Сегодня перепланировкой в квартирах занимаются многие: одни хотят сделать свое жилье стильным и модным, а другие делают перепланировку для того, чтобы значительно улучшить условия проживания в квартире.
Владелец жилья начинает процесс перепланировки под свой вкус, личные требования, которые будут его удовлетворять и соответствовать нормальным условиям жизни.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- Основные действия владельца квартиры до начала процесса
- Аргументы за согласование
- Первый штраф за незаконную перепланировку
- Второй штраф
- Виды перепланировок, на которые можно получить разрешение
- На которые нельзя получить разрешение
Перепланировка включает в себя работы, которые связаны с изменением или корректировкой помещений жилого или вспомогательного типа; изменение функционального назначения конструкций; перенос, замена либо установка нового оборудования инженерного, сантехнического, электрического плана.
Таким документом выступает распоряжение Государственной жилищной инспекции, для получения которого необходимо разработать проект или эскиз перепланировки и собрать при этом все необходимые документы.
Проект призван решать не только вопросы комфортных условий проживания в квартире, но и вопросы безопасного в ней нахождения, поэтому он должен быть разработан и согласован специальными органами, разрабатывающими документацию технического плана в порядке, установленном законом.
Если проект будет составлен с ошибками, могут появиться некоторые проблемы и сложности при производстве строительных работ, которые в последствие могут привести к созданию аварийных ситуаций.
Пакет документов, необходимых для согласования перепланировки:
- заявление от владельца жилой недвижимости;
- все документы, удостоверяющие право собственности на данное помещение;
- технический паспорт на недвижимость;
- проект или эскиз, разработанный и согласованный в порядке, установленном законом.
Жилищная инспекция должна принять решение о возможной переделке квартиры в течение 45-ти рабочих дней, а после дать свой положительный либо отрицательный ответ. В случае отказа гражданин обладает правом обращения в суд с иском и полным пакетом документации.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры , вы узнаете, прочитав нашу статью.
Узнайте о порядке оформления перепланировки, прямо сейчас.
Аргументы за согласование
Каждому владельцу квартиры, кто сделал себе перепланировку и не согласовал ее, необходимо знать, что его недвижимое имущество не будет являться «чистым» с юридической точки зрения.
Если перепланировка не была согласована и узаконена, то сделки с такой недвижимостью будут затруднительными. Ее нельзя будет заложить, завещать, дарить, потому что между планом БТИ и фактической переделкой будут существенные отличия. Кредит под нее тоже не дадут, банк откажет в выдаче финансовых средств.
Продать квартиру можно будет только с обременением – не узаконенный проект переделки помещения, а это обязательно отразиться на стоимости квартиры, она будет в разы ниже. Из суммы, которая идет на оценку стоимости квартиры высчитают все затраты, которые будут нужны для того, чтобы узаконить переделку, либо вернуть помещению его прежнее состояние.
Еще весомым аргументом могут быть постоянные конфликты с соседями по этажу, придется тратить много своих нервов, что никому не нужно. Кроме того, при незаконной переделке могут возникнуть аварии в доме, которые нанесут вред не только вам, но и соседям, потому что будут негативным образом затронуты несущие конструкции. Конфликты могут также возникнуть с органами жилищно-коммунального хозяйства и другими государственными структурами.
Все описанные выше аргументы доказывают, что к перепланировке квартиры рекомендуется относиться более серьезно, иначе появиться масса проблем, с которыми нужно будет разбираться на протяжении не одного месяца.
Первый штраф за незаконную перепланировку
Жилая недвижимость в виде квартиры является частной собственностью за исключением муниципального жилья, поэтому делать ремонт в ней и изменять конструкции можно, но только в тех пределах, которые разрешены действующим законодательством.
Любые изменения в квартире, которые отличаются от первоначального плана БТИ, необходимо согласовывать в порядке, установленном законом, с государственным органом (жилищной инспекцией), что на сегодняшний день прописано в Жилищном кодексе РФ.
Если данный порядок согласования будет нарушен, то собственника жилья ждет ряд санкций административного характера, а величина и серьезность санкционной меры будет напрямую зависеть от вида перепланировки.
Если на переделку квартиры нет никаких документов, разрешающих производить строительные работы, то такая переделка считается самовольной, а соответственно неузаконенной. Самовольные изменения конструкций в жилом помещении могут принести массу проблем, первой будет штрафная санкция. Первый штраф будет не большой (25 МРОТ — 2-2,5 тыс. рублей). Юридическим лицам придется заплатить в разы больше (350 тыс – 1 млн рублей).
Кроме того, вместе со штрафом инспектор от Жилищной инспекции выдаст предписание. Если имеется только сам факт самовольного переделывания квартиры, то в документе будет предписано узаконить, т.е. получить заключение технического характера у органа, кто разрабатывал проект жилого дома. В заключении должно быть указано, что производимые работы безопасны и их можно выполнять.
Как осуществляется приватизация квартиры через суд ? Ответ здесь.
Узнайте, какие документы потребуются для оформления договора дарения квартиры, из нашей статьи.
Второй штраф
В случае неисполнения предписанных норм закона в сроки, указанные в документе, инспекция выдает повторный штраф, который, в свою очередь, будет значительно выше, нежели предыдущий.
Если же второй штраф будет проигнорирован, то дело незамедлительно передают в суд, который вправе постановить выселить владельца собственности и продать жилье с аукционных торгов.
Гражданам, которые уклоняются от выплаты штрафов и не хотят узаконивать самовольные переделки, выезд за рубеж ограничен. Многие до сих пор не стремятся согласовывать и узаконивать переделки в своих квартирах, потому как думают, что если сделают все работы сами, сэкономят много времени и денег на этапе подготовления к согласованию.
Но, как говорится, все тайное рано или поздно становится явным. О факте переделки квартиры могут узнать соседи, а потом уже и представители государственных структур.
Кроме того, неправильно выполненные строительные работы могут привести к появлению трещин и аварийным ситуациям в жилом доме, несущие стены могут разрушиться. Если подобные перепланировки производились на этажах вверху и внизу, то риск разрушения стен будет значительно выше.
Виды перепланировок, на которые можно получить разрешение
Разрешение можно получить на такие виды переделок в квартире, как:
- монтаж новых, демонтаж, перенос старых перегородок и проемов двери, изменение их конфигурации;
- наличие проемов в стенах и перекрытиях, относящихся к несущим;
- установка лестниц внутри квартиры;
заделка проемов в стенах и перегородках, не относящихся к несущим;- снос или установка шкафов встроенного типа;
- объединение комнат туалета и ванной;
- установка стекол на балконах и лоджиях, их пристройка;
- перенос, монтаж и демонтаж инженерного, электрического, сантехнического оборудования;
- объединение смежных комнат;
- перенос отопительного, газового оборудования;
- снос тамбура, балкона, козырька или изменение их формы;
- установка кондиционеров, антенн;
- объединение балкона или лоджии с комнатой.
Сколько будут стоить услуги нотариуса при составлении договора дарения квартиры? Ответ здесь.
На которые нельзя получить разрешение
Выделяют виды работ, которые делать в квартирах нельзя и на которые разрешение соответственно не дают. К ним относят:
- демонтаж систем вентиляции, их урезание;
- ситуации, когда несущие стены испытывают больше нагрузки, чем положено, а также нарушена сама несущая конструкция, которая может разрушиться;
случаи с переделкой жилой квартиры в нежилую зону;- ситуации, когда кухня и комната были объединены, либо есть проем, но без двери (тем более, если на кухне стоит газовое оборудование);
- перенос батареи на балкон или лоджию;
- наличие лоджий выше первого этажа;
- случаи, когда имеет место еще один санузел, а ванную и кухню поменяли местами;
- если затруднен доступ к стоякам и устройствам отключающего типа;
- если нарушены правила пожарной безопасности, СНиПов и СаНПинов;
- работы, после которых условия проживания в доме будут не комфортными.
В любом случае, ответственность за самовольную переделку жилья будет нести его собственник.
Если же выдано предписание, его необходимо выполнить, уплатить штраф и соответствующим образом узаконить перепланировку.