Вы хотите подарить родственнику или другу свою квартиру? Замечательно! Сделать это можно двумя способами. Первый – заниматься всем самому. Второй – переложить эту обязанность на другого человека, составив доверенность на его имя.
Под доверенностью понимается документ, уполномочивающий одно лицо на представление другого человека перед различными лицами. Приведенное определение зафиксировано в 185 статье Гражданского кодекса.
Составляется доверенность только письменно. Тот, кто пишет доверенность, по сути дела передает все свои права по совершению определенной операции тому, на чье имя она выписана.
В каких случаях составляется?
Возможность оформления договора дарения квартиры по доверенности выручает в тех ситуациях, когда вы сами по какой-то причине не можете оформлять документы, подписывать договора и регистрировать их:
- Представьте, что вы попали в больницу. Возможно, ничего серьезного, но из отделения выходить не позволяют. А сделку нужно совершить срочно. Допустим, чтобы не платить налог на имущество за следующий период.
- Или же вы находитесь в долгосрочной командировке, из которой не вернетесь в ближайшие несколько месяцев.
- Либо вам просто некогда самому заниматься квартирой.
В зависимости от того, как много прав передает собственник своему доверенному лицу, образцы доверенности на дарение квартиры или ее доли можно отнести к определенному виду:
Разовая. Она позволяет совершать какое-то одно действие, и сделать это можно только один раз. Именно к этому виду относится доверенность на дарение квартиры, о которой идет речь.- Специальная. Имея ее, можно в течение довольно длительного времени совершать однотипные действия с жилищем.
- Генеральная. Человек, на руках у которого находится такая доверенность на вашу недвижимость, может сделать с квартирой что угодно. Сдать, обменять, продать. Даже заложить в банке.
Кому можно перепоручить ведение сделки?
Это исключительно ваш выбор. Но доверенным лицом может стать только совершеннолетний человек, чья дееспособность не ограничивается решением суда.
В остальном ограничений нет. Не стоит рассматривать в качестве доверенных лиц только родственников.
Согласитесь, наличие кровной связи еще не является гарантией порядочности человека.
Ориентируйтесь прежде всего на то, насколько хорошие у вас отношения с человеком, насколько вы ему доверяете, уверены ли, что он не воспользуется доверенностью неблаговидным образом.
Как только найдете человека, которому готовы доверить свою квартиру, можете приступать к составлению доверенности.
Требования к оформлению и тексту документа
В верхней части листа необходимо указать название документа – «Доверенность». Также должен быть прописан город составления доверенности и дата.
Что касается собственно текста доверенности на дарение квартиры или ее доли, то ее образец должен содержать в себе следующие сведения:
данные доверителя (следует указать ФИО, паспортные данные и адрес официальной регистрации;
та же информация о человеке, которому доверяется дарение квартиры, если их несколько, тогда информация сообщается о каждом);- сведения о даримой квартире достаточно ее полного адреса (начиная с города и заканчивая номером квартиры);
- срок действия доверенности;
- перечень действий, которые человек, получивший доверенность, имеет право совершать с указанной недвижимостью.
Последнему пункту следует уделить особое внимание и не отделываться общими фразами. Например, писать, что доверенному лицу разрешено «осуществлять любые действия и представлять доверителя во всех органах», не стоит.
Поэтому необходимо включить в доверенность каждое действие, которое доверенному лицу понадобится выполнить для оформления договора дарения вашей квартиры.
Стоимость нотариального оформления документа
Сумма взимаемой нотариусом платы формируется из двух частей:
- первая – это тариф;
- вторая – стоимость совершенной им правовой и технической работы. Большая часть денег передается клиентом именно за вторую составляющую.
Оформление доверенности, позволяющей подарить вашу квартиру, обойдется в 900 рублей либо в 1300 рублей.
Цифра зависит от того, на кого составляется документ.
Если это близкий родственник, то сумма будет меньше. К числу таковых относятся дети, родители, братья, сестры и законные супруги.
Стоимость услуг увеличится в 2 случаях:
- Если указывается не одно доверенное лицо, а несколько. Стоимость работ возрастает на 100 рублей с каждым доверенным лицом. За 1-ого нужно будет заплатить 800 рублей, за 2-ого – 900, за 3-его – 1000 и так далее.
- Если текст доверенности не поместился на один лист. За каждый следующий лист будет взята стоимость правовых работ. Если доверенность располагается на 2-ух листах, то за нее нужно заплатить 1600 рублей плюс тариф.
Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариуса. Специалист приедет туда, куда ему скажут, но за отдельную плату.
Выезд домой стоит 5000 рублей, в офис – 0-10000 рублей, в больницу – 6000-0 рублей. Плюс еще 1000 рублей за подготовку документов.
Если услуги нотариуса нужны ночью, вы можете приехать в ближайшую юридическую фирму, и нотариуса вызовут туда. Стоимость его приезда составит 10000 рублей.
Видео: Доверенность на недвижимость реальные и вымышленные угрозы
В видеосюжете юрист дает ответ, что такое доверенность на совершение сделок с недвижимостью и на что нужно обратить внимание при совершении такой сделки.
Объясняется, какие риски несет в себе заключение договора отчуждения недвижимости по доверенности и как не стать в данном случае жертвой мошенничества.