Почему банки отказывают в выдаче ипотеки

В сложных современных условиях ипотека является выходом из затруднительных ситуаций, в числе которых приобретение собственного жилья. К услугам потребителей банковских продуктов предлагается ипотека и потребительский кредит. Последний отличается более высокими ставками и меньшим сроком погашения. Более приемлемым для заемщика является оформление ипотечного займа на приобретение жилья.

Основным участником с данной области является Сбербанк России. Его услуги востребованы, как в области ипотечного кредитования, так и в области ведения и получения перечисляемых средств, на пластиковые карточки. Банки за последнее время выработали четкую схему проверки и выдачи кредитных средств. Имеется четкий список документов, при наличии которого и рассматривается заявка. Ипотека может быть получена при минимальном наборе документов и с короткие сроки, но встречаются все-таки случаи, когда банк отказывает в получении займа, не сообщая причины.

Отказ банки аргументировать отказываются, поэтому заявителю приходится разбираться в конкретной ситуации самостоятельно.

Причины отказа

Рассмотрение заявки сопровождается проверкой полноты и правдивости сведений. Это касается в первую очередь финансовой стабильности заявителя и его заемщиков.

Сотрудники банка проверяют информацию в Бюро кредитных историй. Любая оплошность и просрочка регистрируются и отображаются, поэтому если есть сомнения в своей кредитной чистоте, ее можно проверить и самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в Бюро лично или посредством интернет-ресурса. В данной базе Сбербанк сможет найти интересующие его сведения более чем за 15 прошлых лет. Но следует учитывать, что отсутствие информации в этой базе вовсе не является залогом успеха и получения заветной ипотеки, поскольку отсутствие любой кредитной истории говорит о финансовой неактивности конкретного субъекта. Чтобы положительная информация была зафиксирована, можно взять небольшой потребительский кредит и погасить его досрочно или в срок, но обязательно исключить любые просрочки и задержки платежа.

На следующем этапе проверки банки запрашивают данные из Пенсионного фонда. Проводится проверка накопительных отчислений. К сожалению, и здесь скрываются разочарования. Поскольку большинство работников продолжают трудиться за серую зарплату, то и отчисления работодателем производятся не очень большие. А они в свою очередь подрывают рейтинг заявителя, как заемщика и это может быть основной причиной для того, чтобы банк отказал в выдаче конкретной суммы.

Выходом из данной ситуации может быть: уменьшение суммы или поиск новой работы, дополнительного дохода с подтверждающими документами или временный отказ в покупке собственного жилья до стабилизации экономической ситуации и тогда ипотека как услуга может и не понадобиться.

Параллельно с проверкой финансовой состоятельности служба безопасности Сбербанк проверяет заявителя и по базам в правоохранительных органах.

Кроме перечисленных официальных причин могут быть и неординарные поводы, чтобы банк отказал в удовлетворении конкретного заявления.

К таким причинам можно отнести:

занятие предпринимательской деятельностью. В таком случае можно порекомендовать оформить ипотеку на супруга (-у), если есть или на родителей. И в данном случае выступить созаемщиком.

Ранний или, наоборот, уже преклонный возраст. Рекомендации аналогичны предыдущему случаю.

Банк отказывает и в случае продолжительной болезни и лечения в стационаре;

к более абсурдным причинам.

Что делать в случае отклонения заявки на долгожданный кредит?

Ипотека – дело не одного дня и требует моральной и финансовой подготовки, поэтому прежде чем подать все документы следует проконсультироваться со специалистами Сбербанка и начать накапливать средства на первоначальный взнос и запастись большим терпением.

Кроме государственного банка есть множество и частных, которые также практикуют выдачу займов и ипотечных кредитов. Но даже при отказе в этих банках, не нужно отчаиваться. Статистика гласит, что после первой подачи документов желаемую сумму получают лишь 20% заявителей, поэтому к такому ответственному шагу надо готовиться более тщательно и избегать разных подложных документов.

Очень часто для увеличения своих доходов прибегают к услугам сомнительных контор, которые за определенное вознаграждение выписывают такие справки всем желающим. Но необходимо помнить, что даже при первоначальной проверке все фальшивые документы будут обозначены и тогда даже повторная подача подлинных документов не сможет сделать доступной небольшую ипотеку. В настоящее время встречается очень много случаев с подачей таких недостоверных сведений, и именно по этой причине кредитное учреждение и отказывает своим заявителям.

К счастью, для будущих заемщиков есть специалисты, непосредственно занимающиеся подготовкой пакета документов. При помощи кредитных брокеров заветная ипотека получается очень просто и без лишней потери времени и переделок документов. С грамотным подходом и знанием внутренней системы банковской проверки подача документов проходит гладко и быстро и кредитное учреждение в таких случаях очень редко отказывает.