Такое понятие, как «расприватизация» в законе отсутствует.
В нем лишь уточняется, что граждане, имеющие свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, которая является единственным фактическим местом проживания, могут передать ее в собственность государству или органам местного самоуправления.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- Общие сведения
- Необходимые документы
- Причины, по которым собственник хочет стать нанимателем
- Основания
- Способы
- Расприватизация через суд
- Если имеются несовершеннолетние жильцы
- Процесс передачи собственности муниципальным органам
- Порядок расприватизации доли в квартире
Приватизировать еще раз то же жилье не удастся. Гражданин может восстановить свое право на последующую приватизацию, когда по решению суда договор передачи собственности из муниципальной (государственной) в частную признают недействительным. Рассматривает вопрос правомочности процедуры комитет имущественных отношений.
Общие сведения
Расприватизация представляет собой юридическую процедуру по переходу прав собственности от гражданина к государству или муниципальным органам по решению суда или по обоюдному согласию сторон. В закон внесены поправки относительно этой процедуры, которую раньше можно было осуществить только через суд.
Заявить о желании об отчуждении имущества вправе только собственник. Если квартира поделена на доли, необходимо получить письменное согласие всех остальных собственников.
Процесс расприватизации следует совершать не позднее 3-летнего срока с момента проведения процедуры приватизации.
Необходимые документы
Документы, которые необходимо предъявить в жилищные органы по месту жительства, для отчуждения объекта недвижимого имущества:
- Паспорт и его копия.
- Заявление на проведение расприватизации.
- Свидетельство о собственности (оригинал + копия).
- Копия технического паспорта квартиры.
- Справка об отсутствии ареста или залога квартиры (выдается подразделением Росреестра) + копия.
- Выписка из домовой книги и ее копия.
- Выписка из ЕГРП (запрашивается в отделении Росреестра) + копия.
- Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.
- Копия финансово-лицевого счета потребуется в случае передачи в собственность города комнаты в коммунальной квартире.
- Решение суда (в случае обращения собственником в судебные инстанции) о недействительности договора на приватизацию.
- Разрешение от органов опеки в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний, участвовавший в приватизации.
Срок рассмотрения и оформления договора передачи жилья в собственность государству или муниципалитету составляет примерно 2 месяца.
Двусторонне подписанный договор (его подписывают все собственники квартиры) регистрируется в полномочном органе – отделении Росреестра.
Причины, по которым собственник хочет стать нанимателем
Во-первых, расприватизация позволит не платить налог на имущество.
Это одна из распространенных причин, по которой граждане перестают быть собственниками квартир.
Налог на имущество с 1 января 2015 года повышен и теперь зависит от кадастровой (близкой к рыночной) стоимости жилья, а не от инвентаризационной, предложенной к расчету БТИ (бюро технической инвентаризации). Новая система налогообложения должна быть полностью введена в стране в пятилетний срок. В регионах предусмотрено постепенное ежегодное повышение процентной ставки.
Во-вторых, следует знать, что в случае утраты жилья, которое находится в собственности, владельцу будет предоставлена строго аналогичная по метражу жилплощадь взамен. По договору социального найма происходит учет норм жилой площади на одного человека. Если в квартире зарегистрировано много жильцов – приватизация не позволит улучшить жилищные условия. Это особо актуально в доме, признанном аварийным.
В-третьих, наниматели освобождены от включения в счет на оплату ЖКХ издержек на капитальный ремонт здания и помещений. Все прочие ремонты также осуществляются за счет муниципалитета.
В-пятых, при оставлении квартиры в наследство наследнику предстоит уплатить налог. К тому же могут появиться новые претенденты. В случае с муниципальным жильем достаточно зарегистрировать на постоянной основе потенциального наследника, который после смерти нанимателя останется проживать в муниципальной квартире. Налог и пошлины при этом платить не придется.
Основания
Перед сбором документов или составлением искового заявления в суд необходимо узнать условия – основания для возможности проведения процедуры возврата собственности государственным органам.
Это возможно осуществить лишь в случае, когда:
- жилье является единственным местом проживания собственника;
- все лица, участвовавшие в приватизации, дали письменное согласие на обратный процесс;
- квартира изначально получена по договору социального найма, а не куплена или досталась по наследству;
- владельцем не выплачивается ипотечный кредит;
- нет ареста на квартиру или она не в залоге;
- отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг;
- после оформления перехода прав собственности на жилплощадь в квартире не регистрировались другие жильцы.
Способы
Существует несколько возможностей по передаче своих прав на недвижимое имущество.
Обращение в суд. Необходимо будет доказать, что приватизация была произведена незаконно, собственник (-ки) находились в заблуждении. Метод использовался ранее и не всегда «работал». Часто суд отклонял просьбу заявителя. В данный момент суд продолжает рассматривать подобные иски.
В Жилищном кодексе появилась статья относительно возможности передачи собственником квартиры государству или органам местного самоуправления. При этом составляется договор передачи и социального найма.
Расприватизация через суд
В ходе положительного решения по исковому заявлению признается недействительной сделка передачи жилой недвижимости в собственность.
Довольно часто в деле фигурирует статья 178 ГК РФ о том, что сделка передачи жилья была осуществлена по заблуждению стороны.
Также возможно рассмотрение относительно применения силы, угрозы в момент совершения сделки, а также выявления ограничений в дееспособности, установленных судом.
Еще одной из причин признания договора недействительным может стать наличие лица, зарегистрированного в квартире, но не участвующего в приватизации и не отказавшегося от своего права при этом.
В том случае, если договор приватизации будет признан недействительным, то бывший собственник жилья в будущем сможет воспользоваться своим правом на проведение приватизации.
Исковое заявление на расприватизацию могут подавать:
- все участвующие в процессе приватизации недвижимости лица;
- опекуны;
- муниципалитет и государственные ведомства;
- органы попечительства и опеки;
- поручители;
- прокуратура и прочие заинтересованные лица.
По закону квартиру должны вернуть первоначальным собственникам. Покупателям могут не вернуть деньги, а освободить квартиру им придется, т.к. суд будет на стороне предыдущих собственников.
Если имеются несовершеннолетние жильцы
Если в процессе приватизации участвовал несовершеннолетний и он имеет долю в праве, необходимо получать письменное разрешение органов опеки и попечительства на процесс отчуждения имущества.
В том случае, когда несовершеннолетний просто зарегистрирован на площади, но в приватизации участия не принимал, разрешения от опеки не требуется.
Процесс передачи собственности муниципальным органам
С вышеперечисленным пакетом документов необходимо обращаться в жилищные органы, находящиеся в территориальной привязке с отчуждаемым объектом. Они примут к рассмотрению заявление и прочие документы, займутся их проверкой. Итоговое решение принимает комитет имущественных отношений.
Результатом станет подписание договора передачи объекта недвижимости в собственность муниципального органа. С бывшим собственником заключается договор социального найма, по которому на законодательном уровне запрещается продавать, дарить, оставлять в наследство квартиру.
Но за собственником и зарегистрированными на площади жильцами будет сохранено право проживания на данной жилой площади. Получение ордера не требуется. Право на проживание наступает прямо из договора социального найма.
Порядок расприватизации доли в квартире
Для расприватизации доли в квартире необходимо подать исковое заявление в суд.
Иск может быть удовлетворен лишь в том случае, если с ним согласятся все остальные собственники.
К тому же, как правило, квартира из муниципальной собственности переходит в частную целиком, а не долями. Доли уже возникают в ходе приватизации. Поэтому расприватизация доли достаточно сложный процесс. Суды зачастую отказывают в удовлетворении таких исков.
Расприватизацию можно осуществить через суд (но успех сделки не гарантирован), либо передать права собственности на добровольных условиях, при этом навсегда потеряв право на приватизацию.
В случае наличия несовершеннолетних, участвовавших в приватизации, на обратный процесс требуется разрешение органов опеки, которые следят за правами детей и подростков.
С расприватизированной недвижимостью невозможно совершать сделки: продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать в аренду. Достаточно проблематично расприватизировать не квартиру целиком, а лишь долю в ней.
Следует учитывать риски при покупке приватизированной недвижимости, которую прежние владельцы могут в судебном порядке вернуть государству, тем самым лишив прав новых владельцев. Процесс процедуры отчуждения имущества длится в среднем 2 месяца, не считая обращений в судебные инстанции при такой необходимости.