Как получить прибавку к пенсии в 260 тысяч рублей?

Как известно, каждый житель нашей страны раз в жизни может получить налоговый вычет при покупке жилья.

Возврат равен 13% от стоимости квартиры или дома, однако он не должен превышать 260 тысяч рублей.

То есть, если вы купили квартиру дороже 2 000 000 рублей, то все равно получите максимум 260 тысяч (13% от двух миллионов).

Оглавление:

• Два выхода
• Что такое перенос имущественного вычета?
• Первый пример
• Второй пример
• Третий пример
• Как получить?

Возврат денег происходит за счет уплаченного вами в казну подоходного налога. То есть, вы приобретаете жилье и при этом работаете, платите 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

В будущие годы после покупки квартиры или дома вы имеете право вернуть уплаченный налог в течение одного или нескольких налоговых периодов (зависит от вашего официального заработка).

Но в России есть категории граждан, которые не платят подоходный налог. В частности, речь идет о пенсионерах, чья пенсия не облагается 13-процентной ставкой. Как быть пожилым людям, которые приобрели жилье?

Два выхода

Для начала надо понять, что не все пенсионеры избавлены от уплаты налога на доходы физических лиц. Человек, вышедший на пенсию вполне может получать налогооблагаемый доход. Им может стать:

• доход от сдачи жилья в аренду;
• доход с продажи недвижимости;
• авторские гонорары и иные отчисления за опубликованные работы в сфере искусства, науки;
• дополнительная пенсия, выплачиваемая не государством (например, программы поддержки вышедших на пенсию сотрудников на крупных предприятиях);
• заработная плата, если пенсионер продолжает работать.

Но для тех пенсионеров, у которых нет никаких из вышеперечисленных доходов и живут они только на начисляемую государством пенсию, тоже есть выход. Еще три года назад его не существовало.

Но с 1 января 2012 года в силу вступил Федеральный Закон №330-ФЗ. Он внес изменения в Налоговый Кодекс Российской Федерации. В частности, для пенсионеров была добавлена возможность перенести остаток имущественного вычета на предшествующие годы.

Что такое перенос имущественного вычета?

На практике это означает возникновение трех возможных ситуаций, которые мы рассмотрим на понятных примерах.

Первый пример

Вы приобрели жилье стоимостью 1 500 000 рублей в начале 2014 года.

А в конце этого же года вышли на пенсию.

В 2015 году вы вправе подать документы на возврат подоходного налога при покупке жилья за 2014 год.

К примеру, в 2014 году вы заработали 500 тысяч рублей. 13% с этой суммы составит 65 тысяч рублей. Эту сумму вам вернут в качестве налогового вычета за 2014 год. Но с полуторамиллионной покупки вам положен вычет в размере 195 тысяч.

То есть, у вас остался неиспользованный вычет в 130 тысяч рублей. Вы можете «добрать» эту сумму, осуществив перенос вычета на три года, предшествующие году выхода на пенсию. В нашем случае это будут 2013, 2012 и 2011 годы.

Вы подаете декларацию и все остальные документы за эти годы и, в зависимости от уровня вашего дохода за этот период, полностью или частично «добираете» оставшиеся 130 тысяч рублей.

Второй пример

В 2011 году вы, будучи еще работающим человеком, приобрели квартиру за 1 500 000 рублей. На пенсию вы вышли только в 2013 году. В 2011 и 2012 году вы оформляли имущественный вычет за покупку жилья. Но доходов за эти два года хватило, чтобы получить только 130 тысяч.

Образовался остаток в 65 тысяч рублей. Его вы можете перенести на три года предшествующих году выходу на пенсию. То есть на 2012, 2011 и 2010 годы. Но за 2011-2012 годы вы уже вернули подоходный налог. Это значит, что фактически остаток вы переносите только на 2010 год.

Третий пример

Вы приобрели квартиру за 1 500 000 рублей в 200 году, а на пенсию вышли в 2012 году.

За период 200-2012 года вы оформляли возврат подоходного налога.

Но ваших доходов не хватило, чтобы полностью получить всю положенную сумму вычета – 195 тысяч рублей.

Образовался остаток, например, 30 тысяч рублей. К сожалению, он сгорает, так как перенести вы его можете на 2011, 2010 и 2009 годы – предшествующие выходу на пенсию. Но за эти периоды вы уже оформляли возврат НДФЛ, поскольку еще работали.

Из всего этого можно сделать такой вывод: если неполученный остаток налогового вычета переносится на периоды, за который уже был оформлен возврат налога, то он сгорает. Та же ситуация и в случае когда квартира была приобретена неработающим пенсионером спустя четыре года и более после выхода на пенсию.

О том, как рассчитать и получить имущественный вычет при покупке квартиры для пенсионеров, вы можете узнать, посмотрев видео:

Как получить?

Процедура получения имущественного вычета при покупке квартиры пенсионером не отличается от оформления возврата НДФЛ работающим гражданином. Вам необходимо будет предоставить в налоговые органы стандартный пакет документов:

• паспорт заявителя;
• свидетельство ИНН;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ со всех мест работы;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• договор купли-продажи;
• документы, подтверждающие факт оплаты (расписка, квитанция или платежное поручение);
• заполненная налоговая декларация по форме 3-НДФЛ в двух экземплярах (за каждый год, на который оформляется вычет);
• заявление на налоговый вычет.

Единственным отличием в том, что вам нужно будет предоставить пенсионные документы, подтверждающие дату вашего выхода на пенсию.

Также нужно будет написать заявление на перенос остатка налогового вычета.

Не забывайте, что если пенсионер приобретал жилье с использование кредитных средств, то потребуется и копии банковских документов.