Типовые проекты квартир, которые предлагают в многоквартирных домах, могут не устраивать.
Кто-то желает, чтобы жилая площадь была больше, сделав проем между комнатой и кухней.
А кому-то хочется, чтобы его ванная комната была более просторной, вот он и принимается отвоевывать часть территории у жилой площади. Кто-то пытается совместить лоджию с комнатой, расширив зал, или пробует увеличить пространство кухни.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- Чем грозит отсутствие разрешения?
- Куда нужно обращаться?
- Какие документы собрать?
- В какие сроки оно выдается?
- Что делать, если вам отказали?
- Достаточно ли только получить разрешение?
Узнайте, как осуществить покупку квартиры с использованием субсидии, прямо сейчас.
Чем грозит отсутствие разрешения?
Во всех этих случаях необходимо получать разрешение на осуществление перепланировки квартиры. И даже, если планируется застеклить балкон и лоджию, то и в этом случае потребуется получить такой документ.
Это могут быть неудобства, которые возникнут при попытках продажи квартиры, ее дарения, оформления наследства и т.п. Для всех этих случаев потребуется получать технический и кадастровый паспорт в Бюро технической инвентаризации, которые не будут соответствовать действительному положению дел.
А можно получить штраф за незаконную перепланировку. Для жителей ведомственного или служебного жилья такие действия могут стать основанием для переселения.
Поэтому, прежде чем осуществлять ремонт квартиры, следует поинтересоваться, не подпадают ли запланированные работы по благоустройству под определение перепланировки, под которой понимаются действия, в результате которых меняется функциональность помещения.
Это не только сооружение новых стен или проделывание проемов, но и застекление балкона с лоджией также относятся к такому виду работ, а потому требуют разрешения.
Куда нужно обращаться?
Чтобы получить разрешение на перепланировку, потребуется обойти некоторые учреждения. В жилищном законодательстве указано, что обращаться придется в орган местного самоуправления. Например, это может быть межведомственная комиссия при муниципалитете или отделение жилищной инспекции в районе города.
Но прийти туда, и спрашивать разрешение на проведение запланированных работ бессмысленно, если вы не соберете полный пакет документов, часть из которых также собирается в различных учреждениях и организациях.
Для начала нужно изобразить все то, что вы хотите сделать. Вы догадываетесь, что нарисовать под линейку дома чертеж, а потом нести его по инстанциям не получится?
Получив этот проект на руки, отправляйтесь согласовывать его по другим учреждениям. Далее, нужно получить технический паспорт в Бюро технической инвентаризации.
В МЧС следует получить справку или заключение от пожарной инспекции. Аналогичное заключение нужно получить и в санитарно-эпидемиологической службе.
Понадобится и справка из той организации, которая осуществляет управление и эксплуатацию дома, в котором находится квартира.
Обойдя все эти учреждения и организации, набрав полный пакет документов, нужно посетить управлении архитектуры, которое находится в районе расположения дома.
Туда необходимо подать заявление и все собранные документы, справки и согласования.
Узнайте, какие документы необходимы для оформления субсидий на квартплату, прямо сейчас.
О правах и обязанностях ТСЖ http://zhivemvrossii.com/kvartira/tszh/prava-2.html читайте тут.
Какие документы собрать?
Результатом похода по всем указанным выше учреждениям должно стать наличие на руках полного пакета документов, на основании которых вы будете получать разрешение на перепланировку квартиры.
Но прежде, чем получать документы по инстанциям, убедитесь, что у вас не потерялись документы, указывающие на ваше право собственности на квартиру. Сделайте их копии, не забыв заверить у нотариуса. Разрешается с пакетом всех документов подавать только их копии.
Затем, вам понадобятся такие документы, как:
- проект намеченной перепланировки;
- технический паспорт квартиры, в который вы затеяли переустройство; в БТИ вам придется получать поэтажный план и справки форм №1а и №5;
- справка-заключение санитарно-эпидемиологической станции о том, что осуществляемая перепланировка соответствует санитарным нормам;
- справка-заключение в МЧС, которая получается в пожарной инспекции о том, что при перепланировке не нарушаются требования пожарной безопасности.
Важно помнить, что такие заявления требуется в обязательном порядке получить даже от тех собственников квартиры, которые временно не проживают на данное время в квартире.
А вот если квартира принадлежит вам на правах собственности единолично, то таких согласий ни от кого получать не потребуется.
Например, если вы купили или приватизировали квартиру до брака, получили ее в подарок или в наследство.
С другой стороны, если второй супруг за сет своих личных сбережений сделал в квартире ремонт, в результате чего она значительно увеличила свою стоимость, то супруг вправе претендовать на ее часть. Поэтому учитывайте эти моменты.
В том случае, если дом, в котором планируется перепланировка, представляет собой историческую или архитектурную ценность, придется получать справку о допустимости проводимых работ, которая берется в организации по охране памятников архитектуры и культуры, объектов, представляющих историческую память.
Также, понадобятся справки с организаций, которые осуществляют управление и эксплуатацию домом. Это может быть управляющая компания, ЖЕК, товарищество собственников жилья или другие организации, с которыми нужно согласовывать все запланированные изменения.
Собрав весь пакет документов, завершаете его заявлением в управление архитектуры, расположенного в районе вашего города. Дополнительно они могут потребовать от вас заключение договора на проведение надзора за проводимой перепланировкой с организацией, которая имеет соответствующую лицензию.
В какие сроки оно выдается?
Если вы собрали весь пакет документов, то само получение разрешения не потребует много времени.
На протяжении полутора месяцев принимается решение, которое в дальнейшем оформляется в разрешительный документ.
Это занимает еще три рабочих дня, после чего данный документ можно получить непосредственно в учреждении, либо по почте на указанный в заявлении адрес.
Но если взять во внимание весь процесс получения разрешения на перепланировку, то он по времени более длительный. Создание проекта перепланировки, походы по всем учреждениям займет некоторое время.
В большинстве случаев будет зависеть от вас, как долго вы будете их получать, но нужно рассчитывать, что документы в БТИ будут готовиться на протяжении двух недель.
Пока они готовятся, можно получать другие документы по другим учреждениям. То есть, вам потребуется не меньше двух недель для того, чтобы собрать полный пакет документов.
Учитывайте некоторые бюрократические проволочки, собственную занятость, не позволяющую вам настойчиво и последовательно бегать по всем инстанциям за той или иной справкой или согласованием.
Поэтому вся процедура получения разрешения на перепланировку при нормальных условиях занимает от месяца и более.
О том, как расторгнуть договор с ТСЖ, читайте тут.
Что делать, если вам отказали?
А как поступать в тех случаях, если вы получили отказ на задуманную перепланировку?
Такой вариант тоже возможен, особенно в тех случаях, если ваши намерения нарушают установленные нормы.
Например, нельзя располагать ванную комнату и туалет над жилыми комнатами.
Перечень того, как нельзя перепланировывать квартиру небольшой.
К тому же, обходя инстанции, вам сразу укажут на осуществляемые изменения, которые идут вразрез с положениями жилищного законодательства. И сделают это еще при изготовлении проекта.
Поэтому, если вы будете прислушиваться к тому, что вам будут советовать и рекомендовать, то вероятность того, что вы просите что-то незаконное, сводится к нулю.
Но если вы считаете, что правы только вы, а остальные просто штаны просиживают в муниципальных зданиях, будете настойчиво требовать, угрожать связями, то можете получить все документы на проведение тех работ, которые запланировали. Но в конечной инстанции вам просто откажут на законных основаниях.
Как бы там ни было и на каком бы этапе вам не отказали, при получении разрешения или при согласовании в МЧС и СЭС, придерживайтесь следующего алгоритма.
На протяжении месяца вам обязаны дать письменный ответ. Как правило, его должны дать на протяжении 10-15 дней, но иногда чиновники идут на хитрость, объясняя, что им нужно было проверить все обстоятельства, изложенные в заявлении, на что им требовалось больше времени.
Получив ответ, идите к юристам. Консультация стоит недорого, либо вообще бесплатно. Они вам и дадут заключение, дан отказ вам по существу или есть смысл обжаловать его в вышестоящей инстанции.
Если есть отказ был не мотивирован или недостаточно мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции, подав жалобу, либо обжаловать решение через суд.
Достаточно ли только получить разрешение?
Некоторые лица идут на следующую хитрость.
Узнав, что их планы перепланировки не соответствуют с требованиями, изложенными в жилищном законодательстве, они идут на хитрость.
Разрешение на перепланировку оформляется на то, что можно делать, но по факту проводятся немного другие работы.
Понятно, что так делать нельзя. И причина кроется в том, на что указывалось в самом начале статьи.
Трудности возникнут потом, когда вы запланируете что-то предпринять с квартирой, продать, подарить ее или завещать. Данные, изложенные в техпаспорте на квартиру, не будут соответствовать действительности.
Поэтому вам остается либо такое разрешение не получать вовсе, либо строго следовать проектной документации. Выбор за вами.
О том, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, читайте тут.
Все о процедуре приватизации квартиры http://zhivemvrossii.com/kvartira/privatizatsiya/protsedura-2.html здесь.
More from my site
- Взыскание алиментов: расчёт и перерасчет
- Транспортный налог для многодетных семей плата за жизненную необходимость
- Выгодна ли покупка квартиры в рассрочку?
- Как приватизировать комнату в общежитии?
- Получаем выписку из ЕГРП для объекта недвижимости
- Как избежать участи наследника, оставленного с носом? Признание завещания недействительным
- Какие пенсионеры освобождаются от налога на имущество?
- Не платит страховая компания: что делать, чтобы защитить свои права
- Работодатель и работник: рассмотрение и разрешение индивидуальных трудовых споров
- Как происходит определение места жительства ребенка? Разбираемся в подробностях
- Установление отцовства нужная и возможная процедура
- Возражение на исковое заявление о возмещении морального вреда: иск на иск!
- Обязательная доля в наследстве: каков размер и кому достанется?
- Как и кто может утратить право пользования муниципальным жильем?
- Апелляция по алиментам: как оспорить решение
- Хочешь развестись? Узнай, сколько стоит расторжение брака в России!
- Возможна ли прописка в съемной квартире, и какие права она дает?
- Неустойка по договору долевого участия: основные понятия и принципы калькуляции