Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Аренда жилья и нежилой недвижимости: особенности и формы оформления отношений

Аренда жилья и нежилой недвижимости: особенности и формы оформления отношений

Аренда недвижимости сегодня это способ обзавестись как жильем, так и местом для ведения бизнеса (например, офисом, магазином или складом) на длительный или даже короткий срок. Но во всем многообразии такой сделки очень трудно не заблудиться. И в нашей сегодняшней статье мы вам в этом поможем.

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Алгоритмов мошеннических действий, как со стороны снимающей, так и со стороны сдающей жилье стороны великое множество, и чтобы уберечься от них нужно помнить следующее:

  1. Если арендатор просит задаток за большой срок – это должно насторожить, ведь по закону предоплата может взиматься только при регулярной несвоевременной оплате и не должна превышать двухмесячный платеж.
  2. Если субъект сдающий жилье не может документально подтвердить право собственности, причем оригиналом соответствующего свидетельства, не следует заключать договор. Любая неточность в определении местоположения и права собственности на квартиру делает его недействительным.
  3. Если стоимость сдачи объекта меньше, чем в общей массе по району для квартир с сопоставимыми характеристиками – это должно насторожить, так как может быть приманкой.
  4. Если сдающее лицо уклоняется от письменного оформления отношений, якобы чтобы не платить налог, и предлагает снизить цену, делать это недопустимо. Даже если мошеннических действий не будет, может наступить ответственность за содействие в неуплате обязательных сборов в пользу государства.
  5. После осмотра квартиры можно пройти по соседям и представившись потенциальным покупателем ненавязчиво поинтересоваться квартирой, которую сдают и ее владельцем. Особенно полезными в этой ситуации будут соседи снизу.
  6. Чтобы отсечь агентское предложение следует требовать паспорт и правоустанавливающий документ, на лицо которое показывает квартиру, или доверенность, если сдачей занимается не собственник.

Следующее видео также содержит консультацию профессионального риэлтора по вопросу того, как не дать себя обмануть при аренде квартиры:

Самое время поговорить о том, какие законы об аренде действуют в сфере сдачи жилья.

Закон об аренде жилья

Законодательно процесс взаимоотношений между лицом, сдающим свое недвижимое имущество и лицом, его снимающим регулируется Гражданским кодексом РФ, регламентирующим все значимые моменты таких отношений. Рассмотрим важные моменты, вытекающие из текста ГК РФ и касающиеся арендных отношений.

  1. Все продукты жизнедеятельности субъекта, полученные им в пределах арендованного недвижимого имущества, принадлежат одному ему, если другое не декларировано порядком оплаты или не запрещено законом:
    • определенная часть от полученных продуктов деятельности арендатора в натуральном или денежном выражении может быть применена для оплаты;
    • снимаемая недвижимость должна использоваться по назначению, то есть нельзя оборудовать производство или офис в жилом или проживать в нежилом помещении.
  2. Если информация описывающая местоположение объекта, сдаваемого в наем и права собственности на него не позволяет однозначно определить, о чем идет речь договор считается незаключенным. То есть при неполном или неточном указании адреса или его несоответствии записи в Свидетельстве о регистрации права собственности, сделка будет признана недействительной.
  3. Оформлять недвижимость в аренду вправе не только хозяин, но и лицо, имеющее на это доверенность.
  4. В письменной форме сделка найма должна быть обязательно оформлена при продолжительности отношений больше года или если одна из сторон юридическое лицо.
  5. При передаче вместе с недвижимым имуществом каких-либо предметов и объектов (мебель, техника и пр.) вместе с ними должна быть передана техническая и сопроводительная документация. При ее отсутствии наниматель может отказаться от сделки или потребовать компенсации, ссылаясь на невозможность эксплуатации арендуемого имущества в полной мере.
  6. Лицо, сдающее квартиру, отвечает по закону за все недостатки, которые проявились при эксплуатации жилья, при условии не причастности к этому арендатора. Причем ответственность наступит без разницы знал ли он об этих дефектах до момента оформления отношений или нет.
  7. Если есть ограничения по владению сдаваемым объектом, этот факт должен быть указан заблаговременно. В противном случае на основании вскрывшихся обстоятельств отношения могут быть расторгнуты с требованием возмещения ущерба.

Далее мы поговорим о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, и каких правил стоит придерживаться в таком случае.

О правилах сдачи жилых помещений в аренду вы узнаете из следующего видеосюжета:

Особые виды найма

Муниципальная квартира

Если нет официального права собственности на квартиру и при проживании на основе договора социального найма, то есть тогда, когда жилье не приватизировано и находится в распоряжении городской администрации, сдать в наем её можно, но при условии соблюдения нескольких обязательных условий:

  1. Оформить договор поднайма (субнайма), имеющий следующие особенности:
  2. Получить согласие фактического владельца, то есть городской администрации в лице руководителя Департамента или управления жилищной политики соответствующего округа территориальной единицы (поселка, города и т.п.), для чего:
    • оформить стандартизованное заявление с запросом о возможности сдачи помещения в наем, подписанное всеми жильцами, которые включены в ордер или договор социального найма жилого помещения;
    • дождаться ответа на запрос с согласием или аргументированным отказом, причиной которого может стать недостаточная жилая площадь для размещения арендатора, исходя из утвержденных нормативов.
  3. договор оформляется в письменной форме, также как при прямой аренде;
    • регистрация документа у нотариуса не требуется;
    • количество экземпляров соответствует числу сторон и передается: в муниципалитет, нанимателю и поднанимателю;
    • поднаниматель не вправе пользоваться жильем самостоятельно;
    • если период найма не определен, он составляет один год.

Напомним, что о том, какие документы нужны для аренды квартиры или частного дома, вы можете узнать из специального материала.

Служебное жилье

служебное жилье в арендуСлужебное помещение выдается конкретному сотруднику или служащему исходя из его индивидуальных взаимоотношений с его работодателем. Законодательный запрет на сдачу в наем, аренду или отчуждение жилья, находящего в пользовании как служебное помещение, устанавливает статья 100 Жилищного кодекса РФ. А если такие отношения будут заключены, даже при условии оформления договора, они будут признаны недействительными, а все выплаченные средства необходимо будет вернуть добровольно или в судебном порядке.

Специфическим термином, связанным с наймом служебного жилья, является справка о сдаче служебного помещения (например, военнослужащим), которая по своей сути представляет документ, выданный служащему по факту сдачи жилого помещения после его освобождения в связи с переездом к другому месту прохождения службы или по иным причинам.

Далее мы поговорим о том, возможна ли аренда жилья, например, квартиры с последующим выкупом, и каким должен быть договор о таком.

Аренда недвижимости с последующим выкупом

Практика гражданских взаимоотношений, в части сдачи жилого помещения в наем с последующим постепенным выкупом, имеется, но характеризуется высокой сложностью документального оформления обязательств сторон и взаимными рисками.

Сложные моменты, которые должны найти соответствующее отражение в тексте договора, заключаются в следующем:

  1. Нет четкого законодательного регулирования подобных сделок с недвижимостью, так как они являются гибридной формой между наймом и куплей-продажей.
  2. В связи с длительным характером отношений, сложность заключается в определении продажной стоимости квартиры, без которой договор не будет иметь законной силы. В связи с возможностью изменения стоимости в долгосрочной перспективе, а рассрочка оформляется сроком до 5 лет, сумма выкупа устанавливается выше текущей цены, что не всегда выгодно арендатору.
  3. За время аренды с выкупом жилье может быть обременено, даже если на момент заключения соглашения этого не было, в результате чего передача права собственности станет невозможной по причине наличия совладельца не давшего согласия. Этот пункт должен быть четко регламентирован, во избежание конфликта интересов сторон.
  4. До того момента, как сумма будет выплачена в полном объеме, отношения носят характер найма и при разрыве договора по желанию одного из субъектов на законных основаниях, все уплаченные деньги останутся у хозяина квартиры и возвращены быть не могут, так как приравниваются к арендной плате.
  5. За время осуществления выплат собственник может поменять принятое решение о передаче права собственности, это следует предусмотреть.

Не менее важной является и такая проблема, как штраф за незаконную сдачу жилья и возможность сдачи квартиры или другого помещения в найм без уплаты налогов, о чем мы и поговорим далее.

Налоги и штрафы

Итак, может ли идти речь об НДФЛ от сдачи квартиры (иного помещения) в аренду у физического лица? Прибыль, получаемая от сдачи квартиры в наем, является доходом физлица и подлежит налогообложению на общих основания в размере 13% от полученной суммы. Процентная ставка налога может быть уменьшена тогда, когда в качестве сдающего в аренду лица выступает предприниматель, не образующий юридического лица или попросту ПБОЮЛ. Если выполнить такую уловку, то налог с прибыли составит всего 6%, но потребуется дополнительная уплата 1% от дохода в Фонд социального страхования.

Заплатить налог на прибыль арендодатель должен до 30 апреля следующего за отчетным годом, то есть налог за 2015 год следует оплатить до 30.04.2016 г. Если этого не произойдет штраф составит по 5% от суммы, которая утаена от сбора, за каждый месяц просрочки, но не более 30% или полугода просрочки.

После того, как просрочка по налоговому сбору превысит 181 день пеня будет исчисляться в 10% от суммы, не уплаченной в ФНС и так далее. Минимальный размер штрафа составляет 1000 рублей, а максимальный – не ограничен. Просто если сумма штрафа станет несоизмеримо большой, то наступит уголовная ответственность со сроком наказания в виде лишения свободы до трех лет.

Помните, аренда недвижимости требует повышенного внимания как со стороны съемщика, так и со стороны арендодателя. Важно учесть все нюансы, в особенности, когда речь идет о съеме комнаты или

О том, что ожидает людей, которые на платят налоги со сдачи в аренду жилья, вы узнаете, посмотрев следующее видео:

Аренда жилья и нежилой недвижимости: особенности и формы оформления отношений

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Увольнение во время испытательного срока поэтапная процедура

Для чего назначают испытательный срок Проверка и оценка качеств человека, которого принимают в рабочий коллектив, вполне естественна. Причем, учитываются обычно как профессиональные умения и навыки, так и черты личности. Тестовый ...

Сроки административного задержания инструкция по содержанию

Административное правонарушение: общая информация Административное правонарушение – это нарушение, вследствие чего физическое или юридическое лицо несет ответственность за свои неправомерные действия относительно других лиц. На сегодняшний день подразделяются два понятия, ...

Какая пенсия у инвалида 2 группы порядок расчета

Сегодня количество инвалидов в России одно из самых низких в Европе, но многие эксперты считают, эту цифру заниженной из-за системы получения статуса инвалида, а не результатом объективных причин. В России ...

Судебная практика признания брачного договора недействительным

Содержание Основы порядка прекращения действия документа Оспаривание сделки Судебная практика признания брачного договора недействительным возможна при неправильном его составлении Признание брачного договора недействительным осуществляется в порядке судебного разбирательства наравне с ...

До какого часу можно шуметь в квартире полезные советы

Закон о тишине номером 52 ФЗ от 11 ноября 2012 года содержит: Раздел, в котором четко разграничиваются допустимые уровни шума в ночное и дневное время, а также допустимые временные границы. ...

Сроки выплаты декретных нюансы получения

Состояние будущей матери вполне можно назвать парадоксальным. С одной стороны, масса позитивных эмоций от осознания факта зарождения и развития в ней жизни, а с другой – огромное количество хлопот и ...

Где и как выписать умершего человека из квартиры?

Люди, к сожалению смертны, иногда внезапно смертны, как говорил один из героев Михаила Афанасьевича Булгакова в нетленном роман Мастер и Маргарита&. Поэтому, иногда перед родственниками встает вопрос как выписать умершего ...

Карта аттестации рабочего места по условиям труда основные этапы проведения

Что представляет собой карта аттестации рабочих мест по условиям труда Карта аттестации рабочих мест составляется изначально, перед тем, как работник приступает непосредственно к выполнению своих обязанностей. Как известно, по специфике ...

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Самые недоверчивые из владельцев арендодателей предпочитают не полагаться на профессиональных риелторов и сдавать квартиры самостоятельно. На самом деле, для того, чтобы самому сдать квартиру необходимо усвоить несколько поэтапных действий, которые нужны ...

Штраф за пересечение двойной сплошной полезные советы

Согласно ПДД, двойная сплошная линия представляет собой 2 параллельные друг другу, не прерывистые линии белого цвета, разделяющие дорожное полотно на полосы противоположных направлений. Отличается от одинарной тем, что применяется на ...

Как вывезти ребенка за границу: отдых, лечение, спорт

Нужно ли получить согласие второго родителя для выезда ребенка за границу, если второй родитель сопровождает его в этой поездке? В нашей статье мы ответим на этот вопрос, а также расскажем ...

Начисление льготной пенсии медработникам условия, возраст и сумма

Медицинские работники, которые осуществляли свою деятельность в городе 30 лет или сельской местности 25 лет, могут досрочно уйти на заслуженный отдых. Год работы это один год стажа, в сельской местности ...

Чем грозит фиктивная прописка в квартире?

Дискуссии по поводу института регистрации в Российской Федерации ведутся ещё со времени его внедрения вместо прописки. Многие считают такое положение вещей нарушением свобод граждан. Существует и противоположное мнение, которое заключается ...

Производственная характеристика для МСЭ правила заполнения

Что представляет собой производственная характеристика Все виды производственных характеристик относятся к документам, составляемым по образцу. Они являют собой документ, дающий краткую характеристику подателю, здесь очерчены деловые качества, продвижения по карьерной ...

Чем грозит временная прописка собственнику плюсы и минусы

Прописка необходима каждому человеку, так как она подтверждает ваше место жительства. Она необходима для разных операций с законом, в судебных делах, оформлении объектов имущества. Давайте рассмотрим подробней для чего нужна ...

Как составляется исковое заявление о восстановлении в родительских правах?

Вернуть ребенка в семью, как показывает практика, крайне непросто. Полный возврат осуществляется редко, иногда по причине не полного перечня документов, которые нужно было предоставить суду для анализа. Чтобы избежать проблем ...

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником. Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой, ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность закон о прокуратуре РФ в последней редакции совершенно бесплатно и просто. Прокуратура РФ представляет собой ...

Приемка квартиры у застройщика поэтапный процесс

Пакет документов для приёмки квартиры у застройщика Перед тем как подписать акт по приему-передаче жилья нужно выяснить два важных момента: наличие у застройщика документации, подтверждающей факт принятия домостроения государственной комиссией; ...

Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?

Во время действующего экономического кризиса некоторые предприятия закрываются, а многие вынуждены уменьшать объёмы производства и сокращать численность персонала. В число освобождаемых сотрудников могут попасть и лица предпенсионного возраста. Устроиться на ...

Как получить материнский капитал, в том числе при рождении двойни

Материнский капитал предусмотрен государством в целях поддержки семей граждан РФ и увеличения рождаемости. Ежегодно сумма государственной помощи индексируется в связи с инфляцией и социальными изменениями в стране. Кому положена выплата ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru