Расторжение договоров тепло — и энергоснабжения: четкий инструктаж

Энергоснабжение помещений осуществляется в виде электроснабжения, теплоснабжения и предоставления топлива в твердом, жидком, газообразном виде для самостоятельного использования потребителями. Владельцы нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, заключают договоры энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями согласно с требованиями законодательства РФ, собственники и наниматели жилых – через ТСЖ или коммунальную организацию. Они не вправе отказываться от заключения таких договоров.

Договор энергоснабжения заключается на срок, определенный им. Если такой срок в договоре не указан, считается, он заключен на неопределенный срок.

Оглавление:

• Электроснабжение
• Отличия способов расторжения
• Алгоритм действия
• Теплоснабжение
• Отличия порядков расторжения
• Порядок действий
• Основные шаги, условия, основания, последствия
• Заключение

Электроснабжение

Отличия способов расторжения

Договор электроснабжения по умолчанию заключается на неопределенный срок. Если он заключен на указанный в договоре срок, и ни одна из сторон до его прекращения не заявила об отказе от договора, он автоматически продлевается на прежних условия, если в самом договоре не указано иное.

Если в договоре электроснабжения абонентом является физическое лицо, использующее электричество в быту, оно может односторонне расторгнуть договор. Предварительно оно обязано уведомить о намерении расторгнуть договор энергоснабжающую организацию и полностью оплатить задолженность перед ней. При этом оно может отказаться от оплаты поставленной электроэнергии не соответствующего договору уровня качества.

Это похоже на расторжение трудового договора с работником, так как там тоже одной из сторон выступает физическое лицо.

Юридическое лицо односторонне расторгает договор электроснабжения в порядке, описанном в статье 523-й ГК. То есть, если электричество поставляется с перебоями, не выдерживаются нужные параметры (мощность, количество поступающей электроэнергии, напряжение, сила тока, частота).

Абонент может по суду требовать уменьшения или аннулирования задолженности за поставленную электроэнергию ненадлежащего качества. Электроснабжающая организация вправе односторонне расторгнуть договор электроснабжения с юридическим лицом при неоплате поставляемой энергии или выявлении Энергонадзором аварийного состояния электрооборудования у абонента.

Договор прекращается в момент получения стороной уведомления о расторжении от другой стороны. Обо всяком перерыве в снабжении для устранения последствий аварии или иным уважительным причинам энергоснабжающая организация должна предварительно уведомить абонента, за исключением случаев срочного отключения для предотвращения аварии. Если отключением электричества абоненту нанесен ущерб по вине поставщика, последний его возмещает.

Так как процедура расторжения договора дело сложное и с подводными камнями, то было бы неплохо выяснить все тонкости, они указанны по этому адресу: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/kak-oformit.html

Алгоритм действия

Проще всего договор электроснабжения прекращается соглашением сторон. Возможно и одностороннее расторжение. Если абонентом является гражданин, он сначала берет в энергопоставляющей организации счет за уже поставленную электроэнергию и оплачивает ее. Затем пишет заявление в эту организацию с требованием расторгнуть договор энергоснабжения. К заявлению прилагается копия квитанции об оплате. На копии заявления делается отметка представителя организации о времени получении заявления. С этого момента договор прекращается. Взаимные претензии по оплате стороны могут выяснять в суде.

Электроснабжающая организация не может в одностороннем порядке отказаться поставлять гражданину электроэнергию для бытовых нужд (в объемах и параметрах, установленных техническими нормами для этой цели), поскольку это противоречит требованиям четвертого пункта статьи третьей ЖК. В случае неисправности электроприборов у абонента она вправе приостановить поставку электроэнергии до устранения выявленных нарушений.

При неоплате абонентом счетов энергетической компании, она обязана добиваться внесения оплаты по суду. Однако электроэнергия должна подаваться абоненту, поскольку требования ЖК имеют большую силу, чем требования ГК.

При одностороннем прекращении договора электроснабжения абонентом юридическим лицом или предпринимателем, последний обязан выставить претензии к энергоснабжающей организации и потребовать устранить нарушения договора в разумные сроки. В числе претензий может быть также неприемлемость обременительных условий договора (ст. 428-я ГК). Абонент вправе по суду требовать приведения деятельности поставщика электроэнергии к установленным государством нормам и (или) расторжения договора.

Электроснабжающая компания вправе прекратить поставлять электроэнергию юридическому лицу или предпринимателю при неоплате ими в срок поставок электроэнергии. Абоненту выставляется претензия о неоплате, в случае неудовлетворения ее в срок, оговоренный договором, или неполучения ответа абонент может быть отключен.

При наличии у энергоснабжающей организации претензий к абоненту по статьям 450-й, 451-й, 452-й, 453-й ГК расторгнуть договор она вправе только по соглашению сторон или по суду. Для этого создается комиссия с участием представителей «Энергонадзора», выявленные у абонента нарушения документируются, вставляется иск, наличие нарушений, их существенность, отсутствие неприемлемых обременений, не известных абоненту до заключения договора, доказывается в суде. Решение суда выполняется в порядке исполнительного производства.

Вы можете сравнить описанный алгоритм с тем, каков порядок расторжения договора подряда.

Теплоснабжение

Отличия порядков расторжения

Все правила, установленные для прекращения договора электроснабжения, применяются к договорам теплоснабжения с одной существенной поправкой. Физлицо, живущее в многоквартирном доме или общежитии, стороной такого договора являться не может. Его интересы перед энергоснабжающей компанией представляет ТСЖ или коммунальная организация в качестве стороны договора. Фактически ТСЖ или коммунальная организация может расторгнуть договор с энергоснабжающей организацией только в случае, если одновременно обеспечит заключение аналогичного или более выгодного договора с другой компанией энергосбыта.

Конечный потребитель – жилец дома – не может самостоятельно расторгнуть или изменить договор. Он несет полную ответственность за состояние обогревательных приборов в своей квартире (комнате), не может самостоятельно ни увеличить количество потребляемой энергии, ни уменьшить ее.

Согласно нормам, в обогреваемых помещениях жилых домов должна постоянно поддерживаться температура не ниже 12 градусов. При умышленном или по бесхозяйственности неоднократном или длительном нарушении условий обогрева помещений из-за повреждения или неиспользования отопительных приборов местное самоуправление вправе требовать выселения собственника с продажей квартиры с торгов. Есть речь идёт об арендуемом помещении, то последует прекращение и расторжение договора аренды.

Гражданин, проживающий в индивидуальном доме, может расторгнуть договор с поставщиком энергии согласно статье 546-й ГК. Однако, если он не обеспечит в дальнейшем отопления собственного дома альтернативным способом, могут возникнуть проблемы с признанием такого помещения жильем с вытекающей из этого проблемой регистрации жильцов в таком помещении.

Порядок действий

1. Обязательства жильца по договору теплоснабжения, заключенном ТСЖ или коммунальной организацией, управляющей многоквартирным домомм с поставщиком энергии, возникают в момент приобретения жилья в собственность, заключения договора найма, прекращаются в момент передачи собственности, расторжения договора.
2. Гражданин, проживающий в индивидуальном доме, полностью погашает долги энергопоставляющей организации и делает копию квитанции об уплате задолженности. Уведомление, о том. что он расторгает договор, пишется на имя руководителя энергопоставляющей компании (ФИО) от гражданина (ФИО), адрес, телефон, E-mail.

   Уведомитель сообщает, что он является абонентом по договору теплоснабжения (номер, дата заключения, адрес подключения). Указывается количество и вид потребляемой энергии. Сообщается, что абонент полностью оплатил оказанные компанией услуги и уведомляет о прекращении договора по ст. 546-й ГК. Дата и подпись абонента. Приложение: копия квитанции об оплате.

3. ТСЖ, коммунальная организация, муниципальный район или иной субъект, являющийся стороной, представляющей интересы жильцов многоквартирного дома, в установленные действующим договором теплоснабжения или законом сроки объявляют тендер на заключение договора снабжения абонентов теплом на следующий год. По действующим в настоящее время нормам тендер должен проводиться на одной из утвержденных Правительством РФ для этой цели электронных площадок. С победителем тендера заключается договор на новый срок, при этом прежний договор расторгается.

На практике вам также может пригодиться уведомление о расторжении договора аренды, которое вы можете найти здесь.

Основные шаги, условия, основания, последствия

Договор поставки теплоэнергии не может быть расторгнут без надлежащего уведомления поставщика в соответствии с Правилами недискриминационности, устанавливаемыми Правительством РФ для данного рынка. Договор поставок тепла заключается на срок не меньше 3 лет с установлением долгосрочных тарифов или формулы цены на весть период его действия.

В договоре должно быть также оговорено право потребителя перейти к другому поставщику или на децентрализованное теплоснабжение, выполнив все условия оплаты и расторжения договора; установлены санкции за досрочное расторжение; возможность/невозможность пролонгации договора; ответственность сторон за его соблюдение.

Собственник квартиры в многоквартирном доме или гражданин, живущий в нем по договору соцнайма, технически может с разрешения МЧС установить в своем жилище обогревающее устройство, основанное на иных принципах, чем применяются для обогрева всего дома. Такие устройства (газовые колонки, котлы, электрообогреватели различных конструкций, кондиционеры, камины, инфракрасные излучатели и т.д.) широко представлены в рознице и в ассортименте сервисных организаций.

Однако от оплаты услуг теплоснабжения в общем порядке, установленном для жильцов дома, установка таких устройств не освобождает. Кроме того, такие приборы в повышенном объеме потребляют ресурсы другого вида (электроэнергию, газ), могут требовать устройства дополнительной вентиляции. Если плата за данные ресурсы в доме начисляется по среднему, ТСЖ, коммунальная организация может потребовать повышения платы за них. А если при одновременной установке в нескольких квартирах выявится, что подобные устройства создают перегрузку электрических, газовых сетей, угрозу соседям – и вовсе запретить их использование.

Если договор расторгается из-за изменения обстоятельств, суд должен ставить цель справедливо разделить возникшие в связи с этим повышенные расходы.

Сравните это с тем, как происходит расторжение договоров лизинга, когда к делу подключается суд.

Заключение

Соблюдение договоров энергоснабжения – условие нормальной жизни людей. Из-за климатических условий нашей страны государство не может отказаться от жесткого контроля в данной сфере.

Неправомерное расторжение таких договоров может принести серьезный ущерб нормальной жизни граждан, стабильной работе предприятий. Поэтому очень важно неукоснительно соблюдать все нюансы таких действий, предвидеть и своевременно устранять их негативные последствия.

Полезная информация: