Квартира в ипотеке: можно ли продать?

Прежде чем обустроиться на новом жилье каждый из нас изучает его особенности, ауру, а также то, насколько положительной энергетикой оно обладает. В настоящее время пользуется спросом такая услуга, как покупка квартиры в ипотеку.

Безусловно, она имеет свои плюсы и минусы – об этом мы и поговорим далее. Многие люди задаются вопросом о том, возможна ли продажа квартиры, купленной в ипотеку, и что необходимо для соблюдения этой договорённости.

Причины продажи купленных в ипотеку квартир

Причин, для того чтобы продать квартиру, купленную в ипотеку, может быть масса. В основном проблемой, при которой многие люди принимают решение о продаже квартиры выступает экономическая ситуация в стране.

Рынок недвижимости также весьма нестабилен, поэтому и он может стать причиной для того, чтобы продать квартиру, которая находится на ипотеке.

В настоящее время довольно много покупателей квартир в ипотеку просто не имеют возможности платить за квартиру, так как с ростом цен на недвижимость, растёт и сумма, которую нужно отдать за выбранную квартиру.

Самыми распространёнными причинами для отказа от выплат ипотеки являются:

• желание купить другое жильё, которое обладает лучшими условиями жизни и более выгодной ценой;
• развод семейной пары, при котором принято делить всё имеющееся имущество пополам;
• отсутствие возможности выплатить кредит по ипотеке.

Что делать, если нечем оплачивать долю в ипотечной квартире?

Для начала вы обязаны предупредить сотрудников банка о том, что вы не имеете возможности выплачивать ипотечный кредит. Кроме того, вы непременно должны объяснить причину. Наличие документа, подтверждающего невозможность выплачивать кредит обязательна.

Таким документом может выступать:

• справка о потере трудоспособности;
• документы, указывающие на то, что возможности производить оплату больше нет.

Сделать это можно до того, как у вас появится задолженность. Обратите внимание и на то, что вы также обязаны представить план действий, согласно которому можно выйти из критической ситуации без каких-либо потерь.

Любой договор ипотеки содержит в себе санкции, которые вступают в силу при просрочке выплат. Обычно за просрочку вас могут  вызвать в суд и назначить штраф за неуплату. Его размер зависит от того, насколько крупной является сумма ежемесячной выплаты.

Для того чтобы прекратить выплату ипотеки, нужно решить вопрос, касающийся оплаты. Вам непременно предложат оплатить сумму, которая является больше одной месячной выплаты.

В отдельных случаях банк может увеличить период выплат и уменьшить сумму, чтобы вам было легче расплатиться и обзавестись своим жильём. Однако для этого у банка должны быть основания, и вы обязаны их предоставить.

Можно ли продать ипотечное жильё и купить другое?

В такое нелёгкое время многие задаются вопросом о том, возможна ли продажа жилья на ипотеке и приобретение нового. Прежде всего, нужно учитывать 3 основных способа выгодной и разумной продажи квартиры на ипотеке.

Среди них:

Первым шагом, который стоит сделать для совершения желанной процедуры покупки или продажи квартиры – посетить банк. Не стоит забывать, что визит в банк делает вас просителем, а человека, который отвечает за ипотеку – добродеятелем.

Будьте готовы к тому, что вас спросят о причине продажи квартиры. Между вами и банком заключается мораторий, который предполагает погашение кредита в долгосрочном режиме. Только после его снятия вы получите возможность производить переговоры и встречи по поводу продажи имущества.

Вот ещё несколько советов, которых необходимо придерживаться:

• В продаже ипотечного имущества заинтересованы только вы;
• Следует составить соглашение о том, что банк не против продажи имущества, которое находится на ипотеке;
• Вы должны получить уведомление о том, что банк не будет иметь каких-либо замечаний к тому, как вы будете распоряжаться ипотечной квартирой.

Ограничения при продаже ипотечной квартиры

Несмотря на то что квартира, приобретённая по ипотеке, принадлежит только вам, пока вы не погасили всю задолженность, она всё ещё находится в распоряжении банковской организации. Поэтому у вас есть довольно много ограничений.

Распоряжаться залогом по своему усмотрению строго запрещается. Продажа ипотеки может происходить даже тогда, когда вам удастся погасить всю задолженность в полной мере.

Если вы не располагаете возможностью погасить ипотеку мгновенно, то без разрешения на продажу вы не имеете права продавать квартиру.

Для того чтобы гарантированно получить согласие на продажу имущества, необходимо 1 % от всей суммы выплатить банку. Многие кредитные организации называют такого рода операцию «подготовкой перед совершением крупной сделки». Возможность продать жильё в ипотеке есть у каждого, поэтому не стоит упускать шанс на её получение.

Способы продажи

А теперь пришло время поговорить о том, какие способы существуют для того, чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке.

Способ №1. Продажа ипотечной квартиры за наличный расчёт

Главный шаг, который нельзя упустить – известить кредитную организацию о том, что вы собираетесь продавать квартиру. В том случае, когда банк остаётся в неведении, он имеет законно право, на то, чтобы запретить сделку и подать на вас в суд.

Вам следует указать причину, согласно которой вы хотите погасить кредит. Обычно причинами могут быть:

Для того чтобы совершить сделку с покупателем, необходимо позаботиться о том, чтобы все члены семьи были выписаны из квартиры. Так вы сможете быстрее продать имущество и получить результат.

Способ №2. Продажа ипотечной квартиры покупателю, если он сам ипотечник

Некоторые продавцы недвижимости пугаются покупателей, которые уже имеют ипотечный кредит. Они считают, что продажа недвижимости покупателю, имеющему ипотеку – процесс сложный и опасный.

Многие люди по своим моральным принципам напрочь отказываются связываться с ипотекой. Однако нынешний уровень жизни делает невозможным накопление суммы, необходимой для покупки квартиры, поэтому с каждым годом число людей, взявших жильё с ипотеку, возрастает.

Какой риск имеет продавец квартиры, связывающийся с покупателем на ипотеке. Нужно знать, что если квартира слишком дорогая и она находится в собственности более трёх лет, то полная её цена должна включать и налог с продажи.

Отдать те же 10% бывает довольно тяжело. Однако выход из такой трудной ситуации есть – добавление процентов за стоимость в полную сумму за имущество.

Многие банки предлагают своим заёмщикам полный перечень документов, которые нужны для оформления ипотеки. Как показывает практика, справки должны оплачиваться покупателем, однако собирать их должен продавец. Продавец может быть не заинтересованным в хождении такого типа, потому как, покупая квартиру за наличные деньги, справки могут ему просто не понадобиться.

Способ №3. Продажа квартиры с помощью банка

Действия при продаже квартиры таким способом несколько схожие с первым вариантом. Однако, в данном случае поиском потенциального клиента занимается банк, а не продавец.

Банку необходимо вернуть свои средства, поэтому для того, чтобы продавец имел свои права, он должен производить следующие действия:

• обратиться в банк для того, чтобы досрочно погасить имеющийся кредит;
• банк будет осуществлять поиск покупателя;
• банк производит подготовку соглашения, которое продавец и покупатель подписывают и заверяют у нотариуса;
• банк распоряжается депозитными ячейками;
• покупатель, согласно предварительному соглашению, занимается перечислением денег за стоимость квартиры;
• продавец и покупатель заключают договор о покупке и продаже недвижимости. А регистрационная палата получает доступ к деньгам, который находятся на депозитной ячейке.

Ипотечная квартира может стоить немного ниже, чем общепринятая цена на недвижимость. В некоторых случаях можно найти покупателя, который купит её по нормальной стоимости, не принимая во внимание обременение в цене.

Какие документы необходимы для продажи

Документы для  продажи недвижимости лучше подготовить заранее. Нужно отметить, что в этом вопросе лучше не слушать советы знакомых и друзей, чтобы не попасть в ситуацию, когда вы что-то не подготовили или вовсе упустили из виду.Итак, для того чтобы продать квартиру вам понадобятся:·

1. Документ, который удостоверяет вашу личность (оригинал и копия);
2. Правоустанавливающие документы (сюда входят документы, которые подтверждают ваше право собственности);
3. Технический паспорт для объекта недвижимости. При продаже квартиры нужен технический паспорт, который был выдан не более 5 лет назад;
4. Договор о продаже квартиры в нескольких экземплярах;
5. Квитанция об оплате пошлины;
6. Доверенность о разрешении заключении сделки;
7. Свидетельство о браке (если вы женаты или замужем);
8. Нотариальное заверенное согласие о продаже от супруга/супруги;
9. Если вы расторгнули брак, то необходимо предоставить документ о разводе;
10. Если ваш супруг/супруга умер/умерла, нужно предоставить свидетельство о смерти;
11. Разрешение от органов опеки. Это требуется для того, чтобы продать квартиру более быстро и без проверок о том, кто в ней прописан;
12. Справка из налоговой инспекции, которая гласит о том, что вы не имеете каких-либо финансовых задолженностей.

Итог

В данной статье вы ознакомились со всеми тонкостями продажи квартиры, купленной в ипотеку. Как видите, данный процесс имеет много сложностей и требует полной отдачи. Позаботьтесь о том, чтобы вам хватало времени на разрешение своих проблем в этом вопросе.

Теперь вы знаете о том:

• Как осуществляется продажа недвижимости;
• Кому можно продать квартиру;
• Какие правила необходимо соблюдать;
• Какие существуют способы продажи ипотечного жилья;
• Какие документы нужны для оформления продажи.

Самые читаемые: