Любая имущественная сделка должна пройти регистрацию в отделении службы кадастра и картографии. А каждый имущественный объект подлежит кадастровому учёту. Эта операция необходима, без неё сведения об имущественных сделках могут приобрести размытость и нечёткость.
В итоге станет неясно – чей имущественный объект отчуждается и кому переходит право на его владение. Подобная ситуация происходит в результате кадастровой ошибки. Ошибочно вписанные (не вписанные) сведения приносят собственнику недвижимости грандиозные неудобства. А проблема может быть доведена до разбирательства в суде.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа +7 () . Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- Что это такое?
- Досудебное урегулирование
- Инструкция возбуждения иска
- Основания для подачи иска
- Стороны
- Исковое заявление о признании недействительным права собственности
- Обжалование решения суда
- Иск, в случае обнаружения кадастровой ошибки
- Заключение
Что это такое?
Признание регистрации права собственности недействительной – процедура, совершенно противоположная процессу признания права собственности. Однако осуществляется она только судебным производством. Ни одно из учреждений, в том числе муниципальных, не может разделить с судами право принимать подобные решения.
Процедура основана на лишении права собственности, которое было зарегистрировано, но на основании правомерных причин – произошла отмена признания права. Собственник мог по недосмотру или иным образом допустить неправомерное действие, лишающее кадастровые сведения юридической силы. Во многих ситуациях ответственными являются кадастровые служащие.
К условиям, которые требуют нейтрализации кадастровой записи, и отмены права собственности могут относиться:
- Проведённая без надлежащих правовых оснований регистрация объекта недвижимости. Иногда проводится при отсутствии необходимого документа.
- Регистрация объекта при участии лица, которое не имеет полномочий на регистрацию. Как правило, лицо не является собственником, но не предоставило нотариально удостоверенную доверенность.
- Объект, в принципе, не подлежит регистрации по нормативным критериям.
- При не снятом с кадастрового учёта объекте, зарегистрированном на актуального собственника.
- При сокрытии обременений.
Он может иметь следующие недочёты:
- Отсутствие оснований для приватизации в целом (см. о признании права собственности по приватизации тут).
- Неправильно оформленный документ, или оформленный на другое лицо, не претендующее на право собственности.
- Грубые нарушения в составлении договора.
- Правоустанавливающий документ, оформленный не уполномоченным на оформление документов лицом.
- При неразборчивых подписях, печатях или при их отсутствии.
Этот значительный перечень связан едиными принципами, разработанными для решения ситуации. Им нужно следовать, независимо от того, на каком основании осуществляется признание свидетельства о праве собственности недействительным.
Досудебное урегулирование
Досудебная процедура рассмотрения вопроса заключается в том, что лицо, имеющее претензию к регистрационным сведениям на объект, уведомляет (предупреждает) виновного в нарушении вносимых сведений о необходимости внести исправления. При условии, что сведения не будут изменены, к виновному лицу будут предъявлены исковые требования.
Самое важное в этой процедуре – возможность подтверждения переданного предупреждения. Если вам нужно провести подобную процедуру, целесообразнее всего отправить заказное письмо адресату, с уведомлением о получении. После того, как документ будет получен, вам придёт подтверждающее этот факт уведомление. В итоге вы будете иметь в наличии:
- квитанцию;
- опись вложенного документа;
- уведомление о получении.
Эти документы являются подтверждением того, что вы пытались договориться с лицом конструктивно. Если он ответит отказом или проигнорирует ваше предупреждение, то через месяц после отправления заказного письма можно подавать исковое заявление.
Инструкция возбуждения иска
Основания для подачи иска
К числу оснований для подачи иска относится любое препятствие, которое выражается в неправомерном признании права собственности за лицом, которому оно не принадлежит, и принадлежать не может. Естественно, что такое право должно быть аннулировано, но для его аннулирования потребуются доказательства.
И это правильно, ведь голословное утверждение о том, что право собственности принадлежит незаконно, высказанное в чей-либо адрес, может само стать противозаконным деянием. Поэтому к числу оснований должны быть отнесены также доказательства того, что поданный иск правомерен, а внесённая регистрационная запись о праве собственности ошибочна.
В этом случае доказательная база будет совпадать с необходимым пакетом документов, кроме которого можно приобщить к материалам дела подтверждающие:
- справки;
- квитанции об оплате;
- акты пользования объектом недвижимости.
Постарайтесь найти свидетелей, которые подтвердят в суде правомочность вашего иска.
Стороны
Судебное рассмотрение вопроса – это прения сторон. Сторонами будете являться вы и ваш оппонент. Вы окажетесь истцом, а ваш оппонент – ответчиком. Ответчик должен обосновать своё право собственности, а вы – добиться признания его регистрации недействительной.
Если у него определённое место жительства и регистрации, но осталась или была сделана запись о владении имуществом в другом районе или регионе, заявление необходимо подавать по месту его проживания.
Исковое заявление о признании недействительным права собственности
В любом судебном процессе важно правильно составить исковое заявление. Посмотрите в интернете или в здании суда образец, по которому будет легко составить своё собственное.
В заявлении нужно будет указать сведения о суде, о судье, принимающем заявление, о себе как об истце, а также о виновном, с которым вы судитесь.
В заявлении обязательно укажите:
- Каким образом у вас появилась осведомлённость о неправомерной регистрации права собственности лица.
- На каком основании вы определяете неправомерность факта регистрации.
- Почему претендуете на право собственности.
- Какие досудебные прецеденты по рассмотрению вопроса произошли между вами и ответчиком.
Далее обращаясь к суду, выскажите просьбу, которую целесообразно указать двумя пунктами:
- Прошу признать иск о признании регистрации права собственности (указать данные ответчика) недействительной.
- Прошу разрешить внести необходимые изменения в записи кадастрового учёта (указать с каких – на какие).
К исковой просьбе отнеситесь очень ответственно, так как суд основывает свои постановления на запросах граждан.
К заявлению приложите пакет документов:
- Правоустанавливающий документ.
- Выписка из кадастровых записей, в которых допущена ошибка.
- Технические документы на возведённые объекты строительства.
- Межевое дело для земельных участков.
- Иные документы, имеющие отношение к делу или являющиеся доказательной базой.
- Удостоверенная доверенность для представителя администрации.
- Квитанция об уплате пошлины.
Пошлина составляет:
- 200 руб. – для физ. лиц;
- 4 000 руб. – для юр. лиц;
- администрация освобождается от уплаты.
Исковая давность составляет 3 года с того момента, когда вы узнали или должны были узнать о том, что в регистрационные записи внесены ложные сведения.
Результаты судебного процесса станут регламентом для дальнейших действий сторон. В случае положительного решения, на основании выписки, выданной на руки сторонам, будут внесены изменения в записи учёта об отчуждении права собственности и признании записей недействительными.
Обжалование решения суда
Обжалование производится на основании выданной выписки в том случае, если вынесенное судом решение оказалось для вас неудовлетворительным. Подать апелляцию вы имеете право в течение 10 дней в областной суд.
Иск, в случае обнаружения кадастровой ошибки
Если вами обнаружена кадастровая ошибка – не нужно торопиться подавать иск. Вначале, в порядке досудебного урегулирования обратитесь к администрации регионального отделения ГКН. Обращение производится заявлением, в котором указывается:
- факт ошибки;
- ошибочная запись;
- правильная запись;
- просьба внести изменения.
Естественно, что сведения о правильной записи должны быть подтверждены документально. Если вам будет дан отрицательный ответ, на основании выданной в ГКН письменной выписки, обращайтесь с иском в суд.
Заключение
Неверно внесённые записи, а также записи заведомо ложные, должны подлежать исправлению.
В случае их обнаружения желательно действовать незамедлительно и добиваться признания регистрации права собственности недействительным, пока лицо, получившее незаконно подобное право, не осуществило имущественную сделку с объектом или иным образом не запутало и без того достаточно непростую ситуацию.
А если вас интересует признание права собственности, то можете перейти по следующим ссылкам:
- признание права собственности отсутствующим;
- в силу приобретательной давности;
- признание права собственности на самовольную постройку или автомобиль.