Как показывает практика, сегодня даже комната в коммунальной квартире становится предметом долгих судебных разбирательств между родственниками. Не лучше ли собственнику решить этот вопрос до начала тяжб? Однако, как лучше поступить подарить квартиру или завещать вопрос риторический для многих. Давайте посмотрим на этот вопрос с юридической стороны.
- [ps2id url=offset=]Что необходимо учесть при выборе договор или завещание ?[/ps2id]
- [ps2id url=#pht1 offset=]Распоряжение квартирой переданной по завещанию[/ps2id]
- [ps2id url=#pht2 offset=]Что необходимо описать в завещании на квартиру[/ps2id]
- [ps2id url=#pht3 offset=]Дарение квартиры как вариант передачи в собственность[/ps2id]
- [ps2id url=#pht4 offset=]Дополнительные нюансы дарения недвижимости и вступления в собственность[/ps2id]
- [ps2id url=#pht5 offset=]Что необходимо описать в договоре дарения недвижимости[/ps2id]
- [ps2id url=#pht6 offset=]Передача данных нового владельца квартиры в госорганы[/ps2id]
- [ps2id url=#pht7 offset=]Достоинства и недостатки дарения и завещания квартиры[/ps2id]
- [ps2id url=#pht8 offset=]Примеры на которые можно ориентироваться[/ps2id]
- [ps2id url=#pht9 offset=]Документы которые можно [/ps2id]
Что необходимо учесть при выборе договор или завещание ?
Итак, есть объект квартира. Перед решением поставленной задачи стоит утвердить такие моменты, как:
- кого или каких родственников (а может, и нет) стоит рассматривать в качестве будущих собственников;
- кто может юридически по праву первоочередного наследования претендовать на метры;
- есть ли у кого-либо злой умысел в получении квартиры;
- есть ли необходимость в уходе за настоящим собственником;
- как поступит будущий собственник с нынешним.
К сожалению, даже зная человека и ответив, как кажется, вполне соответствующе реальности, на данные вопросы, нельзя себя полностью обезопасить от возможного обмана и клеветы. Да и разочарованный решением родственник найдётся всегда.
Допустим, что с выборов кандидата определились окончательно, теперь перейдём к сути вопроса.
Распоряжение квартирой переданной по завещанию
Завещание это единоличное распоряжение с недвижимостью, которая принадлежит человеку, на случай смерти в назначении наследника. Завещание это односторонняя сделка, которую очень просто отменить или оспорить, с обязательным нотариальным заверением. Тем не менее, это не лишает права собственника распоряжаться имуществом на своё усмотрение. Иначе говоря, продать или обменять, подарить или перезавещать. заложить квартиру. Причём сделать это можно у любого нотариуса, без обращения к тому, с которым составлялось первое завещание. А в таком случае, завещание утратит свою силу.
Дополнительные нюансы завещания недвижимости:
- вступление в права наследования наступают после смерти завещателя, спустя 6 месяцев;
- чтобы вступить в права наследования, необходимо: собрать документы, зарегистрироваться в качестве нового собственника жилья;
- заплатить придётся за: оценку рыночной стоимости недвижимости, удостоверение нотариусом завещания, от 0.3 до 0.6 процентов от стоимости (тариф за свидетельство о праве наследства, другие технические и правовые нотариальные услуги);
- налоги наследнику придётся заплатить за принятие наследства и налог на имущество, но только в случае превышения суммы ММОРТ;
- вместе с завещанным имуществом, наследнику передаются и все, связанные с ним, долги. Оспорить их не получится;
- независимо от того, кому завещал свою недвижимость собственник, остаётся право на долю у инвалидов, несовершеннолетних детей, пенсионеров. Однако избежать деления по долям возможно, если сразу после смерти и до истечения полугода, наследники откажутся от доли.
Таким образом, для завещателя данный способ передачи своего имущества является самым безопасным, поскольку позволяет изменять решение. Для наследников проблематичным, так как можно не только лишиться завещанного, но и придётся делить его с наследниками первой очереди, которые, как показывает практика, не упустят воспользоваться своим правом. Кроме того, завещатель имеет право потребовать исполнения какого-либо обязательства любого характера, после исполнения которого квартира перейдёт наследнику.
Чтобы составить отличное завещание, необходимо помнить следующие правила:
- писать в нём следует всё очень чётко и ясно, чтобы не возникло возможности двоякого толкования информации;
- лучше всего избежать долевого наследования, дабы предупредить возможные конфликты;
- лучше указать дополнительного наследника, которому будет передана квартира в случае ранней смерти прямого наследника, либо в случае его отказа от завещанного имущества;
- желательно обезопасить своё имущество. Рассмотрим пример. Пока квартира ищет своего нового хозяина, родственники, проживающие в непосредственной близости от неё, могут обнести квартиру. Дабы такого не произошло, можно назначить Душеприказчика, или Исполнителя по завещанию, в завещании прописав досконально все его действия и обязанности.
Завещать можно и долю в квартире и часть земельного участка, однако при совершении каких-либо сделок, эти части не могут быть отделены от общего объёма. Рассмотрим пример: мать завещала часть участка, который был поделён в равных долям между ей и братом, своей дочери. Чтобы его продать, дочери необходимо будет либо документ, в котором она будет являться наследницей всего участка, либо иметь документ, по которому её дядя разрешит распоряжаться его долей при исполнении обязательств она продаст участок и отдаст ему часть причитающихся денег.
Что необходимо описать в завещании на квартиру
В завещании должно быть указано:
- время и место составление завещания;
- фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства, паспортные данные завещателя;
- суть завещания;
- объём передаваемого имущества, полное описание его;
- данные наследников;
- как было составлено завещание лично или законным представителем;
- количество экземпляров и нотариальное удостоверение.
Ещё один момент: круг наследников, предусмотренных законом крайне широк, вплоть до 6 колена, но это актуально в случае не составленного завещания, и при отсутствии близких родственников жены, сестры, брата, детей, родителей. Если завещание написано, то оспаривать его могут исключительно близкие родственники. При этом если имущество, перешедшее по наследству или по завещанию, не является совместно нажитым имуществом. При этом, если, например, отец завещал квартиру дочери, а она умерла, ему придётся делить её ещё и с зятем, если дочь не написала завещание как наследник.
Дарение квартиры как вариант передачи в собственность
Дарения договор или дарственная это передача прав собственности любому человеку, вне зависимости от степени родства. Она может быть составлена от руки, однако если дарственная была заверена нотариально, её в суде оспорить гораздо сложнее, нежели не заверенную.
Дополнительные нюансы дарения недвижимости и вступления в собственность
- после подготовки документов, необходимо составить договор дарения за подписью двух сторон дарителя и одаряемого, заплатить госпошлину и подать документы для постановки на регистрацию. Спустя 18 календарных дней, одаряемый сможет воспользоваться правом собственности;
- иначе говоря, в права собственности вступает одаряемый ещё при жизни дарителя;
- даритель может отозвать или отметить сделку дарения сможет только в суде, но для этого нужны веские основания и простое я передумал не подойдёт. В качестве причин можно отметить следующие: причинение телесных повреждений дарителю, покушение на жизнь, как дарителя, так и членов его семьи. Если же будет доказано умышленное убийство, то отменить сделку дарения можно будет в суде уже прямыми наследниками убитого. Но нужно помнить оспорить сделку дарения можно только в течение одного года, причём отсчёт начинается с момента, когда или прекращаются насилие или угроза, либо когда даритель узнаёт об обманном получении квартиры;
- другие причины отмены дарения: если одаряемый обращается крайне плохо, или на момент дарения даритель юридическое лицо или индивидуальный предприниматель был признан банкротом, но не позднее 6 месяцев после сделки, или были допущены ошибки в оформлении и договоре, или нет каких-либо документов на квартиру, или даритель был недееспособным, или супруг был против такого решения (если недвижимость была приобретена или получена во время брака), или дарение было оформлено под угрозой насилия, смерти, принуждением;
- необходимо оплатить необходимо госпошлину при подаче документов на постановку на учёт, и, в случае заверения, нотариальные услуги. Хотя, с точки зрения финансов, дешевле оформить договор купли-продажи, нежели дарственную. Но это касается не близких родственников;
- после вступление в право собственности, необходимо в налоговую уплатить 13 процентов НДФЛ. Но от уплаты освобождаются близкие родственники, то есть, супруг, дети-родители, усыновленные и усыновители в том числе, бабушки и дедушки, внуки, сёстры и братья, причём и родные, и сводные. 13% рассчитываются от указанной в договоре стоимости наследства, однако, при отсутствии оной, данный процент считается от рыночной стоимости наследства.
Для дарителя, конечно, такая сделка является опаснее, нежели завещание. Однако можно в договоре дарения прописать любые условия, дабы обезопасить себя от лишений крова и любых других неприятных ситуаций. А именно:
- если даритель переживёт одаряемого, договор дарения автоматически утратит свою силу;
- если сделка дарения будет отменена, дарителю вещь должна быть возвращена в том же состоянии, в котором она была передана;
- указать совместное проживание до смерти дарителя. Хотя такая ситуация спорная, в случае, если придётся обратиться в суд, дарение предполагает полное владение имуществом. Поэтому, чтобы проживать в подаренном доме, можно подарить 9/10 доли, а оставшуюся завещать.
Что необходимо описать в договоре дарения недвижимости
В договоре дарения должны быть обозначены следующие пункты:
- время, дата, место составления документа;
- данные фамилия, имя и отчество одаряемого и дарителя;
- место жительства, день рождения, паспортные данные дарителя;
- сущность договора, в том числе условия, которые обязательны для выполнения;
- объём, наименование, характеристика недвижимости, передаваемой в дар. Дополнительно должны быть сведения об оплате коммунальных платежей, проводимого возможного ремонта дома и квартиры.
Договор дарения должен быть составлен в количестве участников сделки, а также дополнительный экземпляр для регистрационного управления, и дополнительно два экземпляра договора, если дарятся дом и земельный участок. К тому же потребуется разрешение органов опеки и попечительства в том случае, если в даримой недвижимости проживают и зарегистрированы несовершеннолетние дети.
Передача данных нового владельца квартиры в госорганы
Чтобы квартира перешла в собственность нового владельца, в госорган необходимо предоставить следующие документы:
- паспорта нынешнего и будущего владельцев;
- заявления дарителя о регистрации в собственность квартиры и одаряемого о переходе прав собственности;
- оплатить и предоставить квитанцию уплаты пошлины;
- паспорт на квартиру, а также справка о всех зарегистрированных в ней;
- оценка квартиры БТИ;
- документ, подтверждающий право дарителя на квартиру.
На сегодняшний день существует возможность оформления документов онлайн. А именно, зарегистрировать право собственности на дома, квартиры и земельные участки через интернет. Это в некоторой степени облегчает процедуру оформления и позволяет сделать часть документов, не выходя из дома.
Достоинства и недостатки дарения и завещания квартиры
В принципе, на каждый из типов передачи квартиры найдётся как противник, так и защитник. В целом в сравнении дарения и завещания между собой финансовый недостаток и достоинство таковы: помимо НДФЛ, налога на дарение и наследство нет. Тем не менее, нет гарантии, что его не введут снова, поскольку он уже был до 2006 года.
Примеры на которые можно ориентироваться
Дополнительные уточнения на примерах:
- если регистрация собственности датирована 1996 годом и позднее, необходимо заново пройти регистрацию собственности. Иначе, нужно оформить право собственности в соответствии с новыми требованиями законодательства. При этом переоформлять собственность можно либо вместе с процедурой дарения сразу, либо сначала документы потом дарение;
- процедура переоформления недвижимости такова: для изготовления кадастрового паспорта сначала обращаемся в БТИ, далее в кадастровую палату. После полученные документы, плюс имеющиеся на руках любые правоустанавливающие документы, заявление на регистрацию права всё сдаётся в регистрационную палату;
- в случае если собственник не может совершать сбор документов, он может составить доверенность на другое лицо. Однако это лицо само себе не сможет оформить договор дарения;
- в принципе, указать в завещании лиц, которые лишены после смерти собственника, прав на наследование имущества, возможно. Тем не менее, такой тип завещания является редкостью, да и не каждый нотариус решится заверить его;
- бывает, что одаряемый находится в другом городе или даже стране, и возможности для подписания двумя сторонами договора дарения нет. В таком случае даритель сначала оформляет все необходимые документы, составляет договор дарения, пересылаете документы для подписания второй стороной, а после когда они будут получены обратно, уже идёте в регистрационную палату для конечной процедуры оформления. Иная ситуация даритель проживает не на территории нахождения недвижимости. В таком случае, собрав все документы и составив договор дарения, необходимо будет оформить нотариальную доверенность на представительство от имени дарителя, но не на лицо одариваемого;
- в случае если одариваемый не является резидентом Российской Федерации, в казну вместо 14 процентов придется заплатить 30;
- было или нет составлено завещание, а также, был ли заключён договор дарения всё это можно узнать, обратившись к любому нотариусу. У любого специалиста в данной сфере есть доступ к единой нотариальной базе;
- нет необходимости составлять завещание там, где лучше всего подошла бы именно дарственная, и наоборот. Иногда лучше вообще ничего не составлять, а оставить, как есть. Например, если есть брат и сестра, однако с ним вы не общаетесь, но он инвалид, а с сестрой дружите, и хотите оставить ей квартиру. Завещание или вовсе отсутствие каких-либо документов не решат вопрос: брат в любом случае получит половинку квартиры. Однако дарственная лишит брата какой-либо претензии на недвижимость;
- ситуация, когда сразу после подписания дарственной даритель попадает в, к примеру, дом престарелых, не нова. В таком случае эффективнее будет составить договор ренты, иначе, пожизненное содержание дарителя с иждивением. Однако, если договор составляется на родственника, заплатить придётся почти 70 000 рублей, а если на не родственника 175 000 рублей (цены соответствуют сегодняшнему дню). Можно сказать, что квартира будет выкуплена за 70 или 175 тысяч рублей соответственно;
- весьма простым кажется вопрос о наследственных отношениях между супругами наследуемых или одаряемых. Но это на первый взгляд. Например, мать на дочь, состоящую в браке, оформила квартиру по договору дарения. В случае развода, зять ничего бы не поимел. Однако в случае смерти дочери, её муж наследует часть квартиры, являясь наследником первой очереди. Если бы мать дочери прописала в договоре, что в случае, если она переживёт свою дочь, получит свой дар квартиру обратно, никаких дележей не было бы;
- как было сказано, часть земли нельзя подарить, только участок полностью. Для этого можно оформить, если позволяет площадь, часть участка, как самостоятельный объект.
К вопросу о дарственной или завещании необходимо подходить крайне взвешенно и скрупулёзно. Как следует из статьи, нельзя принять решение на основании того, что дешевле, что быстрее и что нельзя оспорить. Это решение требует бОльших ответов.
Документы которые можно
- Образец договора дарения квартиры
- Примерные образцы завещаний недвижимости (дом/квартира/дача)
- Простой образец завещания на квартиру
Что лучше составить договор дарения или завещание на квартиру