Какое жилье можно приватизировать
В первую очередь стоит разобраться в том, какое именно жилье можно начать приватизировать.
Приватизировать можно не только квартиры, но и комнаты, находящиеся в коммунальных квартирах.
Если происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире, вовсе не требуется получать нотариальное и любое другое согласие соседей.
При этом стоит отдельно отметить тот факт, что не подвергается бесплатной передаче в право собственности следующие виды квартир:
- В домах, которые находятся в аварийном состоянии.
- В домах, которые находятся в специальном жилищном фонде.
- В домах маневренного фонда.
- В домах, которые включены в списки памятников культуры и истории.
Законодательная база
Основной документ, который регламентирует отношения по процессу приватизации федеральный законодательный акт о приватизации. Именно в нем указываются все основные положения по проведению данного процесса, а также о том, кто именно может принимать участие в данной процедуре.
Правила приватизации
Существуют определенные правила приватизации жилого помещения:
- Для начала потребуется обратиться в БТИ, где будет нужно подать заявку на проведения требующегося обследования в квартире. Данная услуга, конечно же, платная, а стоимость напрямую зависит от срочности проведения.
Если в квартире была сделана какая-либо перепланировка, то ее потребуется либо согласовать, либо устранить до непосредственного прихода подобной комиссии.
- Одновременно со своим обращение в БТИ, придется подойти в местную управляющую компанию, где потребуется взять сразу несколько документов:
- Выписку из обще домовой книги.
- Выписку из лицевого счета данной квартиры об отсутствии каких-либо задолженностей.
- При необходимости вместе со всеми документами можно также заказать согласие органов опеки.
- Только после непосредственного получения всех указанных документов, следует обратиться в свой территориальный орган и написать установленное заявление для оформления полагающегося договора приватизации жилого помещения.
- На составление подобного документа отводится время от семи до четырнадцати дней. Однако конечный срок должен быть обязательно установлен специалистом непосредственно при сдаче документов.
- После непосредственного получения на руки документов о проведении приватизации, с ними потребуется обратиться в регистрационный орган, чтобы провести регистрацию свое возникшего права собственности.
- Заключающий этап подобной процедуры – постановка квартиры на учет.
Основные моменты приватизации жилого имущества:
- Подобным процессом может заняться любой из членов семьи. При этом он обязательно должен достигнуть установленного возраста в 18 лет, а также иметь у себя на руках документ, прямо подтверждающий его личность.
- Существует также понятие деприватизации. По нему, каждый человек может один раз в жизни отказаться от приватизации недвижимого имущества.
- Дети до 18 лет обязательно должны принимать участие в процессе.
- Иногда требуется пакет дополнительных документов, к примеру, когда произошла смена фамилии и замена паспорта.
Кто может принимать участие
В соответствии с существующим договором найма помещения, у каждой сдаваемой площади есть свой наниматель. Таковым признается человек, чье имя вписано в ордер.
При этом приватизации осуществляется занимаемого ими жилья, в котором все члены данной семьи были приватизированы.
Согласно существующему на территории страны законодательству, членами семьи нанимателя признаются следующие категории граждан:
- Его супруг.
- Дети.
- Родители.
- Внуки.
- Другие близкие родственники.
- Иждивенцы, которые не могут самостоятельно выполнять возложенные на них трудовые функции, при условии, что они ведут с непосредственным нанимателем одно общее домашнее хозяйство.
- В отдельных случаях, членами семьи могут быть признаны другие лица, которые обращались для этого в суд.
При этом стоит помнить, что граждане, которые были зарегистрированы в подобной квартире и являются непосредственными членами семьи данного нанимателя, но по каким-либо причинам отсутствуют в городе на момент приватизации, могут рассчитывать на получение полагающейся собственности.
Однако в таком случае человек обязательно должен представить документ, который будет подтверждать факт его отсутствия.
Однако если данный человек отказывается от своего непосредственного права на участие в данном процессе, ему придется представить удостоверенное у нотариуса заявление о том, что он отказывается от данного права.
Повторная приватизация
Повторно заниматься процедурой приватизации жилого помещения нельзя. Это происходит из-за того, что восстановление подобного права невозможно после того, как гражданин уже его не использовал. Однако если человек участвовал в приватизации, он вполне может участвовать в оформлении жилого помещения своим детям.
Далее потребуется собрать весь установленный пакет документов. Если в жилом помещении зарегистрированы люди, не желающие участвовать в приватизации, то придется также оформить нотариальный отказ от данной процедуры.
Кроме этого, для повторной приватизации также может потребоваться копия документа, прямо подтверждающего участие в непосредственной приватизации другой квартиры.
Таким документом может стать:
- Свидетельство о произошедшей регистрации права.
- Свидетельство о непосредственном праве собственности на данное недвижимое имущество.
Необходимые документы
Существует основной перечень документов, которые потребуется представить для проведения приватизации квартиры:
- Ордер или договор социального найма на подобное жилое помещение.
- Технический паспорт данного жилого помещения.
- Кадастровый паспорт данной квартиры.
- Выписка из обще домовой книги, в которой будут значиться все зарегистрированные в данном жилом помещении лица.
- Выписка из существующего реестра на подобный конкретный объект недвижимого имущества.
- Выписка из общего реестра, которая будет составлена по установленной форме 3. Подобную справку нужно брать на каждое конкретное лицо, участвующее в данной приватизации жилого помещения.
- Если кто-либо из непосредственно зарегистрированных в подобном жилом помещении самостоятельно отказывается от своего участия в процессе приватизации, ему потребуется представить справку о своем не участии в данной действии.
- Лицевой счет на данный объект недвижимости, в котором будет прямо прописываться задолженность по всем коммунальным платежам.
- Если всем процессом занимается не сам зарегистрированный человек, а доверенное лицо, ему придется представить в правомочный орган нотариально заверенную доверенность на совершение подобных действий.
Кроме этого, важно представить квартиры некоторые дополнительные документы:
- Если из данной квартиры ранее были выписаны какие-либо несовершеннолетние дети, которые значатся в договоре найма, то они также в обязательном порядке должны участвовать в процессе приватизации жилого помещения:
- Для этого потребуется представить разрешение органа опеки.
- Кроме этого, понадобится представить выписки из обще домовой книги, не только по-старому, но и по новому месту жительства. При этом дети не должны достигнуть установленного законом возраста в восемнадцать лет.
- Если граждане, принимающие непосредственное участие в установленном процессе приватизации, были прописаны по данному адресу после 1991 года, то также придется представить выписку из книги со старого и с нового места жительства.
- Если в подобном приватизируемой квартире числится прописанным ребенок, который находится под опекой, потребуется представить следующие дополнительные документы:
- Разрешение о непосредственном назначении опекуна. При этом важно представлять не только оригинал данного документа, но и копию.
- Разрешение местного органа опеки на проведение данного процесса.