Покупка земли это не только солидное и выгодное капиталовложение, но и довольно сложный в плане правильного ведения сделки процесс. Окончательным признанием нового собственника является оформление участка в юстиции, а началом процесса заключение соглашения покупки.
Поэтому сегодня мы и расскажем вам, как составить договор купли-продажи земельного участка или его доли, а также поделимся его образцами.
Форма договора
Продажа земельных участков без строений сегодня не менее распространена, чем торговля недвижимостью. Однако чтобы не стать жертвой аферистов, стоит помнить, что продать и купить можно только стоящие на государственном учете в Кадастре землевладения. На продаваемый участок должны быть предоставлены все правоустанавливающие бумаги в оригиналах.
- Сделка заключается на основании составленной письменно в виде одного документа купчей, которая подписывается участниками.
- Договор может быть написан в свободной форме, привлечение нотариуса не является обязательным, но рекомендуется. Учитывая, что суммы сделок солидные, лучше потратиться на услуги специалиста, который при составлении учтет все нюансы, чем напортачить и потерять не только землю, но и свои деньги.
- Как вариант, использовать для заполнения типовой бланк, скачав его в сети, а саму сделку заверить у нотариуса, приплатив, чтобы он проверил правильность внесения данных. То есть, форма договора купли-продажи земли бывает простой и нотариальной.
Требования Росреестра к таким документам
Договор купли-продажи земельного участка должен соответствовать требованиям Росреестра. Основным из них является письменная форма бумаги и обязательная государственная регистрация сделки. К договору может прилагаться передаточный акт, подтверждающий факт ее совершения, но он не является обязательным и заверяется также по желанию, независимо от формы самого договора.
- Условия договора определяется сторонами самостоятельно, лишь бы не это противоречило законодательной базе.
- Но в нем обязательно должны быть указаны стороны (полная информация) и предмет сделки (описание, данные участка, цена, способ оплаты).
- Когда купчая заключается не собственниками, а представителями, необходимо внесение и их паспортных данных и оснований, давших им право представления интересов собственников и покупателей.
- Дети старше четырнадцати, как и люди с ограниченной дееспособностью, подписывают документ сами, но дополнительно необходимо согласие отвечающих за них лиц (родители, опекуны).
В следующем видеосюжете юрист рассказывает об одном из своих дел в отношении договора купли-продажи дома с земельным участком:
Обязательные положения
Конкретное содержание документа будет зависеть от нюансов сделки, но типовой документ, хоть простой, хоть нотариальной формы, должен содержать стандартные разделы.
- Название, дата и место заключения.
- Паспортные данные сторон (метрики, информация о паспортном столе, прописка).
- Предмет договора.
- Информация об участке (кадастровые данные, местоположение, площадь, доказательства собственности).
- Материальный блок (сумма сделки, способ оплаты).
- Обязательства участников сделки.
- Ответственность участников сделки.
Ниже вы ознакомитесь с бланком-образцом 2015 года договора купли-продажи земельного участка, который также можно .
Образец договора купли-продажи земельного участка
Предварительный договор купли-продажи земельного участка
Предварительное соглашение о намерениях, касающихся покупки в дальнейшем земельного участка, заключается, когда нет возможности сразу совершить сделку. Причин может быть несколько.
- Отсутствуют документы на землю, необходимо время для восстановления.
- Земля не внесена в Россреестр, и не имеет кадастрового номера.
- Продавец не является собственником, но будет им в скором времени (документы оформляются).
То есть, когда у владельцев уже есть желание продать, но еще нет возможности, с потенциальным покупателем заключают предварительный договор, который в дальнейшем гарантирует сторонам полноценную сделку.
Ниже вы найдете образец договора на куплю-продажу земельного участка и сможете его .
Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка
Следующее видео расскажет вам более подробно про типовой предварительный договор купли-продажи земельного участка:
Договор купли-продажи земельного участка законный способ приобретения землевладения