Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Определение «пожизненно наследуемое владение» впервые использовали еще до создания Земельного кодекса. Введено оно было в России с 1991 года, большая часть правил было переписано с определений из регулирующих документов распавшегося советского союза. Рассматриваемый термин через некоторое время перекачивал и в Гражданский кодекс, так как он ранее использовался при оформлении многих участков.

Что это такое?

Информация, отображенная в 265 статье ГК, гласит: пожизненное наследование владения участком земли, который принадлежит государству, предоставляется согласно установленным нормам до введения поправок. До того как в силу вступил новый Земельный кодекс, гражданам позволялось использовать землю, не получая прав собственности.

При этом, предоставлялась возможность проведения строительства различных сооружений, в том числе жилых домов. Однако, сама земля не является собственностью. Этот нюанс определял, что граждане не могут проводить любые операции юридического характера: продавать ее, обменивать, дарить.

Подводя итоги, можно сказать, что основным отличием обычного права собственности от пожизненного наследуемого владения, является возможность проведения юридических процедур.

Обычная форма регистрации позволяет:

1. Продавать землю через любой доступный способ, к примеру, через договор купли-продажи.
2. Дарить недвижимость любым лицам, как родственникам, так и нет согласно установленным правилам.
3. Менять землю.

В рассматриваемом случае, имущество может быть передано только по наследству. В остальном, права рассматриваемых видов собственности практически одинаковы. В том и другом случае есть возможность проводить строительство необходимых сооружений.

Согласно статье 26 Земельного кодекса РФ, рассматриваемая форма собственности земельного участка сохраняется в случае приобретения его до 29 октября 2008 года, когда вступил в силу новый Земельный кодекс. Однако отметим, что новые поправки направлены на постепенную ликвидацию подобной формы собственности, даже с учетом возможности ее передачи по наследству.

Проведение регистрации

Как уже было ранее отмечено, провести передачу государственной собственности путем совершения юридической сделки нельзя. Регистрация проходит только при унаследовании земельного участка в определенных случаях. Процедура регистрации была значительно упрощена. Однако, могут возникнуть и существенные проблемы, требующие вмешательства юристов для установления права наследника.

При проведении процедуры регистрации, нужно иметь всего 2 правоустанавливающих документа, которые должны быть предъявлены заинтересованным лицом.

К подобным документам можно отнести:

1. Свидетельство, которое определяет наличие рассматриваемого права, выданное уполномоченным в этом органом власти.
2. Кадастровый паспорт.

Несмотря на значительное упрощение процедуры  в нотариальной практике и деятельности регистрационных органов, возникает ситуация, когда проблема заключается в определении того, что является предметом наследования: сама земля или вещное право.

Для проведения регистрации нужно иметь специальное свидетельство, а также официально зарегистрированный документ на получение наследства. Получить подобное право можно у нотариуса, подав определенное заявление. Получить необходимый документ можно в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Также, можно рассчитывать на уменьшение срока, необходимого для получения рассматриваемого регистрационного свидетельства. Подобной ситуацией можно назвать случай, когда на земельный участок претендует только один наследник.

Особенности рассматриваемого вопроса

Рассматриваемое право собственности – это отдельная правовая категория, которую можно охарактеризовать жесткими ограничениями.

При этом, можно выделить следующие нюансы:

1. При наличии свидетельства подобного права, можно значительно облегчить процедуру выполнения регистрации собственности на земельный участок.
2. До регистрации земельного участка гражданин имеет возможность только владеть и пользоваться им.
3. Единственным исключением по распоряжению участком можно назвать его передачу по наследству. Эта процедура проводится только при наличии свидетельства о праве наследства.
4. Владелец может пользоваться участком в определенных пределах, которые установлены на законодательном уровне.

Подобными особенностями обладает рассматриваемая форма собственности.

Случаи прекращения права

Ранее уже было отмечено, что вносимые поправки в Земельный кодекс направлены на ликвидацию рассматриваемой формы собственности. Это связано с тем, что он имеет ряд недостатков, которые касаются как владельца, так и имеющего права использования. Именно поэтому были предусмотрены ситуации, когда рассматриваемой земли можно решиться.

К ситуациям, при которых происходит прекращение права, можно отнести:

1. Оформление участка в собственность. Оно проводится, как правило, по упрощенной форме. Важно иметь в наличии правильно оформленные документы.
2. При отказе гражданина, проведенным соответствующим образом. При этом, подобный отказ должен быть добровольным
3. Решение без согласия обладателя проводится согласно установленным нормам в статье 54. Примером нарушений, из-за которых есть вероятность применения подобных мер, можно назвать нецелевое использование участка, ухудшение экологической обстановки в округе и так далее. Однако отметим, что принудительное лишение может произойти только при соответствующем судебном решении.

Граждане могут оформить стандартное право собственности, если было проведено оформление соответствующей документации. Все владельцы должны провести подобное оформление 1 раз. При этом, уплачивать денежные средства, за исключением налоговых сборов, не нужно. Таким образом, можно сказать, что каждый обладатель подобной земли может провести процедуру регистрации в любое удобное время и стать полноценным правообладателем.

Если владелец не хочет проводить процедуру, то он может использовать участок по ранее установленным правилам. Никаких сроков на проведение рассматриваемой процедуры не отводится. Также отметим, что ограничения при использовании пожизненного унаследования были установлены при формировании старого законодательства, и изменяться они не будут.