Человек может иметь жилье в собственности, может проживать в муниципальном жилье, по найму, или в ведомственном, предоставляемом на время работы или службы.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- Кто и в каких случаях может утратить право пользования?
- Как можно осуществить признание утратившим право пользования?
- Какие доказательства придется собрать?
- Подаем иск в суд
- Правильно составляем исковое заявление
- Подсудность
- Госпошлина
- Сроки рассмотрения
- Заключение
Порядок предоставления жилья, требования к проживающим в нем людям определяются действующим законодательством. Мы остановимся на муниципальном жилье и посмотрим, как можно утратить право на пользование им. А про признание не приобретшим право пользования жилым помещением написано в этой статье.
Кто и в каких случаях может утратить право пользования?
Жилое помещение сдается в найм на правах бессрочного использования его. Предоставляется оно по решению собственника, в нашем случае, муниципального органа.
Жилое помещение предоставляется в пользование на основании выданного ордера или договора о социальном найме. Хоть пользование муниципальным имуществом и является бессрочным, но в ряде случае гражданин может утратить свое право на проживание.
Такое может произойти, если гражданин:
- самовольно произвел перепланировку. Если он не узаконил ее, отказался привести жилье в первоначальное состояние, то собственник вправе выселить его из занимаемого помещения;
- если наниматель использует жилье в целях, не соответствующих назначению его:
- постоянно нарушает интересы соседей, их покой;
- не содержит жилье в должном состоянии, не проводит поддерживающего ремонта и т. п.;
- в результате действий нанимателя жилье пришло в негодное состояние;
- не оплачивает коммунальные услуги;
- не проживает постоянно на данной жилплощади. Имеет другое жилье;
- переехал на новое место жительства, не оформив переезд должным образом;
- суд вправе выселить одного из разведенных супругов в случае невозможности его проживания вместе с несовершеннолетними детьми.
Как можно осуществить признание утратившим право пользования?
На практике прекращение права пользования квартирой/жилым помещением осуществляет собственник жилья. В нашем случае, муниципалитет.
Для того чтобы прекратить проживание того или иного гражданина в муниципальном жилье, если, конечно, имеются вышеуказанные основания, нужно собрать доказательства и обратиться в муниципалитет.
Какие доказательства придется собрать?
В качестве доказательств суд может принять;
- показания свидетелей;
- справка о новом месте жительства ответчика;
- справка о доставке корреспонденции по новому его адресу;
- акт обследования жилья;
- заявление о розыске ответчика. Подается в органы внутренних дел;
- квитанции об оплате коммунальных услуг.
Возможно, что придется доказывать факт обладания ответчиком иного жилья. Для этого нужно получить справку о его наличии. Придется обращаться в Госреестр. Если человек вступил в брак и переехал на жительство к своему супругу, то и этот факт должен быть доказан. Чаще всего он доказывается свидетельскими показаниями.
Кстати говоря, при рассмотрении судом иска об отмене права пользования, невозможно доказать, что ответчик не участвовал в содержании жилья, например, в оплате коммунальных услуг.
Подаем иск в суд
Подать иск имеют право следующие лица:
- собственник, в нашем случае наймодатель, то есть муниципалитет;
- члены семьи.
Ответчиком может быть, как наниматель, так и члены его семьи.
Исковое заявление должно содержать требование, признать ответчика, утратившим право пользования жильем.
Дополнительные, но не обязательные требования:
- изменить договор найма;
- расторгнуть с ответчиком данный договор;
- отменить его регистрацию по данному адресу, то есть снять с учета.
Правильно составляем исковое заявление
В исковом заявлении должно быть указано:
- номер, дата договора о найме;
- адрес жилого помещения;
- кто наниматель;
- кто ответчик, кем он приходится остальным членам семьи;
- должны быть изложены причины, побудившие подать иск. Человек не проживает на данной жилплощади, иметь другое жилье и т. п.;
- должны быть изложены меры, принятые истцом до суда для разрешения возникшего спора, и их результаты.
В заключение иска приводятся требования к суду:
- признать ответчика, утратившим право пользования;
- расторгнуть с ним договор;
- снять его с учета.
В приложении к иску содержится доказательная база. Она является обязательной и неотъемлемой частью иска. К заявлению обязательно прилагаются судебные акты, регламентирующие признание и отмену права пользования жилым помещением. В титульной части иска указываются данные истца, его представителя, включая контактные телефоны и адреса электронной почты. Кроме этого, отдельной строкой вносится размер уплаченной госпошлины.
Подсудность
Дела подобного рода рассматриваются судами общей юрисдикции. Но подать иск можно только в тот суд, который обслуживает район, где расположено спорное жилье. До подачи заявления должна быть уплачена
Госпошлина
Размер ее фиксирован и составляет – 200 рублей. Квитанция об уплате госпошлины должна быть приобщена к исковому заявлению.
Сроки рассмотрения
Согласно действующему законодательству дела о признании утраты прав пользования должны быть рассмотрены в двухмесячный срок. Обычно с апелляцией, встречными исками окончательное решение суда выносится месяца через четыре, а то и полгода.
Заключение
Признать человека, утратившим право на пользование жильем очень сложно.
Сложность заключается и в личных отношениях, и в трудностях, связанных со сбором доказательств, и требованиями закона к составлению и оформлению, как самого искового заявления, так и к документам, являющимся его приложением.