Отказ в ипотеке: какие могут быть причины?
В последнее время банковские учреждения очень лояльно рассматривают кредитные заявки от населения, но случаются и отказы.
В числе возможных отказов могут такие причины:
• Отсутствует постоянный источник дохода или нет подтверждения официальной заработной платы;
• Есть некоторые отрицательные моменты в кредитной истории;
• И главный момент – у банка может просто не хватать свободных средств для выдачи.
Существует различные причины в получении отрицательного ответа, о своем решении банк не обязан уведомлять о своем решении, но его можно попытаться узнать у сотрудника, ответственного за решение.
Сбербанк отклонил заявление – куда идти?
Сбербанк принимает решение относительно, структура банка предусматривает самостоятельные решения по всем вопросам, т.е. если одно отделение утвердило ипотеку на большую сумму, то можно попытаться обратиться в другое отделение. Это связано с тем, что живут они отдельной жизнью и прожиточный минимум принимают каждый свой, где-то его учитывают 10 тыс. руб., в другом – 15 тыс. именно от этого значения и утверждается ипотека.
На принятие решения влияет предыдущая кредитная история не только в самом Сбербанке, но и в других кредитных учреждениях.
Если же Сбербанк ответил отрицательно, то в течение месяца двух #8212; полугода вообще бессмысленно обращаться к ним. После этого можно опять собрать необходимые документы и обратиться с заявкой и получить ипотеку. Причины отказа редко кто сообщает официально, поэтому можно обратиться к менеджеру который принимал документы и спросить его что делать?
1. Если же на принятие решения повлияла кредитная история, можно написать запрос в бюро кредитных история и выяснить какие данные хранятся у них. Перед подачей следует выяснить, в каком именно бюро она находится история, для этого следует обратиться в Центральный каталог кредитных историй или посетить сайт Банка России, на котором можно обратиться письменно и в электронном виде и получить ответ на свой запрос.
2. Если же отказ в ипотеке вызван другими причинами, то их необходимо выяснить и устранить до предыдущего обращения. Это может быть: фиктивная регистрация или неподтвержденное место работы.
Если получен отказ, можно в заявлении изменить заемщика, но стать вторым созаемщиком или изменить и остаться одному. Можно обратиться в Сбербанк или он может сам предложить ипотеку на меньшую сумму. Дополнительным решением может быть увеличение ипотечных кредитов и меньший срок кредита.
Условия рассмотрения ипотеки в ВТБ 24
При подаче заявления в коммерческий банк ВТБ 24 требуется расширенный список документов, но все-таки также возможен отказ.
Из более распространенных причин отказа может быть плохая кредитная история. Это возникает при досрочном погашении в любом банке, что также можно проверить в бюро кредитных историй. Дополнительным аргументом не в сторону клиента может стать нерентабельный залог, в качестве обеспечения для банка неинтересны – комнаты, коммуналки или строения с деревянной кровли, находящиеся в других регионах страны. Не всегда высокая зарплата является веским аргументом в пользу заемщика, сотрудники банка предпочитают стабильность резким сменам работы и заработка, поэтому при рассмотрении длительность работы на одном месте – вот главное условие предоставления займа.
В случае если отказ получен, и ипотека стоит под угрозой можно обратиться для получения потребительского кредита. ВТБ 24 более лояльно относится к таким видам кредитования, нежели утверждение ипотеки. Хотя процентная ставка немного выше и сроки поменьше, но выход есть всегда! ВТБ 24 готов предложить альтернативу: или открыть кредитную карту с постоянным доступом к деньгам или предоставить единоразовый кредит без предоставления расходных документов.
Решение получить ипотеку сильнее, чем банковская бюрократия
Если же присутствует твердое желание получить ипотеку, можно найти путь длиннее, но с вероятным положительным исходом – кредитный брокер. При знакомстве с определенной кредитной историей, он разберется, что делать и как получить желаемую сумму.
С развитием системы кредитования происходит стабильное развитие и брокерных организаций. С ростом предложения они обновляют и подготавливают базу по данным услугам.
Зная все подводные камни, брокеры успешно получают желаемые кредиты и очень редко отказ. Но получив и проработав его, он с легкостью справляется и с этой задачей.
Услуги кредитного брокера могут быть полезны:
• Гражданам, плохо разбирающихся в условиях кредитования;
• Деловым и занятым людям, поскольку подготовка всех необходимых документов занимает очень много времени;
• Индивидуальным предпринимателям, которым необходим кредит и экономическая подготовка и обоснование, т.е. бизнес-план;
• Людям, которые уже раньше получили отрицательный ответ и теперь не знают куда обращаться и как быть.
Но, при обращении к услугам такого рода, следует быть более осмотрительными, поскольку на рынке недвижимости действует большое количество как порядочных людей, так и не очень. В 90 гг. вся страна была наслышана действиями черных брокеров. Поэтому следует обращаться в зарегистрированные предприятия, имеющие офис, наработанную клиентуру.