Межевой план земельного участка, оформление и содержание документа

Правительство нашей страны установило нелёгкую, многоуровневую систему реестра и межевания. Все эти мероприятия оформления нужны не только государству, но и владельцам земельных участков. Среди других документов, межевой план заметно отличается. Что он из себя представляет, почему так необходим, и как владелец сможет его получить?

Что это такое?

Межевой план представляет собой документ, на основании которого информация о земельной территории регистрируется в Государственный кадастр недвижимости. В нём фиксируются все данные, которые необходимы для постановки на учёт. Основанием для его разработки является кадастровый план или выписка из ЗУ.

Графическая часть состоит из следующих пунктов:

1. План геодезических строений.
2. Схема местонахождения земель.
3. Подробный план с масштабированием, в котором указываются участки и их отдельные области.
4. Дополнительно могут указываться абрисы узловых точек.

Все эти части разделяются на подпункты, которые органично вписываются в документ. Оформлять его разрешено как в электронном, так и в рукописном виде.

Содержание

Документ разрабатывается на основании земельного кадастрового плана совместно с чертежом.

Он включает в себя несколько пунктов:

1. Данные о территории после разделения (в результате наследования) или слияния (в процессе выкупа), и иных операций с землёй.
2. Данные об участках, которые входили в состав муниципальной или государственной собственности.
3. Сведения о землях, которые формировались в период выделения из общей доли общей территории, а также те, которые в результате изменения нормативных актов изменили свои границы, но остались теми же землями.
4. Сведения о новых территориях, относительно которых осуществляются межевые мероприятия.
5. Проект состоит из графической и текстовой части, с подробным объяснением каждой детали.

Виды

Все межевые планы условно разделяются на 3 подгруппы, каждая из которых выполняет свои задачи и цели:

1. Образование земельных территорий:
   
   • соединение земель со смежными границами (от 2 и более);
   • разделение на 2 и более частей;
   • выдела участка из числа ЗУ с общедолевой собственностью;
   • переназначение земель;
   • формирование земли на основе государственной и муниципальной недвижимости (носит название первичное образование);
2. Уточнение границ площади.
3. Поправка кадастровых погрешностей.

Как составить и заполнить?

Предусмотрен ряд нюансов в разработке каждого из видов сделки, но все они содержат в себе текстовую часть со следующими разделами:

1. Первичные данные.
2. Общие сведения о проведённых кадастровых работ.
3. Указание проведённых расчетов.
4. Информация о запланированных для формирования территорий и их отдельных границ.
5. Сведения о корректировке участка и их границ.
6. Указание маршрутов, по которым проложены общие дороги от новых земель, к общим.
7. Сведения о тех объектах, по которым имеются некоторые уточнения.
8. Данные о новых землях.
9. Заверение кадастрового специалиста.
10. Составление акта о соглашении земельных территорий.

Как оформить?

Пошаговый алгоритм оформления:

1. Сбор и рассмотрение документации, без которой специалист не сможет выполнить работу. Вслед за получением документов, компания и заказчик заключают между собой договор подряда.
2. Специалист составляет план технических работ, после чего он согласовывается и подписывается заявителем.
3. Осуществляются процедуры по формированию и закреплению, особыми межевыми обозначениями, областей конкретного участка. Вместе с тем специалист точно высчитывает периметр земли.
4. Специалист составляет акт согласования земельной территории с владельцами смежных участков, уведомляет их о сроке и месте проведения собрания, на котором стороны будут уточнять границы земельного участка. В случае, если территория уже числится в базе ГКН, процедура согласования не нужна.
5. Сбор документации. Мастер обрабатывает все данные и записывает их в межевую схему. После этого план распечатывается, сшивается и заверяется штампом инженера.
6. По завершению работ, заявитель получает на руки готовый документ, после чего стороны составляют акт о выполнении полного цикла работ.

Межевой план считается обязательным документом абсолютно для всех владельцев земельных участков.В основе его разработки лежит информация, которая была изъята из другого плана, который называется кадастровым. С технической точки зрения, данный вид работы является достаточно сложным, поэтому к нему допускаются только квалифицированные специалисты.

Оформление занимаются землеустроительные компании. Первым делом нужно заняться поиском соответствующей фирмы, которая может провести качественные кадастровые операции для разработки межевого плана.

Процедура межевания участка осуществляется на основании переданных владельцами документов. Нужно иметь ввиду, что список документов может изменяться из-за различных факторов. В основной перечень документов входят:

• заявление;
• документы, подтверждающие права собственности на землю;
• правоустанавливающие документы, к примеру: свидетельство о наследовании, решение судебных органов и т.д;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• юридические представители должны предоставить уставную документацию;
• выписка из БТИ с данными строений на участке;
• кадастровые выписки о территории;
• кадастровый план земельной территории;

Сроки и стоимость

К примеру, если владелец не может дать ответ, с какими областями граничит его участок и не знает, оспариваются ли на него права собственности. Именно поэтому, иногда процедура межевания затягивается на несколько месяцев. Зачастую, подготовка документа занимает от 14 до 30 дней.

На окончательную стоимость оказывает влияние множество факторов. В среднем, стоимость кадастровых и геодезических работ представлена в пределах 3000 ты. рублей. Цена составления технического плана обходится немного дороже. За составления межевого плана заявителю нужно потратить около 6 тыс. рублей.

Когда и зачем нужен?

Данный документ очень важен во время организации презентации кадастрового заявления в следующих ситуациях:

1. Во время первых постановок земли на план (встречается в новых населённых пунктах).
2. Для составления заявления с целью регистрации фактических размеров земли.
3. В момент образования земли или её части.
4. Если требуется уточнение расположения границ конкретной территории или площади одной из долей.
5. Если образовывались или корректировались границы.
6. В результате нового образования через перераспределение, раздела или объединение смежных участков.
7. Если сформировалась новая площадь, которая ранее не числилась в составе единого землепользования.
8. В момент образования из муниципальных или государственных земель нового участка.
9. В случае, если после выделения доли в праве на общую собственность на конкретный участок, появляется новый.