Договор, который позволяет людям, живущим в квартире по социальному найму, стать собственником площади называется договором приватизации. Правом приватизации может воспользоваться человек, который жил в квартире по договору социального найма. Еще такой документ в нашей стране называют «документом безвозмездной передачи недвижимости».
Приняв решение о заключении договора приватизации, будущий собственник жилья должен знать, что процедура заключения стандартная и внесения изменений в договор не должно быть. Регламентируется процедура приватизации законами «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991
Жилье по договору переходит к новому хозяину в течение 2 месяцев, так как ведется юридическая экспертиза.
Заключение договора приватизации – платная услуга и стоимость ее оказания будет зависеть от того, насколько вам быстро потребуется его получить.
Если договор будет изготавливаться месяц, то его стоимость составит 4500 р. Изготовить договор можно и за 10 дней, но тогда его стоимость будет 10 тыс. рублей. После заключения договора, на нем ставят подписи, один договор переходит к новому хозяину квартиры, другие остаются в ЖКХ и Росреестре.
Основные особенности при заключении договора приватизации:
- независимо от того, сколько человек принимают участие в приватизации, договор выдается один на всех. Если есть необходимость, то для всех заинтересованных лиц можно подготовить ксерокопии, заверенные нотариусом. Оригинал находится у того собственника, который более ответственно относится к документам.
- утеряли договор на приватизацию жилья? Его можно восстановить. Если недвижимость была приватизирована включительно до 1998 года, то копия документов хранится в администрации района, где вы проживаете, если после, то в Росреестре.
Процедура оформления приватизации. Инструкция
Право собственности в нашей стране оговорено Конституцией, которая позволяет по инициативе будущего собственника приватизировать жилье. Для того, чтобы все шаги были соблюдены необходимо следовать инструкции:
- первоначально, необходимо заказать экспликацию и план вашего объекта поэтажный. Срок годности у таких документов составляет один год. Если приватизировать необходимо частный дом, что в этом случае потребуется и технический паспорт. Также в Росреестре необходимо взять кадастровый паспорт. После получения этих документов необходимо сделать ксерокопии, так как они потребуются при последующем оформлении документов на жилье;
- необходимо получить подлинник ордера или документа о социальном найме, для этого нужно обратиться в ЖКУ. Кроме того, потребуется копия выписки с лицевого счета. Квитанции за воду, газ предоставляются за последние 4 месяца и они должны быть оплачены.
- пишем заявление о приватизации и оплачиваем гос. пошлину. Заявление на приватизацию должно быть подписано всеми членами семьи, которые не просто проживают, а всеми кто прописан.
- также для успешной приватизации необходимо, чтобы на руках была справка, в которой будет информация о том, что человек не участвовал в приватизации до этого момента.
- копии свидетельства о рождении ребенка и копии паспортов должны быть заверены нотариусом, но также закон позволяет заверять данные документы по месту требования.
- если на момент 04.07.1991 года в квартире еще был кто-то прописан, но на текущий момент он умер, необходимо будет предоставить копии свидетельства о смерти. Дубликаты документа можно получить в паспортном столе.
- если на момент 04.07.1991 года по данному адресу человек не был зарегистрирован, то необходимо предъявить справку по форме Ф-9.
Список документации для совершения приватизации
Документы, требующиеся для заключения договора приватизации во всех субъектах Российской Федерации:
- заявление на приватизацию;
- документы, удостоверяющие личность всех членов семьи, которые участвуют в сделке;
- паспорта технический и кадастровый, можно получить в бюро технической инвентаризации. Если ранее техпаспорт не оформлялся, тогда необходимо обратиться в БТИ для его составления;
- документ о социальном найме или ордер, практически всегда бывает на руках у квартиросъемщика;
- свидетельство Ф3 о регистрации по месту пребывания, выдается отделом ФМС;
- выписка о прописанных лицах из домовой книги, берется в ЖКУ;
- справка о том, что лицо, которое будет приватизировать недвижимость, ни разу не принимал участие в получении жилья. Данную справку нужно взять в Росреестре;
- выписка из ЖКХ о том, что отсутствует задолженность по текущим платежам за квартиру;
- если приватизацией занимается один человек, то все остальные члены семьи должны дать ему разрешение на совершение сделки заверенное нотариусом;
Заявление на приватизацию, образец
Заявление Прошу Вашего согласия на приватизацию занимаемой моей семьей квартиры, по адресу в (совместную, долевую собственность). Состав семьи: 1. Заявитель – ФИО, дата рождения, размер долевого участия. И так пишется по каждому члену семьи, который участвует в приватизации. Ниже можно посмотреть пример.
Дополнительные документы:
- наличие в квартире прописанных детей в возрасте до 18 лет. Если такие есть, то они в обязательном порядке принимают участие в приватизации;
- отказ от приватизации одного из жильца.
Договор приватизации, его особенности
Основные данные, которые должны быть зафиксированы в договоре приватизации:
- указывается точное местоположение (край, город) где находится недвижимость;
- прописываются стороны, которые заключают договор, их паспортные данные;
- информация о новом владельце жилья;
- если приватизация проводится на несколько человек, то в договоре указывается доля принадлежащая каждому;
- оговариваются обязанности гражданина по оплате коммунальных платежей;
- оговариваются общие условия. Например, что будет с жильем в случае смерти владельца;
- дата и подписи сторон, печать администрации.
Чем хороша приватизация
После того, как бывший квартиросъемщик станет собственником, он может совершать финансовые сделки, в отношении своего жилья. Даже если появятся просрочки по оплате за коммунальные услуги, собственника выселить никто не сможет.
Регистрация договора приватизации
Договор о приватизации вступает в силу после того, как пройдет его регистрация в государственном органе. Если она не была произведена, то сделка признается недействительной.
Для регистрации договора необходимо собрать и предоставить следующие документы:
- паспорт или документ, удостоверяющий вашу личность;
- нотариально заверенный договор приватизации;
- акт приема-передачи жилья;
- квитанция об оплате.
Как только договор будет зарегистрирован, гражданину будет выдано свидетельство подтверждающее право собственности.
Заявление о согласии на приватизацию должно включать в себя данные: город, где заключается договор, прописываются персональные данные (ФИО), точный адрес. Ниже пишется текст заявления с указанием информации о том, что не против приватизации квартиры по определенному адресу. Заявление обязательно должно быть заверено нотариусом.
Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным
Сделку по приватизации жилья можно признать не действительной, согласно информации указанной в Гражданском кодексе. В основном сделка признается недействительной в случае участия в ней несовершеннолетних детей, права которых были нарушены.
Подать исковое заявление могут:
- любой человек, принимавший участие в приватизации;
- члены семьи собственника;
- по запросу прокуратуры, в случае нарушения прав ребенка;
- опека;
- органы государственной власти или местная администрация.
Заявление о незаконности приватизации можно подать в течение трех лет с момента заключения сделки, согласно ст. 195 и 196 ГК РФ.
Образцы документов для скачивания:
- Исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации.
- Договор приватизации.
- Заявление о согласии на приватизацию квартиры.
Сроки
Бесплатную приватизацию жилых помещений продлевали уже не раз. Каков самый последний «дедлайн» для проживающих в муниципальном жилье? Смотрите последние новости о приватизации н на видео.