Межевание (размежевание) – определение и юридическое утверждение границ землевладения геодезическим методом, на основании действующего земельного законодательства.
Собственники при сделках с землей иногда бывают вынуждены провести эту процедуру.
Целью этих работ является:
- установить и оформить границы;
- определить координаты, установить и закрепить межевые знаки на земле;
- определить земельную площадь;
- сформировать топографические карты;
- формирование межевого плана земли;
- внесение информации в кадастр недвижимости.
Полученные документы оформляются юридически, и создается пакет из документов. Отчет об определенных границах записывают в кадастр недвижимости. Сбор документов и их оформление длится по времени несколько месяцев. На срок влияют сложность работ, местонахождение, количество собственников. Работы могут проводиться независимо от сезона года.
Для чего выполняется межевание
Покупая землю без межевания, нельзя быть точно уверенным, вдруг продавец не присвоил кусок соседней земли, и у него нет споров с соседними землевладельцами. Прежде чем приобрести понравившуюся землю, необходимо попросить сделать хозяина межевание. Кто будет оплачивать? Тут уже по договоренности, расходы можно разделить пополам.
Зарегистрировать права на землю в кадастровых органах можно не определяя четких границ участка. Важно, чтобы были документы, которые подтверждают собственность. Межевание обычно делается для приватизации, если необходимо оформить собственность на себя. Определение точных границ своего участка помогает в будущем оградить себя от не нужных проблем.
Да и покупатели часто просят, чтобы их будущий участок был ясно закреплен юридическими документами. Нередко случается, что некоторым организациям для покупки земли требуется от собственника наличие отметки о межевании. Это связано с тем, что на этой земле может быть построена дорогостоящая недвижимость.
В каких случаях обязательно и что изменится после 2018 года
Сегодня действует закон «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ему межевание делается только добровольно и учитывается при оформлении прав на принадлежащий участок.
На сегодняшний день есть несколько сложных ситуаций, требующих выполнить межевание безотлагательно:
- если изменилась граница с момента юридического оформления;
- если предстоит разделить участок или объединить несколько. Это бывает при продаже какой-то части участка или наследовании земли с разделом между несколькими собственниками. Когда наследники хотят поделить доставшийся им участок, то оба земельных надела получают каждый свое свидетельство собственности и являются при этом разными площадями. Наследник сможет свободно продать или обменять свою долю;
- если впереди перспектива увеличить размер участка в норме разрешенной законодательством. Она определяется местными органами и обычно не превышает несколько соток. Если норма не определена, разрешается присоединить прирезок размером до 10% от общей площади своего участка. Эти метры вписываются в кадастровый паспорт;
- если возникли споры с соседями, то межевание поможет установить размеры каждого дачного участка. Это исключает риск захвата территории соседними землевладельцами.
- если продается дорогой участок, то покупатели, не желая рисковать, могут потребовать межевание чтобы закрепить границы;
- если на земле имеются дорогостоящие строения или их предполагается построить, межевание подтвердит, что не затронута чужая территория;
- если участок сложной формы, межевание поможет точно вычислить границы.
Куда обратиться, как выбрать организацию
Процедура утверждена официальной «Инструкцией по межеванию земель». Ею занимаются землеустроительные геодезические организации. Они имеют лицензии на право проведения работ. Все проводят квалифицированные кадастровые инженеры, со специальной аттестацией. Они проделают все измерения и выдадут межевой план. Документы они подписывают лично, поэтому отвечают за свою работу.
Есть много посредников, которые берут заявки на межевание у клиентов, заказывают у других, а потом продают результаты по завышенной стоимости. Поэтому перед обращением в землеустроительную организацию, надо спросить у них лицензию и аттестаты всех инженеров. Документы можно сверить на сайте Росреестра, их база содержит информацию обо всех кадастровых инженерах. Почитайте отзывы в сети об этой организации, посмотрите, как давно она ведет свою деятельность на этом рынке.
Межевание проводится фирмой только платно, бесплатной процедуры пока нет.
Подготовка и сбор всех документов оплачивается только собственником и в стоимость межевания не входит. Сотрудники Земельного комитета проводят межевание по заявлению собственника. Его может предоставить владелец лично, так и представитель по заверенной доверенности.
Документы необходимые для межевания участка
Чтобы начать процедуру собственник предъявляет документы, удостоверяющие его личность и на принадлежащий участок: договор покупки, дарения, свидетельства о наследстве. Кроме этого требуется:
подать заявление в 2-х экземплярах в геодезическую компанию;- составляется акт, отражающий пожелания владельца и нюансы дела, изучаются геодезические планы;
- уже на участке пишется акт о координатах земли, его подписывают владелец и собственники с соседних участков;
- делается выкопировка из ген. плана, где отмечены соседние земли;
- предъявляется справка об отсутствии наложения ареста;
- если участок располагается в крупном пункте, то потребуется получить документ у администрации города, что по территории участка не проложены провода связи или кабели.
подать заявление в 2-х экземплярах в геодезическую компанию;Оформление результатов межевания
Когда готовы и подписаны все документы, начинается геодезическая съемка. Границы и площадь земли координируются с районными органами и закрепляются межевыми знаками. Итог выдается готовый межевой план. Он передается в кадастровый орган, заносится в Государственный кадастр недвижимости и выдается паспорт с его новыми данными.
По окончанию оформления документации, результаты отдаются в Единый Госреестр земель. Для обращения туда предоставляют:
- заявление, которое подавалось кадастровому отделу;
- итоги проведения межевания;
- административное решение о передаче участка в собственность;
- квитанцию гос. пошлины.
В заявлении при написании указать, чтобы кадастровый план обязательно выдали на руки. Это может потребоваться при внесении в юридические документы, если возникнут споры или суд.
Нюансы, касающиеся дачных участков
В процедуре есть некоторые нюансы, которые необходимо учитывать:
- проводится она, если только есть правоустанавливающие документы;
- если территория земли расположена на нескольких участках, установление всех границ придется оплачивать отдельно;
- за неделю до проведения процедуры требуется сообщить об этом соседям;
- при установлении границ, обязательно используются межевые знаки;
- по окончанию геодезических работ необходимо оформить акт о согласовании площади участка.
Если приобретена земля и в дальнейшем планируется построить дачный дом, лучше сразу заказать межевание земельного отрезка. Плохо будет, когда построенный домик по документам соседей окажется на части их участка. Тогда не избежать судебных процессов и споров.
Продажа участков без размежевания
По правилу законодательства продать участок или часть его без межевания разрешено. Важно только сделать это правильно. Единственным условием является необходимость получить кадастровый паспорт. Если не сделано размежевание, стоит пометка в кадастровом паспорте: «граница земельного участка не установлена». С юридической точки зрения нарушения здесь нет.
Межевание имеет цель определить четкие границы и закрепить данные юридически. Эта процедура поможет решить много возникающих ситуаций – прибавка другой площади, защита от соседей и т. д. Перед тем, как делать межевание участка еще раз подумайте, изучите весь ход работ и сбора документов, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию.
Советы юристов на видео
Подробная консультация юриста, основные проблемные моменты, как правильно провести межевание рассказывает Иван Гусев.