и ответчик – это две противостоящих друг другу стороны в гражданском процессе. Первая считается активной, так как судебное дело возбуждается по ее заявлению, вторая – пассивной, поскольку оказывается вовлеченной ...

Ответственный за организацию обработки персональных данных

Ответственный за организацию обработки персональных данных Ответственный за организацию обработки персональных данных — это сотрудник организации, на которого возложены обязанности по соблюдению правил работы с личной информацией. О требованиях законодательства ...

Ответственность экспедитора по договору транспортной экспедиции

Ответственность экспедитора по договору транспортной экспедиции Ответственность экспедитора по договору транспортной экспедиции — предусмотренные законодательством последствия полного или частичного нарушения условий такого соглашения, возможность ее наступления и риск убытков во ...

Ответственность супругов по обязательствам в браке

Ответственность супругов по обязательствам в браке Ответственность супругов по обязательствам усложняется наличием общего семейного имущества, на которое не так просто наложить взыскание. Однако это не значит, что долги женатого человека ...

Ответственность сторон по договору оказания услуг

Ответственность сторон по договору оказания услуг Какова может быть ответственность исполнителя по договору оказания услуг? Ответственность по договору оказания услуг может быть различной. Так, стороны могут прописать в качестве ответственности ...

Ответственность сторон по договору займа

Ответственность сторон по договору займа Ответственность сторон по договору займа предполагает применение определенных санкций в отношении контрагентов по сделке ввиду неисполнения или ненадлежащего исполнения ими своих обязательств. Подробно об ответственности ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru