Главная » Ваш юрист » Один из учредителей застройщика банкрот, какие последствия

Один из учредителей застройщика банкрот, какие последствия

Что делать, если один из учредителей застройщика банкрот, какие последствия для дольщика

Договор долевого строительства всегда подразумевает некоторые риски для инвестора-дольщика. Если один из учредителей застройщика банкрот, какие последствия для дольщика и что делать в данной ситуации. Процедура банкротства обычно заканчивается ликвидацией строительной организации, которая получила средства на долевое строительство жилищного фонда, возможна ли передача нежилых помещений при банкротстве строителя. В результате дольщики рискуют остаться без возмещения ущерба или получить свои средства обратно не в полном размере. Давайте прочитаем ответы на вопросы.

Важно заметить, что п. 2 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон № 127-ФЗ) предусмотрено обязательное информирование дольщиков о том, что инициировано банкротство застройщика. Данная обязанность возложена на арбитражного управляющего. На данную процедуру отводится пятидневный период со времени его назначения. Как показывает судебная практика если начато банкротство, то долевой инвестор правомочен защищать свои интересы любым законным способом.

Банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае дольщику

Банкротство застройщика при долевом строительстве что делать — если произведено страхование соответствующей ответственности строительной организации, то дольщик правомочен требовать от страховщика перечисления в его пользу страховой суммы. При этом факт страхового случая может быть подтвержден, например, постановлением арбитражного суда, которое объявляет, что застройщик-банкрот, а также надлежаще оформленной выпиской из реестра, содержащего претензии кредиторов. В соответствии с п. 1.2 ст. 201.9 Закона № 127-ФЗ, при получении дольщиком страховой выплаты конкурсный управляющий уменьшает сумму его требований на размер произведенной выплаты.

Полезно узнать, как можно оформить страхование квартиры от пожара и затопления, а также других чрезвычайных ситуаций.

Когда выполнение строителем обязательств, включенных в договор долевого строительства, обеспечивается банковским поручительством, долевой инвестор правомочен требовать от поручителя перечисления в свою пользу средств в объеме его претензий к застройщику. Уменьшение размеров претензий дольщика, которые включены в реестр, производится аналогично предыдущему случаю. Узнайте, как пишется претензионное письмо.

Если инициировано банкротство застройщика, и им получен документ, разрешающий эксплуатацию дома, а с дольщиком подписан передаточный акт в отношении жилья, то долевой инвестор правомочен требовать от суда признать его собственность на жилплощадь.

Читайте также информацию о том, зачем нужен ГПЗУ (образец).

Один из учредителей застройщика банкрот, последствия для дольщика

Дольщик правомочен заявить в арбитраж, осуществляющий банкротство строителя, требование, касающееся передачи площадей, и (или) финансовую претензию. Вместо этого он может заявить об одностороннем (единоличном) отказе от выполнения договорных обязательств, который предусматривает передачу жилплощади.

Алгоритм заявления претензий дольщиков в арбитраж при банкротстве застройщика

Шаг 1. Подготовка заявления, сбор нужных документов.

Заявление подается лицом, вложившим средства в долевое строительство, или его представителем. В арбитраж представляется заявление о внесении требования, касающегося передачи жилья, в соответствующий реестр и (или) заявление о внесении финансовых претензий в реестр, включающий кредиторские требования. В первом случае в процессуальном документе важно отразить информацию, позволяющую точно идентифицировать помещение, которое является предметом спора. К заявлению прилагаются:

  • договор долевого строительства, имеющий отметку, свидетельствующую о его регистрации в госреестре;
  • документы, которые подтверждают внесение оплаты за жилплощадь;
  • другие документы, имеющие важность для дела.

Скачать образец заявления о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений

Узнайте, как производится регистрация счетчиков воды и зачем это необходимо, а также к какому виду ремонтов относится ремонт крыши — это капитальный или текущий ремонт?

Шаг 2. Направление заявления (с приложением) в арбитражный суд, а также заинтересованным лицам (застройщику, арбитражному управляющему).

Законом предусматриваются следующие сроки подачи в арбитраж, ведущий банкротство застройщика, заявлений, включающих претензии долевых инвесторов:

  • тридцатидневный период после опубликования сообщения об инициировании процедуры наблюдения в газете «Коммерсант». При несоблюдении этого срока требования рассматриваются на следующем после наблюдения этапе банкротства (п. 1 ст. 71, п. 1 ст. 201.6 Закона № 127-ФЗ);
  • двухмесячный срок со времени опубликования сообщения относительно введения конкурсного производства (п. 1 ст. 142, п. 1 ст. 201.6 Закона № 127-ФЗ).

На этапе внешнего управления требования лиц, вложивших деньги в долевое строительство, принимаются в любое время (п. 1 ст. 100 Закона № 127-ФЗ). При предъявлении в судебную инстанцию заявления важно приложить квитанции, подтверждающие пересылку аналогичных документов арбитражному управляющему, должнику, в отношении которого осуществляется признания банкротом застройщика. Пакет документов передается непосредственно в судебную канцелярию либо направляется почтовым отправлением с уведомлением.

Узнайте, какой налоговый вычет с продажи квартиры действует на сегодняшний день?

Последний шаг 3. Получение определения арбитражного суда, включающего требования дольщика в соответствующий реестр.

Инфографика «Что делать, если дин из учредителей застройщика банкрот, какие последствия для дольщика»

Видео-инструкция «Банкротство застройщика, права участников строительства»

Последние новости по теме статьи

  • 11.06.2018 Итоги «Прямой линии» с президентом
  • 01.02.2018 Обманутых дольщиков прибыло: к ним добавят пострадавших от двойных продаж квартир
  • 11.01.2018 Дольщиков защитят новыми правилами долевого строительства
  • 24.11.2017 Как поступать, если застройщик не торопится сдавать дом
  • 21.11.2017 Застройщикам предъявят более жесткие финансовые требования
  • 20.11.2017 Относить граждан к категории обманутых дольщиков станет проще
  • 08.11.2017 Правительство РФ ищет безопасную для инвесторов альтернативу долевому строительству
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

По решению суда введена процедура наблюдения застройщика. Получено решение суда о включении в реестр кредиторов передачи жилых помещений. Дом достраивается на средства банка под контролем властей. Возможно ли ущемление моих прав. Что может сделать главный кредитор застройщика в отношении дольщиков.

Закон «О несостоятельности (банкротстве)» гласит, что все требования кредиторов несостоятельного должника, в том числе и имущественные, предъявляются в отличие от иных процедур несостоятельности (банкротства) в ходе конкурсного производства, за исключением указанных в Законе (абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона). Из смысла Закона неясно, в качестве кредиторов с каким статусом должны участвовать кредиторы с имущественными требованиями в конкурсном производстве. В арбитражной практике кредиторы с имущественными требованиями не участвуют и в процедуре конкурсного производства.

Итак, если участники долевого строительства преобразовали свои требования в денежные, то объект незавершенного строительства должен быть включен в конкурсную массу, за счет продажи которого удовлетворяются требования кредиторов.

Проблемы: несостоятельный должник не сможет оформить право собственности на объект незавершенного строительства, если у него отсутствуют права на земельный участок, разрешение на строительство, проектная документация (п. 3 ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»); между всеми участниками долевого строительства не достигнуто соглашение о преобразовании требований в денежные.

Требования конкурсных кредиторов подлежат удовлетворению в составе кредиторов третьей очереди. В случае прекращения договора участия в долевом строительстве прекращает свое действие и договор залога как акцессорное обязательство (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

О admin

x

Check Also

С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)?

С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)? С чего начать приватизацию квартиры в 2015-2016 годах и есть ли возможность получить жилплощадь в собственность? Эти вопросы волнуют многих. Государство предоставляет ...

С чего начать свой бизнес? Как начать свое дело с нуля и без денег?

С чего начать свой бизнес? Как начать свое дело с нуля и без денег? «С чего начать свой бизнес?» — этот вопрос задают себе все, кто вдруг решил начать свою ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru