Не пропусти
Главная » Ваш юрист » Продать квартиру с прописанным человеком категории граждан которых нельзя выписать

Продать квартиру с прописанным человеком категории граждан которых нельзя выписать

Такое понятие, как право собственности на недвижимое имущество предполагает, что лицо может свободно распоряжаться таким жильем, в том числе и продавать его. Однако если данная квартира обременена каким-либо зарегистрированным в них лицом, то продажа подобного жилого помещения будет осложнена его отказом добровольно сняться с регистрационного учета, либо отсутствием связи с ними. Нередко заминка возникает из-за того, что зарегистрированным гражданином является несовершеннолетний ребенок. Каким же образом продать квартиру в такой ситуации?

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Конечно же, продать квартиру, в которой прописан человек, теоретически, вполне возможно. Однако на практике подобные продавцы чаще всего сталкиваются с такой ситуацией, что покупателей на жилплощадь с подобным обременением просто нет. Чтобы хоть как-то осуществить продажу такого недвижимого имущества, некоторые недобросовестные граждане пытаются всеми силами скрыть тот факт, что в этой квартире зарегистрирован еще какой-либо человек.

Но на деле подобный рискованный поступок чаще всего заканчивается длительными судебными разбирательствами, которые вполне могут завершиться признанием договора купли-продажи недействительным или элементарно, расторжение подобного документа.

Подобные проблемные квартиры довольно часто любят скупать агентства недвижимости, но в такой ситуации, стоимость ее значительно снижается. Чаще всего продавцу приходится уступать до 40% рыночной стоимости своего недвижимого имущества, а это довольно большая сумма денег.

Мужчина и женщина

Законодательная база

Как и любая другая сделка, купля-продажа недвижимого имущества четко регулируется действующим на территории страны законодательством.

При этом особенно выделяются для ее регулирования следующие законодательные акты:

  1. Жилищный Кодекс. Такой акт является основным законом, который прямо регулирует все отношения, возникающие между сторонами во время купли-продажи недвижимого имущества.
  2. Гражданский Кодекс. Данный акт четко регулирует все аспекты совершения сделки купли-продажи жилого помещения.
  3. Еще один ключевой акт, на который потребуется обратить внимание при продаже квартиры с прописанным в ней жильцом – Закон о приватизации.

Как продать

На самом деле, наличие каких-либо прописанных лиц в приватизированной квартире не является препятствием при ее продаже. Нюанс здесь заключается в том, что мало кто согласится приобрести недвижимость, в которой будет зарегистрирован посторонний человек. После продажи недвижимость, право собственности автоматически будет прекращено для всех зарегистрированных в ней жильцов.

Однако при желании обеих сторон, в договора может быть вписано условие о том, что какой-либо жилец будет иметь право пользоваться данным жилым помещением.

Новый собственник может выписать всех зарегистрированных жильцов из своей квартиры, если они не соглашаются на это в добровольном порядке – есть возможность обратиться в суд. При этом стоит помнить, что существуют несколько категорий граждан, выписать которых не получится.

Чаще всего к таким гражданам относят:

  1. Инвалидов.
  2. Несовершеннолетних.
  3. Пожилых.

Все нюансы в пользовании жилым помещением обязательно должны быть прописаны в составленном договоре купли-продажи. Так, к примеру, в подобном документе должна содержаться информация о лицах, которые отказались от приватизации квартиры, в момент фактического в ней проживания. По законодательству, такие граждане имеют бессрочное право пользования подобным жилым помещением.

Категории граждан которых нельзя выписать

По действующему в данный момент на территории страны законодательству, существует одно общее право, которое обязательно соблюдается при непосредственной процедуре продажи квартиры. Данное правило заключается в следующем – при непосредственном отчуждении подобного недвижимого имущества и последующей передачи прав новому зарегистрированному владельцу, все прописанные в данной квартире родственники бывшего собственника теряют свою возможность пользоваться данным объектом недвижимости.

То есть, новый собственник имеет полное право требовать выписки всех данных лиц из его новой приобретенной квартиры.

Однако существует ряд граждан, которые не могут быть выписаны из квартиры, к таким относятся:

  1. Лицо, которое непосредственно в период проведения приватизации было прописано в жилом помещении, однако отказалось от участия в таком процессе. В данной ситуации, Верховный суд страны оглашают свою позицию, заключающуюся в следующем: подобный иск удовлетворить нет никакой возможности, так как данный жилец был также полноправным собственником данного помещения, который просто не получил на себя ордер.
  2. Вторая ситуация – гражданин пользуется данным помещением на основании воли умершего человека, который являлся собственником данного объекта недвижимости. Подобная ситуация также носит название – завещательный отказ. На основании подобного отказа, лицо имеет полное право пользоваться подобной квартирой вплоть до момента, который был указан в завещании. Однако чаще всего такой период не устанавливается, поэтому наследник пользуется им пожизненно.
  3. Гражданин, который регулярно получает установленное содержание по договору иждивения.
  4. Бывший супруг собственника. Но подобная ситуация может произойти только, если у него нет никакой возможности переехать в другое место, к примеру, отсутствует какая-либо иная собственность, пригодная для проживания. У такого лица есть полное право потребовать в суде право отсрочить свое выселение.
  5. Лицо, которое внесло свою установленную плату за пай в кооперативную квартиру. Данные люди признаются собственниками жилого помещения, даже если не имеется никаких подтверждающих подобный факт документов.
  6. Дети, которые остались без какого-либо родительского ухода или без опекуна. Продажа недвижимого имущества в подобной ситуации может состояться только тогда, когда такому ребенку будет предоставлено новое пригодное жилье.

Выписка через суд

Если новому собственнику выписать зарегистрированное лицо очень хочется, мирным способом решить такую проблему не получается, можно обратиться в суд.

Для этого потребуется представить следующий пакет документов:

  1. Исковое заявление.
  2. Свой паспорт.
  3. Полученные документы, которые прямо подтверждают факт владения данным недвижимым имуществом.
  4. Документы, которые подтверждают тот факт, что зарегистрированное лицо потеряло свое право распоряжаться этой недвижимостью.

Действовать потребуется по такому плану:

  1. В суд возможно обратиться только, если имеются веские основания для принудительной выписки, а также если само зарегистрированное лицо категорически отказывается выписываться добровольно.
  2. Собственнику потребуется подать исковое заявление в арбитражный суд по месту свое проживания.
  3. В качестве доказательства того, что прописанное лицо не имеет больше права пользоваться подобным недвижимым имуществом, можно приложить следующие документы:
    • Свидетельство о разводе.
    • Договор купли-продажи.
    • Свидетельские показания.
  4. Если прописанный не проживает в данной квартире на протяжении последнего полугода, и никаким образом не участвует в содержании подобного жилья, суд сразу же может принять это в качестве основания для выселения.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Увольнение во время испытательного срока поэтапная процедура

Для чего назначают испытательный срок Проверка и оценка качеств человека, которого принимают в рабочий коллектив, вполне естественна. Причем, учитываются обычно как профессиональные умения и навыки, так и черты личности. Тестовый ...

Сроки административного задержания инструкция по содержанию

Административное правонарушение: общая информация Административное правонарушение – это нарушение, вследствие чего физическое или юридическое лицо несет ответственность за свои неправомерные действия относительно других лиц. На сегодняшний день подразделяются два понятия, ...

Какая пенсия у инвалида 2 группы порядок расчета

Сегодня количество инвалидов в России одно из самых низких в Европе, но многие эксперты считают, эту цифру заниженной из-за системы получения статуса инвалида, а не результатом объективных причин. В России ...

Судебная практика признания брачного договора недействительным

Содержание Основы порядка прекращения действия документа Оспаривание сделки Судебная практика признания брачного договора недействительным возможна при неправильном его составлении Признание брачного договора недействительным осуществляется в порядке судебного разбирательства наравне с ...

До какого часу можно шуметь в квартире полезные советы

Закон о тишине номером 52 ФЗ от 11 ноября 2012 года содержит: Раздел, в котором четко разграничиваются допустимые уровни шума в ночное и дневное время, а также допустимые временные границы. ...

Сроки выплаты декретных нюансы получения

Состояние будущей матери вполне можно назвать парадоксальным. С одной стороны, масса позитивных эмоций от осознания факта зарождения и развития в ней жизни, а с другой – огромное количество хлопот и ...

Где и как выписать умершего человека из квартиры?

Люди, к сожалению смертны, иногда внезапно смертны, как говорил один из героев Михаила Афанасьевича Булгакова в нетленном роман Мастер и Маргарита&. Поэтому, иногда перед родственниками встает вопрос как выписать умершего ...

Карта аттестации рабочего места по условиям труда основные этапы проведения

Что представляет собой карта аттестации рабочих мест по условиям труда Карта аттестации рабочих мест составляется изначально, перед тем, как работник приступает непосредственно к выполнению своих обязанностей. Как известно, по специфике ...

Как сдать квартиру в аренду самостоятельно этапы сдачи

Самые недоверчивые из владельцев арендодателей предпочитают не полагаться на профессиональных риелторов и сдавать квартиры самостоятельно. На самом деле, для того, чтобы самому сдать квартиру необходимо усвоить несколько поэтапных действий, которые нужны ...

Штраф за пересечение двойной сплошной полезные советы

Согласно ПДД, двойная сплошная линия представляет собой 2 параллельные друг другу, не прерывистые линии белого цвета, разделяющие дорожное полотно на полосы противоположных направлений. Отличается от одинарной тем, что применяется на ...

Как вывезти ребенка за границу: отдых, лечение, спорт

Нужно ли получить согласие второго родителя для выезда ребенка за границу, если второй родитель сопровождает его в этой поездке? В нашей статье мы ответим на этот вопрос, а также расскажем ...

Начисление льготной пенсии медработникам условия, возраст и сумма

Медицинские работники, которые осуществляли свою деятельность в городе 30 лет или сельской местности 25 лет, могут досрочно уйти на заслуженный отдых. Год работы это один год стажа, в сельской местности ...

Чем грозит фиктивная прописка в квартире?

Дискуссии по поводу института регистрации в Российской Федерации ведутся ещё со времени его внедрения вместо прописки. Многие считают такое положение вещей нарушением свобод граждан. Существует и противоположное мнение, которое заключается ...

Производственная характеристика для МСЭ правила заполнения

Что представляет собой производственная характеристика Все виды производственных характеристик относятся к документам, составляемым по образцу. Они являют собой документ, дающий краткую характеристику подателю, здесь очерчены деловые качества, продвижения по карьерной ...

Чем грозит временная прописка собственнику плюсы и минусы

Прописка необходима каждому человеку, так как она подтверждает ваше место жительства. Она необходима для разных операций с законом, в судебных делах, оформлении объектов имущества. Давайте рассмотрим подробней для чего нужна ...

Как составляется исковое заявление о восстановлении в родительских правах?

Вернуть ребенка в семью, как показывает практика, крайне непросто. Полный возврат осуществляется редко, иногда по причине не полного перечня документов, которые нужно было предоставить суду для анализа. Чтобы избежать проблем ...

Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

Заключая договор с застройщиком, и делая первый взнос за квадратные метры жилой площади в новостройке, вы еще не становитесь ее собственником. Приобретение квартиры в новом доме представляется более безопасной сделкой, ...

Федеральный закон о прокуратуре РФ

Федеральный закон о прокуратуре Российской Федерации структура, общие положение, комментарии по разделам и статьям. Возможность закон о прокуратуре РФ в последней редакции совершенно бесплатно и просто. Прокуратура РФ представляет собой ...

Приемка квартиры у застройщика поэтапный процесс

Пакет документов для приёмки квартиры у застройщика Перед тем как подписать акт по приему-передаче жилья нужно выяснить два важных момента: наличие у застройщика документации, подтверждающей факт принятия домостроения государственной комиссией; ...

Возможна ли досрочная пенсия по старости при сокращении штата?

Во время действующего экономического кризиса некоторые предприятия закрываются, а многие вынуждены уменьшать объёмы производства и сокращать численность персонала. В число освобождаемых сотрудников могут попасть и лица предпенсионного возраста. Устроиться на ...

Как получить материнский капитал, в том числе при рождении двойни

Материнский капитал предусмотрен государством в целях поддержки семей граждан РФ и увеличения рождаемости. Ежегодно сумма государственной помощи индексируется в связи с инфляцией и социальными изменениями в стране. Кому положена выплата ...

Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru