Приватизация – передача гражданам государственного (муниципального) жилья в полное владение – бывает платной (повторной) и бесплатной. Бесплатный ее вид подразумевает безвозмездную передачу права собственности на жилые помещения.
Федеральный закон № 189-ФЗ прекращает бесплатную приватизацию с марта 2016 года для частных лиц.
Что подразумевает собой «бесплатная приватизация»?
Приватизация, как способ формирования частной собственности, началась еще после развала СССР, в 1991 году. Предельные сроки прохождения этой процедуры переносились несколько раз.
Последние законодательные акты разрешили безвозмездно приватизировать квартиры марта до 2016 года.
Однако даже после этого срока некоторые категории льготников могут воспользоваться безвозмездной приватизацией, а именно:
- дети без попечения родителей и сироты;
- военные;
- ветераны боевых действий, в частности, ВОВ;
- граждане, которые проживают в аварийных и подлежащих сносу домах.
Безвозмездно приватизировать квартиру можно однократно в течение жизни. Однако, по судебному решению, если в процессе первичной приватизации были нарушены права кого-либо из ее участников, возможно повторение процедуры.
Но сколько же реально будет стоить приватизация квартиры или жилого дома в 2015-2016 году? И на что именно придется потратиться?
Процедура сбора документов и предоставления их на регистрацию
Перечень документов для приватизации квартиры достаточно велик и многие из них делаются за определенную цену. Так, для успешного прохождения процедуры потребуется получить:
Заявление (коллективное) от всех совершеннолетних членов семьи.- Согласие в письменном виде, которое заверяется у нотариуса, на участие в процессе.
- Доверенность, если за кого-либо из членов семьи будет заниматься оформлением третье лицо.
- Если кто-либо из семьи умер, но был прописан в квартире, понадобится свидетельство о смерти.
- Документы, подтверждающие право пользования квартирой: договор соцнайма, ордер, паспорт помещения, выписка из распоряжения, квитанции об уплате комуслуг за предшествующие три месяца.
- Паспорта всех членов семьи, а также свидетельства о браке/разводе, рождении, смене фамилии/имени.
- Выписка из домовой книги.
- Справка о том, что квартира еще не приватизирована.
- Если кто-либо из жильцов до 1991 года был зарегистрирован по другому адресу, понадобится архивная выписка по прошлому адресу.
- Справка о том, что право на приватизацию еще не использовалось, которая выдается БТИ (до 1998 года) или Федеральной службой.
- Поэтажный план квартиры и экспликация.
- Справка о регистрации, если члены семьи приехали из другого государства.
- Квитанция оплаченной пошлины.
Приватизацией занимается муниципальный государственный орган, например, Администрация города. К примеру, в столице эту функцию осуществляет Департамент жилищной политики.
Документы, поданные заявителем, рассматриваются в течение 30 дней.
В целом же процедура занимает до 4–5 месяцев. Ускорить ее можно, если обратиться в специализированные риэлтерские или юридические конторы.
Стоимость оформления отдельных документов для регистрации права
Самостоятельное оформление права собственности на квартиру после ее приватизации – процесс достаточно трудоемкий, занимает массу времени, хотя и обходится дешевле.
Заплатить придется за следующие услуги:
Составление техплана на помещение в БТИ – процедура платная. Стоимость зависит от региона проживания и колеблется в пределах 5 –15 тысяч рублей.- Оформление договора о передаче имущества новому собственнику и заверение его нотариусом.
- Оформление кадастрового паспорта сопровождается оплатой пошлины. Для физических лиц ее размер равен 2000 рублей.
- Справки о составе семьи и из ЖЭКа стоят примерно 1000 рублей.
- Госпошлина за саму приватизацию.
- Оформление права собственности обойдется в 1000 рублей – сумма госпошлины для этой процедуры.
Стоимость сопровождения регистрации юристом или нотариусом
Если времени у собственника немного, он может воспользоваться платными услугами юридической или нотариальной конторы для прохождения регистрации в Росреестре.
Оплачиваются следующие услуги:
Консультирование о возможности приватизации жилья и необходимых документах – 2000 –4000 рублей в зависимости от региона.- Собственно регистрация – 10 тысяч рублей, после приватизации – 5000 рублей.
- Представление интересов в суде по делу о признании права собственности – минимум 40 тысяч рублей.
- Срочная (ускоренная) приватизация – 7–15 тысяч рублей.
- Стоимость приватизации квартиры под ключ или по решению суда – 25 тысяч рублей.
На сотрудника оформляется доверенность, по которой и осуществляется приватизация, регистрация права собственности или представление интересов при судебных слушаниях.
Дополнительные расходы в процессе приватизации
Самые частые проблемы в процессе приватизации связаны со сбором необходимых документов. Отсюда вытекают и дополнительные расходы.
Доказать, что гражданин не участвовал в приватизации ранее, бывает тем сложнее, чем большее количество мест проживания он сменил в процессе жизни.
Если один из участников приватизации прописан в квартире, но живет в другой стране, например, потребуется нотариально заверенное согласие или отказ от приватизации.
Кроме того, если согласие будет составлено на иностранном языке, потребуется перевод также заверенный нотариально.
Бесплатная приватизация, продленная до марта 2016 года, призвана зарегистрировать право частной собственности на квартиры, которые все еще принадлежат государству. И, хотя процесс длится уже более 20 лет, приватизировано только 60% государственного жилья.
Видео: Процесс оформления муниципального жилья в собственность
В видеосюжете юрист разъясняет отдельные вопросы приватизации жилья в России.
Рассказывается, какие сроки бесплатной приватизации установлены в России, какие документы нужно будет оформить для получения квартиры в собственности, куда обратиться для передачи жилья, какие решения может принять администрация по результатам рассмотрения заявления.