Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися. В дальнейшем недочеты становятся причиной длительных споров и судебных разбирательств. Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, связанных с арендой помещений, многие по комплексу определенных причин от них отступают, в конечном итоге, попадая впросак правового характера. Поэтому сегодня мы расскажем о том, как составить договор аренды магазина и предоставим образец такого документа.
Как составить соглашение?
Логично доверить составление контракта аренды магазина опытному юристу. До заключения договорных отношений рекомендуется проверить у хозяина нежилого помещения все правоустанавливающие документы, подтверждающие законность передачи недвижимости в аренду.
Кроме того, в ходе составления и подписания арендного договора следует следовать ряду простых рекомендаций или мер предосторожности во избежание подлога и обмана:
- Количество экземпляров подписанных договоров должно быть не менее двух, на каждой странице которых должны присутствовать подписи всех сторон;
- Объемы платежей и сроки их осуществления прописываются как цифрами, так и прописью.
- Нежилое помещение или торговая площадь в договоре должны быть детально охарактеризованы. А именно, указан точный адрес, площадь, инвентарный номер, этажность или этаж, на котором расположен предмет договора, а также его предназначение;
- Особенно внимательно следует изучить пункты договора, раскрывающие обязанности сторон, его заключивших. Это обеспечит «чистоту» сделки в юридическом плане, а в дальнейшем избавит от нежелательных претензий со стороны собственников;
- Следует особо отметить в договоре пункты относительно механизмов расчета сумм платежей и внесения иных изменений в договор осуществляется не более одного раза в течение 12 месяцев, независимо от срока заключения договорных отношений.
Об особенностях составления договора аренды нежилых помещений, которые используются под магазин, расскажет следующее видео:
О том, как взять в аренду помещение под магазин, например, продуктовый или хозяйственный, мы и расскажем далее.
Образец договора аренды нежилого помещения под магазин
Если предметом контракта является магазин, то следует различать договор аренды с включенным оборудованием или договор аренды магазина с товаром. Возможно заключение соглашения с включением, как оборудования, так и товара одновременно.
Передача помещения и оборудования между сторонами осуществляется по акту, подписанному сторонами. Скачать бланк-образец договора аренды торгового помещения под магазин с оборудованием и без можно у нас, причем бесплатно.
Образец договора аренды магазина (нежилого помещения)
О том, как составить договор на аренду торговой площади в ТЦ, а также павильона, читайте далее.
Торговые площади в ТЦ и павильоны
Данный вид договорных отношений условно можно назвать наиболее сложными в том плане, что предпринимателям бывает довольно сложно разобраться во всех нюансах соглашения с администрацией торговых центров. Сложности возникают при оплате:
- Электроэнергии;
- Охранных услуг;
- Обеспечения противопожарной безопасности;
- Проведения работ ремонтного характера.
Иные сложности могут возникнуть с установлением рабочего графика, времени ввоза продукции, условий и порядка разгрузочных работ, парковки транспорта поставщиков и иные моменты. Кроме того, например, время работы павильона может быть изменено его администрацией в силу объективных причин в любой период в одностороннем порядке. Это не нарушение условий договора.
Образец договора аренды торгового павильона, ларька, палатки вы можете здесь.
Договор аренды торгового павильона (образец)
Место на рынке
Ключевое отличие договора аренды торгового места на рынке заключается в том, что в пользование арендатору передается конкретное количество квадратных метров, а сумма платежа исчисляется с учетом стоимости оных. Дополнительные услуги, оказываемые рынком, например «охрана территории», в его стоимость обычно не входят.
Иногда такие моменты оформляются дополнительным соглашением.
Расторжение соглашения
Именно этот пункт «роднит» все вышеперечисленные договора аренды.
- Так, сделка расторгается по взаимному соглашению сторон, оформляющемуся в письменной форме.
- В одностороннем порядке контракт расторгается при грубом нарушении законодательства и условий договорных отношений.
Заметим, что хоть склады и офисы также относятся к нежилой недвижимости, но они требуют других договоров аренды.
Следующее видео содержит множество полезных советов по вопросу оформления аренды недвижимости для целей ведения торговли:
Договор аренды магазина: образец документа, правовые нюансы и подводные камни