Приобретение жилплощади для собственных нужд всегда является непростой задачей.
Необходимо учесть огромное количество нюансов, которые при определённых обстоятельствах могут стать причиной потери денежных накоплений.
Иногда очень больших сумм лишается человек, который по своей неосторожности выбрал не тот вариант для проведения сделки.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- Особенности приобретения жилья с зарегистрированными в нём людьми
- Потенциальные проблемы
- Выгодно ли это?
Для того, чтобы максимально обезопасить свой капитал от посягательств со стороны недобросовестных особ, следует ознакомиться с основными правилами «безопасности» при приобретении квартиры или дома.
Особенности приобретения жилья с зарегистрированными в нём людьми
Да, правильное составление документов, передача денег в нужный момент – то, что спасёт человека от обмана. Но не стоит забывать о предварительной проверке объекта недвижимости и собственников на предмет их «чистоты».
Эти варианты можно назвать более-менее очевидными. Наряду с ними существует ещё несколько факторов, менее заметных, к которым следует относиться со всей внимательностью. Один из них – наличие прописанных в жилье людей.
Это их обязанность, прописанная в законодательстве. Предыдущий собственник и члены его семьи обязаны выписаться и предоставить жилплощадь новому владельцу. Эта процедура производится по стандартной схеме, о которой можно прочесть в других статьях.
При наличии среди прописанных особ детей процедура несколько замедляется.
Это связано с особенностями выписки для детей.
Родители должны не только сообщить органам опеки о предстоящем, но также и подтвердить то, что для ребёнка будут на новом месте созданы условия не хуже, чем в старом жилье.
Имеется ещё несколько интересных фактов по этому вопросу, они изложены более подробно в отдельных текстах.
Потенциальные проблемы
Недобросовестные продавцы часто стараются нажиться на покупателе. И они просто не снимаются с регистрации.
Но это решаемо, следует лишь подать в суд. Обычно официальные инстанции помогают новому владельцу выселить засидевшихся в уже чужом жилье особ.
Судебные тяжбы могут затянуться на достаточно длительный срок. А это принесёт покупателю лишь дискомфорт.
ВАЖНО.
Органы опеки могут отменить любую сделку по недвижимости, если в ней хотя бы частично будет задействован ребёнок (в качестве собственника).
В таком случае необходимо будет добиваться возврата средств, что не так-то просто в нынешних реалиях.
Недееспособные люди также могут на деле оказаться очень хитрыми.
Их сложно выселить даже через суд, поэтому необходимо подойти внимательно к взаимодействию с данной категорией лиц.
Выгодно ли это?
Любой факт можно рассмотреть с двух сторон. Так и здесь, наличие зарегистрированных людей в квартире может как быть преградой, так и преимуществом.
Если говорить о последнем, то наличие жильцов может дать потенциальному покупателю следующее:
- относительно привлекательная цена, ведь это рынок вторичного жилья;
- по самим людям можно частично оценить «прозрачность» варианта;
- если имеются какие-либо долги по коммунальным услугам или квартплате, то можно их легко с продавцов удержать.
Все эти преимущества не слишком очевидны.
Не следует бояться проведения подобных сделок.
Уверенность в себе и следование всем правилам – залог успешного окончания процесса покупки недвижимости.
Внимательный подход, консультации со специалистами и прочтение тематических статей в Интернете помогут разобраться в нюансах приобретения квартиры с прописанными жильцами и избежать каких-либо ошибок, приводящих к неприятным последствиям.