Дарение является одной из форм распоряжения своим имуществом. Необходимо иметь в виду, что подарена может быть только квартира, которая находится в собственности. Если же вы, к примеру, проживаете в ней, по договору социального найма, то подарить ее вы не можете.
Оно предполагает безвозмездную передачу квартиры в собственность одаряемого.
Возможна ли отмена
Важно понимать, что одаряемый становится новым собственником, и даритель не сможет потребовать вернуть ему имущество.
Договор дарения по закону может быть отменен только в исключительных случаях:
- Если одаряемый причинил тяжкий вред дарителю или его близкому родственнику (например, покусился на жизнь).
- Если даритель сможет доказать в суде, что одаряемый обращается с имуществом ненадлежащим образом, и возникает риск его утраты.
- Если судом будет установлена невменяемость дарителя на момент совершения сделки.
Кто не может дарить имущество
В роли дарителя ни в каком случае не могут выступать:
- Несовершеннолетние граждане.
- Лица, признанные недееспособными.
Если возникла потребность совершить сделку с имуществом таких лиц, то родители или законные представители, опекуны, смогут оформить только договор купли-продажи. На него потребуется разрешение органов опеки.
Несмотря на множество нюансов, все-таки дарение остается очень популярной сделкой. Его плюсы:
- Может быть составлен в простой письменной форме.
- Регистрация его у нотариуса необязательна.
- Близкие родственники освобождаются от уплаты налога.
- Даже если одаряемый состоит в зарегистрированном браке, подаренная квартира не становится общим имуществом семьи и не подлежит разделу в случае развода.
Кто освобождается от уплаты налога
Законодательством четко установлен круг лиц, которые признаются близкими родственниками. Ими являются:
- Бабушки и дедушки.
- Родители и дети (в том числе усыновленные).
- Братья и сестры (полнородные и не полнородные).
- Супруги.
Перечисленные категории освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости в дар. Разумеется, свое родство придется доказать. Обычно это делается с помощью свидетельств о рождении, браке, смене фамилии.
Кто должен уплачивать налог
Все прочие категории, например, племянники, зятья и невестки, дяди и тети, свекры, тести и так далее близкими родственниками не признаются и, соответственно, обязаны будут уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.
Перечень необходимых документов
Для оформления договора дарения вы должны собрать следующие документы:
- Паспорта участников сделки.
- Непосредственно договор дарения, количество экземпляров — по числу участников сделки.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги.
- Кадастровый паспорт.
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
- Согласие второго супруга, если эта квартира была приобретена в период брака.
- Заявление от дарителя с просьбой о передаче прав собственника одаряемому.
Договор дарения
Как уже отмечалось, текст договора возможно составить самостоятельно.
При этом помните, что он обязательно должен содержать:
- Дату и место заключения.
- Паспортные данные сторон.
- Сведения о квартире, передаваемой в дар.
- Реквизиты документов, на основании которых объект находится в собственности дарителя.
- Указание на родство (если оно существует).
- Информация об отсутствии у квартиры какого-либо обременения, при котором сделка невозможна (например, арест, ипотека, залог).
- Перечень прав и обязанностей сторон.
- Порядок расторжения договора.
Стоимость объекта в договоре указывать не надо, ведь это безвозмездный дар. При желании возможно включение в документ какого-либо дополнительного условия, например, возможность пожизненного проживания в ней дарителя. Но юристы, как правило, не советуют этого делать.
Такой пункт по закону никак не помешает новому собственнику продать квартиру третьим лицам, а вот правомерность самого дарения может поставить под угрозу, поскольку в законе прямо указано, что дарение является безвозмездной сделкой. Если есть потребность наложить на одаряемого какие-то обязанности, лучше будет заключить договор ренты, где их можно подробно прописать.
Нюансы оформления дарения доли
Надо отметить, что законом предусмотрена возможность дарения не всей квартиры, а какой-то ее части, то есть доли. В этом случае в договоре нужно прописать точный размер доли, к тому же могут потребоваться дополнительные документы. Обычно это согласия остальных собственников жилья (если они есть), супруга или супруги дарителя, если квартира была куплена в браке, и так далее.
Порядок оформления
Собрав весь пакет документов, даритель и одаряемый могут обращаться прямо в органы государственной регистрации. При необходимости сделку можно провести и в отсутствие одной из сторон: как дарителя, так и одаряемого может представлять другое лицо при наличии у него нотариально заверенной доверенности.
Все документы должны быть представлены как в оригиналах, так и в копиях. Сотрудник госреестра удостоверяет верность копий и выдает сторонам расписку в получении документов. После этого сделка отправляется на регистрацию, по завершении которой дарителю и одаряемому выдаются экземпляры договора с отметкой и госрегистрации. Теперь новый владелец квартиры может получать документы на право собственности жилья. Как правило, процедура госрегистрации занимает до 30 дней.
Необходимо ли заверять у нотариуса
Часто спрашивают, обязательно ли регистрировать свой договор у нотариуса? С одной стороны, вы вправе этого не делать, снижая тем самым стоимость оформления сделки. С другой — договор дарения, зарегистрированный у нотариуса, будет практически невозможно оспорить в суде со ссылкой на недееспособность дарителя на момент дарения. Нотариус будет обязан проверить его дееспособность и указать при регистрации. Если решено воспользоваться услугами нотариуса, для него также нужно сделать копии всех документов и оформить отдельный экземпляр договора.
Особенности дарения несовершеннолетнему
В случае, когда есть необходимость подарить квартиру несовершеннолетнему, есть некоторые нюансы. Тут уже присутствие нотариуса строго обязательно. К тому же есть существенное условие: перед заключением договора о передаче квартиры в дар ребенок обязательно должен осмотреть объект, и это нужно зафиксировать надлежащим образом. Дети до 18 лет не имеют права подписи под договорами.
.
Стоимость сделки
Стоимость оформления относительно невелика. Придется заплатить 2 вида госпошлины: за регистрацию сделки — дарения и за переход права собственности при дарении. Госпошлина за регистрацию составляет 1000 рублей и, как правило, платится пополам обоими участниками сделки.
Переход права собственности оценивается в 1000 рублей, умноженную на размер доли получаемого имущества. То есть если вы получаете, например, ½ часть квартиры, то и эта пошлина составляет только 500 рублей. В случае, когда сделка регистрируется у нотариуса, его труд тоже придется оплатить по существующим расценкам.
Итак, при знании некоторых нюансов и соблюдении основных требованиях законодательства, оформить дарение квартиры совсем несложно.