Дарение – это безвозмездная передача имущества в собственность другому лицу.
Такой вид сделок очень популярен на рынке недвижимости, особенно среди родственников.
Получить квартиру в дар очень приятно, но такой тип сделок нередко становится причиной имущественных споров.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- Для чего это нужно?
- Порядок действий
- Почем удовольствие?
- Вместо послесловия
Для чего это нужно?
К оформлению дарственной прибегают в разных случаях, но большинство из них довольно типичны. Например, бабушка хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась внуку, минуя наследника первой очереди – сына или дочери. Здесь и приходит на помощь дарственная.
Или другой пример: вы хотите продать свою долю в квартире, находящейся в общей долевой собственности. У вас есть хороший покупатель, но ведь есть и другие собственники. Которые обладают преимущественным правом (при продаже доли ее владелец должен месяц ждать, не решит ли кто-то из дольщиков ее приобрести) или могут воспрепятствовать сделке.
Тут тоже нередко прибегают к договору дарения. И, хотя таким образом даритель и одаряемый фактически скрывают сделку, делая дарственную фиктивной, с точки зрения закона здесь все чисто.
К сожалению, отношения между родственниками не всегда бывают теплыми и дружескими.
Нередко дарение квартиры в обход наследников после смерти дарителя становится причиной долгих и нервных судебных разбирательств.
Чаще всего претенденты на жилье начинают доказывать, что даритель в момент заключения договора дарения был недееспособным.
Чтобы избежать таких неприятных последствий и обезопасить сделку с юридической стороны, дарственная оформляется с привлечением нотариуса.
Порядок действий
Итак, вы решили не заключать договор дарения самостоятельно, а оформить этот процесс нотариально.
Первым делом вы предоставляете нотариусу следующие документы:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру (свидетельство о регистрации права);
- выписка из ЕГРП (справка, содержащая всю информацию о квартире, заказывается в регистрационной палате или МФЦ);
- выписка из домой книги;
- письменное согласие других собственников недвижимости (если таковые имеются).
Обратите внимание: нотариус может затребовать справку из психоневрологического диспансера, если у него возникнут сомнения в дееспособности дарителя.
После того как пакет бумаг оказывается у юриста, он начинает составлять договор, где указывает все сведения о жилье, в том числе и его стоимость (это нужно для последующей уплаты налога).
После этого даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Юрист забирает документы (кроме паспортов) и заключенный договор, выдает расписки о получении этих бумаг и начинает оформление сделки.
Обычно на регистрацию договора дарения уходит не более двух недель. По истечении этого времени нотариус вызывает дарителя и одаряемого, вручает последнему свидетельство о регистрации права собственности и обеим сторонам по экземпляру договора, заверенного нотариально. На этом сделка считается завершенной.
Почем удовольствие?
Все расходы на осуществление сделки можно разделить на три категории:
- оплата услуг нотариуса;
- оплата госпошлины;
- налог на квартиру.
Размер госпошлины и налога будет зависеть от стоимости квартиры, указанной в договоре. Причем в законодательстве нет четкого указания, как определять цену недвижимости.
Существующее письмо Минфина советует опираться на рыночную стоимость, но документ носит лишь рекомендательный характер. На практике же в договоре чаще всего указывается инвентаризационная стоимость, которая значится в выписке из ЕГРП.
Важно: не советуем вам сильно занижать стоимость в договоре – это может привлечь внимание налоговых органов.
Если квартира дарится близким родственникам (супругу, ребенку, родителю, внуку, бабушке или дедушке, брату или сестре), то размер пошлины составит 0,3% от цены квартиры, но не менее 300 рублей.
В иных случаях величина взноса регрессирует при повышении стоимости недвижимости:
- до 1 миллиона рублей – 1%;
- от 1 до 10 миллионов рублей – 0,75% от цены, из которой вычитается 1 миллион, плюс 10 тысяч рублей;
- свыше 10 миллионов – 0,5% от цены, из которой вычитается 10 миллионов, плюс 77,5 тысяч рублей.
Третий, и самый существенный, расход – это налог с дарения. Платит его одаряемый в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости.
13-процентная ставка существует лишь для резидентов РФ, для нерезидентов – 30%. Уплатить налог необходимо до 15 июля года, следующего за годом дарения. В ином случае будет наложен штраф.
Вместо послесловия
Оформление дарственной у нотариуса, конечно, несет в себе дополнительные расходы (которые, кстати, должен оплачивать одаряемый).
Но такая сделка является более прозрачной и безопасной с точки зрения закона.
Поэтому, если существуют хоть малейшие подозрения, что дарение может быть оспорено третьими лицами – обращайтесь в нотариальную контору.