Порядок оформления гаража в собственность без документов

Самая распространенная ситуация, при которой возникает необходимость в оформлении права на собственность, связана с продажей самого гаража, в том числе оформленного в ГСК.

Может возникнуть и другая ситуация, которая совершенно не вписывается в планы владельца гаража. Решением органов местной власти земля, на которой расположена недвижимость, может быть отведена под строительство дороги или какого-либо другого социального объекта.

В таком случае без оформленного должным образом права на гараж вряд ли можно рассчитывать на получение компенсации рыночной стоимости имущества, подпадающего под снос.

Для оформления правовых документов на владение гаражом в ГСК следует обратиться к председателю этого кооператива с просьбой о выдаче вам справки, которая будет служить подтверждением о том, что гараж, расположенный на территории кооператива, действительно является вашей собственностью. Справка нужна в двух экземплярах.

В справке содержатся следующие реквизиты:

• фамилия, имя, отчество заявителя, год рождения, место его регистрации;
• информация о ГСК, членом которого он является (название и адрес);
• присвоенный номер гаражу;
• информация о погашении задолженности по выплатам паевого взноса;
• информация об органе, для которого выдается справка;

Этот документ должен быть подписан председателем и бухгалтером ГСК и скреплен печатью.
Справка будет являться действительной, если гараж построен правообладателем и паевой взнос им выплачен полностью.

Обмер и получение технического и кадастрового паспортов в БТИ

Кадастровый паспорт может быть оформлен после изготовления технической документации.

Если на гараж был оформлен технический паспорт до 2012, то органом бюро технической инвентаризации была передана информация о нем в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» и на гараж был оформлен кадастровый паспорт.

В ГСК, построенных после 2012 года, все гаражи должны быть проинвентаризированы и поставлены на технический и кадастровый учет.

Также необходимо будет обращаться в БТИ для проведения замеров, если в конструкцию гаража были внесены существенные конструктивные изменения. При этом будут изготовлены новые технический и кадастровый паспорт.
В кадастровом паспорте содержится информация об уникальных характеристиках гаража.

Сбор пакета документов для регистрации

Вместе с заявлением, полученным в гаражном кооперативе, необходимо предоставить в Управление Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии такие документы:

• подлинный документ об уплате госпошлины;
• паспорт собственника или документ, который удостоверяет личность представителя;
• справка из гаражного кооператива (оригинал и заверенная копия);
• кадастровый паспорт на гараж (оригинал и заверенная копия);
• правоустанавливающие документы на гаражный кооператив (оригиналы и заверенные копии):
• уставные документы;
• список членов кооператива;
• регистрационное свидетельство;
• свидетельство плательщика налогов;
• документы, которые подтверждают полномочия председателя и бухгалтера кооператива;
• документы кооператива, предоставляющие право на земельный участок;

Сумма госпошлины для такого вида недвижимости – 500 руб.

Оформление без каких-либо документов на гараж

Возникают ситуации, когда у ГСК, построенного до 1990 года, отсутствуют правоустанавливающие документы. В таких случаях следует обращаться в районный суд с требованием признания права на недвижимость.

Чтобы оформить право владения гаражом на основании приобретательной давности следует обращаться с иском в суд. Такие заявления рассматривают районные суды или мировой судья по месту расположения недвижимости.

В этом случае истец должен владеть таким имуществом непрерывно в течение 15 лет. К данному сроку следует добавить трехлетний срок исковой давности.

Таким образом, в суд следует обращаться, для оформления права собственности по приобретательной давности, по истечении 18 лет непрерывного владения недвижимостью. Для подтверждения постоянного использования недвижимого имущества в суде могут быть представлены платежные документы, связанные с оплатой услуг по содержанию гаража.

К исковому заявлению следует приложить его копию, документ об уплате государственной пошлины, копию технического паспорта собственности, документы, которые являются доказательством непрерывного, открытого и добросовестного владения имуществом.

Положительное решение суда подлежит регистрации в Едином Государственном Реестре Прав Собственности.

Бывают случаи, когда покупатель приобретает гараж в ГСК путем получения только членской книжки. Сделка оформляется путем переписывания одной фамилии на фамилию нового обладателя гаража. Но в таком случае у покупателя не будет оформлена собственность на гараж. Поэтому следует приобретать гараж по договору купли-продажи.

Отказ в государственной регистрации права собственности на гараж можно оспорить в суде.